不管是签两份租赁合同还是租20年送20年，都是变相地规避法律规定的20年合同租期限制，从而能让出租方一次性拿到更长时间的租金。但是这种规避法律的方式已经被认定为违法，所以20年后的租期或是赠送的期限无法得到保障，租赁方权益可能会因此受损。而这些公司获得的这些农民宅基地房子也因为签署的买卖合同或是20年以上的租赁合同不合法，这让他们转租的房子或是物业存在更大的变数。

无独有偶，在广东佛山，有公司以租20年送20年的形式进行物业长租，后因租户在了解相关政策后担心出租方以后在赠送期无法按约定履约要求解除合同，在协商无果后起诉到法院，被法院判定为赠送部分也是租赁合同的一部分，或者是租赁的先决条件，所以同样被认定为违返20年租期的法律规定。

2019年，某公司在某一线城市郊区改造的农村院子被叫停对外出租，其对外宣传的租期为40年。被当地主管部门以变相的以租代售直接叫停，因为该公司租期40年是以两份20年的租赁合同组成的。而当地政府也在陆续排查类似项目。

创业项目农村小院出租

近两年，有一些企业将给城里市民在农村搞到一套长期居住的房子的痛点作为自己的创业项目。出现了从农民手上长期租赁甚至是买卖过来。然后再改造或重建后长租期城里的市民，为了规避《民法典》里关于租赁合同租期不能超过20年的规定，这些企业开动脑筋，以租20年送20年，或者签多份租20年的协议。而这些创业企业更是以此为自己公司不外传的核心竞争力去吸引风险投资机构进行投资。那么这种方式真的是合法的吗？

中国人对农村院子非常有情结，特别是一些城里人非常羡慕村里有院子的人。而很多的农村已经空心化，大量的院子闲置了。所以一边是城里人想下乡搞个院子，一边是村里人离开农村把院子闲置了。这样的一个矛盾就创造出了一个行业，那就是农村房屋出租给城里人的行业。如美丽新乡村网就是一个农村房屋出租信息平台，出租农房的农民房主或是租农房的城里市民都通过这样的农房网站进行信息交互。

大院两边各栽有一排三棵共六棵大树（两棵银杏树在房子两边各一棵，四棵大松树。分别是两边各两棵，大松树，分别是靠近老街道大路旁围墙边。

老院子里我曾栽了六棵小树，二棵是银杏树，靠近房子边，四棵是白松树，所以院子里至今有六棵大树在院子两边，三点成一线，院子中间修了一道排水沟，计划盖上水泥板，整个院子拟定水泥硬化。

综上所述，如果拥有一座半亩大的农村院子，转让可以选择本村村民，租赁可以考虑退休的城市人，自己经营需要考虑自身条件和市场需求。每个选择都有其利弊和风险，朋友需要根据自己的实际情况做出最合适的决策。农村小院子不仅是一处资产，更是一份希望和潜力，希望朋友能够做出明智的选择，为自己的未来打造美好的生活。

还有一个选择是自己经营。如果朋友的村庄环境优美，交通方便，并且愿意退休后过上自给自足的农村生活，可以考虑自己经营。可以开办一个农家饭体验馆，提供农村风味的家常饭菜，吸引城市人体验田园生活。或者开办一个农村生活体验馆，让城市人感受农村生活的美好。另外，还可以考虑开办情侣旅馆，吸引城市情侣到农村度蜜月；或者开办民俗旅馆，让城市人领略农村的民俗文化。这些经营方式需要一定的投资和管理能力，但是可以获得更多的回报。

再看租赁。租赁比转让强点。城市退休人员在城市生活了大半辈子后，往往对城市的拥挤、污染和压力感到厌倦，他们希望退休后能够过上恬静安逸的田园生活。将房屋租赁出去，使用权仍然在自己手中山东投资10万小生意，合同到期后房屋还是自己的。这样不仅可以保持房屋的使用权，还能获得一定的租金收入。只要房屋能够居住，宅基地也能继续使用。如果朋友的村庄风景优美，离城市近且交通便利，将房屋租给有钱的城市退休人员也是不错的选择。

先看转让。《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人不得非法转让土地。农村宅基地属于集体所有权，使用权可以依法转让，但只能转让给本集体组织内部成员，即本村没有符合一户一宅的村民。另外，房子所有权是自己的，宅基地的所有权是集体的，所以转让价格不可能太高。综合考虑，建议不要转让。

说一句大实话，现在农村能有半亩大一座院子还真算得上命好，这样的人家还是真是不多。我原来在农村老家也有一座小院，1976年建的，但只有三分地，那时候，我们村审批新宅基地，最多就是三分地，只盖了三间北房，院子看上去也不小了。这位朋友半亩大院子，规模还是不小。那么，朋友这座闲置院子究竟是转让、租赁还是自己经营好呢？

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