所以，对绝大多数年轻人来说，创业，适可而止就行，毕竟失败的概率太高。我自认为我天赋一般，不会那么容易成功，因为我已经去尝试过了，幸运的是，对房产投资特别感兴趣，也愿意去认真学习，刻苦钻研。其实，在一个优质的房产市场中，买对了房子就相当于创业成功了。同样，和创业一样，缺少的真的不是资金，是你发现机会的那双眼睛和强悍的执行力！

所以，很多不懂房产，随随便便就买个房子的人千万别再自诩为房产投资了，你们最多就是个炒房的，和房产投资完全搭不上边。炒房和炒股一样，有赚就有赔，说不定赔得大于赚的。而职业投资人要为资金负责，一个合格的职业投资人是只能赚不能赔的，赔了就是犯罪。相当于基金经理一样，是需要一定的职业素养才能胜任的。虽然现在国内很多基金经理并不靠谱。这也是我一直不相信基金的原因。

想买房做个小生意可以吗

很多人最关心的就是房价不涨怎么办？其实有一个真相就是。房价这么多年来，压根儿就没怎么涨，也许你会反驳我农村电子商务创业项目，明明房价从几千涨到了几万一平，还说没涨吗？可你知道2000年左右的时候，包子卖多少钱一个吗？那时候，一块钱可以买4到5个包子，现在两块钱还不一定能买到一个包子。十倍的涨幅，算算房价的涨幅，涨了多少？如果把包子的涨幅定为这个社会物价上涨的大盘指数，有多少城市的房价涨幅跑赢了大盘？

很多人对房产其实有一种误解，认为炒房误国，确实，如果每个人都投身房产，确实是很可怕的，和股市一样，当菜场卖菜的阿姨都买股票的时候，也就是市场要崩盘的时候了。而现实是，房产市场其实是一个分散的市场，全中国每个城市是一个市场。并不是全中国一盘棋。和A股不一样，不是全国的房子都在同一个市场里。这才是问题的关键，也就是说，全中国有几百上千个房产市场，也许有的市场会崩盘，比如鹤岗，也有的市场不会崩盘，比如上海。所以选择哪个市场很重要。

可为什么后来，阴差阳错的变成了一个房产领域的专业人士呢？很简单，在我经历了各种创业失败后，每次东山再起时，靠的都是房子。最后，我发现了，原来我这么多年，做得最靠谱的项目就是买了几套房子。在最后一次创业失败后，我就专心致志研究起了房产，运气不错，经历了两次房价大涨，用专业的理论来说，就是人这一辈子，只要赶上一次康波周期就能发达了。

刚到南京那会，是真穷，有时候连吃饭都成问题，用现在话来说就是“穷得一批”。做过美术家教，后来自己开美术培训班，大学毕业做过手机游戏公司，做过连锁店，做过互联网项目，移动互联网项目，反正是各种创业，因为我确实相信创业是可以改变人生的。

我其实并不是一个一直看涨房价的死多头，相反，也是一个连续创业者，我也认为只有实业才能推动社会进步。我做过各种创业项目，七七八八加起来得有七八个项目。

第二、生意与房产的契合完全要看自己从事的行业，这点很重要。就拿这几年流行火热的菜鸟驿站来说，很多菜鸟驿站的站点都设置在小区居民楼里面；还有一些养生美容服务业在写字楼或者居民楼里面，这说明了一个事实“房产的价值在不断被扩大”。如果说你对于未来到底从事什么样的生意已经心中有数，自然可以赌一把；如果不是，那么还是建议你选择购置一套房产，哪怕是我一直不看好的公寓类产品。

第一、如今的创业门槛在降低，互联网工具日益发达，对于有些行业来说门店位置并没有过去那么重要了。就以目前来看已经有不少城市出现了很多室内便利店、室内服装店等各种工作室，究其原因除去房租相对便宜外，也跟很多传统门店营业时间和人们消费习惯转移有很大关系。尤其是在一些写字楼为上班族提供了不下楼可以就餐、逛街、休闲等服务。毕竟如今的美团、饿了么等互联网平台在逐渐降低地理位置对于生意带来的影响。

开始之前跟大家分享一个真实的案例，我的一个朋友在2年前想要做工作室（美甲美睫之类的），本身也在这个行业呆的久了想要自己创业。但是仔细考察了下市场情况，仅仅一个30平米左右的门面一年租金下来都小10万，加上装修等其他成本支出开一家门店资金也差不多20万以上。后来一个偶然的机会，我这个朋友购买了一套公寓（loft）自己做起了生意，而且生意看起来也不差。这就给我们了很多启示：

第二、创业有风险，九死一生广泛存在于各个行业中，这跟生意大小无关。哪怕就是如今的街边便利店和餐饮店等小生意竞争力也是很激烈的，大家可以回顾下自己小区周边的便利店和餐饮店数量，用过分竞争来形容都不为过。你自认为能够在这样的竞争环境中生产下去吗？未来的生意就是“容易做的竞争激烈，门槛高点的风险太高”。

记得之前跟很多朋友分享过我小区一个便利店夫妇的例子，早上7点到凌晨1点多结束是常态小郡肝串串加盟费多少，尤其随着“夜间经济”的到来，越来越多的年轻人有了熬夜的习惯，营业时间加长基本是家常便饭。这还是如今一个小小的便利店情况，大家要知道便利店的生意在传统意义上来说是最容易做的。我身边就有这样的朋友上班时间不短了，在临近30岁的年纪在做小生意和买房之间做了个选择，最终的结果是1年后几年的积蓄挥霍一空，假如当时他用积蓄购买一套房产起码资产不会贬值。几点观察：

大家好，我是勇谈。对于有闲钱的朋友来说到底是买房做首付还是做小生意？不少朋友都问到过这个问题，“买房起码保值做生意有风险”，这是我对多数朋友的一点建议。以我身边朋友的经历来看，虽然说如今的创业氛围还是比较浓厚，但是真正能够成功的少之又少。借此机会简单谈谈我的观察。

或许，人一生多半是瞎忙。有些时候，选择比努力更重要，卖房创业有时候不是一件好事情。对于创业者来说，如果没有足够的把握，没有核心的技术，没有过硬的产品，那么创业可以，但是卖房要慎重。

关于卖房创业最火的就是这个段子，一个北京人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背到意大利淘金。风餐雨宿，大雪送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次，辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年了，终于攒下100万欧元(人民币768万)打算回国养老享受荣华。

创业，不仅仅需要资金，还需要专业的知识，敏锐的判断，需要破釜沉舟的勇气，需要提防各处的冷箭，创业场如同战场，最终能留下来的，只能是少数人。

创业并不是属于所有人，这其中付出的艰辛和泪水，非创业者无法体会。卖房创业成功者寥寥，虽然有一两个卖房创业者成功的故事大排档小生意都有哪些牌子，但是故事永远只能发生在少数人身上。

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