闲置农房变身精品民宿，不仅唤醒了乡村“沉睡资源”，也让村民的钱袋子鼓起来。高淳区农业农村局党委委员、区国资集团副总孙明明介绍，截至目前，该区盘活利用闲置农房1523宗，涉及农户1554户，盘活利用农房18.23万平方米，利用闲置宅基地12.61万平方米，成为推动乡村振兴的重要引擎。

“每栋房屋的租金平均每年1万多元，20年租金在签订合同之日一次性付清。”胡全福介绍，同时，民宿点还为村民提供了就业岗位，平均每月工资有3000多元，“希望通过民宿带动村民回村创业就业的积极性。”

出租闲置农房改造成民宿，为当地带来了可观收益。赵胜梅家原有一处破旧的闲置老房屋，出租后一次性拿到20多万元租金，而她在民宿里当起了服务员，每月还有3000多元收入，同时还能就近照顾家里的老人孩子。

专业农村房屋维修改造创业

茅山村集思广益，最终决定整修闲置农房，将之改建成民宿，依托良好自然条件发展乡村旅游。2021年底，漆桥街道和高淳国际慢城文化旅游产业投资集团有限公司达成协议，由该集团租赁村民闲置房屋进行集中开发，共租赁了18栋闲置农房，打造成高淳首家以“渔歌文化”为主题的渔隐朴宿精品民宿点。

胡家坝位于国际慢城区域，紧挨着高淳最大的水库——龙墩水库，是第三批省级特色田园乡村试点村。然而用手机在家做什么小生意，过去村民们守着得天独厚的资源，却过着“一亩三分地上讨生活”的日子。部分不满足于现状的村民开始外出打拼，胡家坝一度变成了“空心村”。“看到村民的房屋闲置，我们感觉太可惜了。”茅山村村委会副主任胡全福说。

炎炎夏季，骄阳似火，在胡家坝自然村，一栋栋由农房修缮而来的精品民宿点缀在山野之间，村子旁边的龙墩水库碧波荡漾，三三两两的游客在村里悠闲地享受着夏日时光。

8月19日早晨7点半，高淳漆桥街道茅山村胡家坝自然村村民赵胜梅已在村里“渔隐朴宿”民宿开始一天的工作，看着眼前精致的民宿客房，很难想象半年前它竟是闲置破旧的老屋。胡家坝民宿对外运营至今已快两个月，平均客房入住率超七成，月收入超过20万元。

无论是农房新建还是改造领域，只要和混凝土防水防护与修复相关，与防潮防霉相关，佳固士就有系统完善的解决方案，通过新材料、新技术、新工艺的应用，切实解决困扰农房的开裂、渗漏、潮湿、发霉等问题，安全高效、绿色环保、零碳低碳，全力营造一个安全、耐久、健康、舒适和节能的绿色建筑空间！

当然，在既有农房使用中，可以通过三防系统来解决这些潮湿、结露、发霉的问题，不过三防侧重在“防”，因此，在农房新建之初，就应该认真考虑房屋的防潮防霉问题，做好“防”的工作，毕竟“防”大于“治”，防的成本也远远低于治理。

该三防系统是目前国内五大潮源难题真正系统、全面的解决方案，从五大潮源入手，同步施工、防患未然，便捷、高效，且低碳绿色环保、安全健康，是守护家的安全健康的不二之选！

保温防结露及调湿防霉材料则形成保温防结露层和自我调湿层，既降低墙体和湿气的温差，同时自我调节室内湿气，缓和湿度变化，从源头阻止冷凝水、结露水产生。

三防系统中的混凝土改性材料密实混凝土微孔隙、裂缝，激活自愈合性能，提高墙体自身抗渗性能，刚柔材料结合，能适应结构形变、抗裂抗拉伸，既解决墙体阴渗，又抵御外侧土壤水汽入侵，且防水抗渗效果与建筑同寿命！

该三防系统与传统技术相比不仅具有系统性、全面性优势，而且在治理某一潮源问题时，无论是裂缝渗漏、阴渗潮湿、毛细孔渗透，还是墙壁结露、湿气调节等方面，也比同类技术产品效果更加突出、优势更加明显。

防潮防霉防结露三防系统区别于传统的技术方案，不是单纯解决某一潮源或某几种潮源，而是真正从“五大潮源”入手，将五大潮源一一攻破，系统性、全面性地解决问题！

传统的防水虽然能解决明水渗漏问题，但对于潮湿、结露的问题却束手无策，而市面上有些防潮技术，如电渗透、除湿机等，只是解决了部分水汽、潮源，却始终无法全面系统地解决潮湿、结露、发霉问题。

很多农房在建造之初，虽然考虑到并做了防水，但却忽视了防潮，加上地面直接与土壤接触，在使用一段时间后，极易在地面、墙面处出现阴湿、发霉的情况，久而久之，霉菌繁殖泛滥，在室内分布，对室内人员的健康造成极大危害。

对于已经出现明显的渗漏水情况，则可以通过佳固士工程修缮系列产品的组合应用，以独有的注浆工艺再造防水层，切实解决包括屋面、卫厨间、阳露台、墙面、水池及地下室等处的频繁渗漏难题。

墙面立面改建翻新也是改造中重要的一部分，此时，自愈型无机增殖防水剂大有可为，在混凝土、砂浆搅拌时掺入，浇筑成型或在结构表面施工形成防水抹灰层，进而构筑墙面、立面永久防水防护，自动愈合微裂缝、微孔隙，全面提升结构自身防水效果，彻底解决墙面、立面反复渗漏的难题。

在农房改造翻新中，防水工作也是极为重要的一环，对于已经建好并做了防水层的建筑物，想进一步升级防水或者重做防水，SK系列 纳米硅离子浸透性改质剂值得选择、信赖，该材料能深入混凝土结构内部，形成与建筑一体且同寿命的防水层，既防水防潮又能加固结构，提升混凝土使用寿命。

和城镇老旧小区改造一样，农村的既有房屋升级改造，也是顺应群众期盼、事关民生福祉的民生工程和发展工程，因此采用新技术、新产品以促进改造工作稳步健康推进、全面提升工程质量是非常有必要的。

SJ系列 自愈型无机增殖防水剂为混凝土内掺防水材料，内含的无定形活性硅与水、水泥中的氢氧化钙反应，生成硅酸钙晶体，大角度、大面积的繁殖填塞混凝土内部的毛细孔、微裂缝，提升密实度，同时使裂缝得以自愈，进而永久防水防潮抗渗，还能大大延长混凝土的寿命。

该结构自防水系统由SJ系列 自愈型无机增殖防水剂和SK系列 纳米硅离子浸透性改质剂组成，由内而外，密实混凝土，激活混凝土自愈合自修复性能，在微纳米尺度实现结构自防水的效果，防水防护效果与建筑同寿命。

针对困扰农房的混凝土各种难题，佳固士有着系统的解决方案，通过在农房新建和改造领域综合应用，解决各种混凝土难题，提高混凝土综合耐久性能和使用寿命，让农房更安全、更绿色环保！

对于既有的农房，则需要根据实际情况进行修缮改造，解决已经出现的渗漏水问题，同时加固混凝土结构，提升混凝土防水抗渗、抗碳化、抗冻融、防腐耐盐等综合耐久性能，延长农房建筑物使用寿命。

这是新建农房和既有农房都面临的难题，也是渗漏水反复出现的根源，因此需要在农房新建时从根源入手，切实提高混凝土的密实性和裂缝自愈合性能，抑制裂缝产生，修复细微裂缝，防止水分入侵。

新建农房，混凝土仍是应用最广泛的建筑材料之一，混凝土本质上是一种坚硬多孔的材料，随着使用的不同阶段，混凝土结构产生开裂，导致水分更容易通过孔洞、细微裂缝和毛细管道渗入，而渗入的水分则会给混凝土造成大量的问题，尤其是导致混凝土结构损坏和内部钢筋腐蚀。这些都严重影响混凝土的强度，耐久性和使用寿命。

此外，客房用的手工肥皂、木工梳子，刺绣杯垫也是当地村民手工制做。让农民在家乡创业不仅拉动当地就业，也形成很好的循环经济效应。

论坛上陈长春说，“乡村到处都是有价值的东西，只是我们缺少发现的眼睛”。后来他们将有机小米，国光苹果，山核桃，鲜摘玉米棒都放在线上平台上售卖。这既解决了农产品的销路，也让隐居乡里增加了新的赢利点。

陈长春发现，来山楂小院的人都喜欢喝自制的山楂汁，回去的时候总会带那么几瓶。后来他们开设了微店供应山楂汁，一个月下来，光山楂汁就可以到1万元。

随着项目的增多，隐居乡里逐渐探索出一条落地的多维共赢的模式，即引入政府、扶贫机构、银行等金融机构形成“村集体合作社+运营商+X”的多元合作模式。这一模式不仅让参与的各方获利，助力农村经济发展，同时也形成了稳健、可复制的、集群发展的民宿之路。

持有房屋产权的农户，按照设计要求改造、维修房屋；招募的管家，负责入住客人的饮食起居等住宿服务；当地政府负责维护村庄秩序、环境保障和应急处理。

据了解， 在隐居乡里与当地村委敲定合作后，当地会以村为单位成立合作社，将闲置的农宅收归集体所有，获得后期房屋升级、改造的便利性; 隐居乡里平台做品牌孵化者和运营者，设计房屋改造方案， 同时提供管家招募、监督管理和旅游接待、餐饮培训等服务。此外，还依托互联网平台做产品营销和客流引导;

需要强调的是，“山楂小院”、“姥姥家”、“桃叶谷”等这些民宿品牌和目前各地精品民宿最大的不同是让农民成为主体，农民不仅是资产所有者，同时也是服务主体。

从第一个项目山楂小院落地即成为网红民宿后，2年内，陈长春和团队已经成功运营了50个这样的院子。陈长春放言，未来3年他将建成1000个这样的院子。

一位曾入住山楂小院的住客在网上回忆说，山楂小院在保留老房肌理的同时，着重改善小院内环境，有种“外在古朴，内在舒适，修旧如新”的感觉唱歌能做些什么小生意，保留着被时间冲刷留下的记忆。

采用最朴素的方法对农村老宅进行建造，提升它的品质，改善它和周边坏境的关系，同时解决经营和吃住方面的功能性问题，使之达到一定的舒适度。

能用30万用30天让一个小院大变样，在小编看来，陈长春他们 “不是会省而是会花”，他们是有节制的奢侈和有品质的节俭。在内环境布设上，全套卫浴用科勒，洗发液用意大利进口，因为洗浴卫生是城市人非常注重的一面，据介绍说，这些类似的标准现在已有近200多条。

在隐居乡里的各个度假小院没有没有法国大餐，没有日式料理，有的是升级版的“农家野味”——好吃的火盆锅豆腐宴、好喝的山楂汁……

山楂小院原来的几间土坯房是靠木柱子、木顶棚支撑，环绕的， 院西墙的土坯房是养驴的圈栏，在不破坏老房子原有的结构和木质顶棚的基础上，他们对养驴的圈栏经过修葺，放置玉米和小农具，给孩子们留下乡村趣味。

“满地散落的山楂，山楂树下古朴的竹凳，这样的场景是设计不出来的，但这不就是我们寻找的田园风吗？”陈长春说这是他们在第一个项目选址时看到的场景，也因此直接给它取名山楂小院，并决定以后在老屋设计改造上坚持保持原有的乡土元素。

“怎么让冬天不冷，夏天不热，怎么让卫生间清洁卫生，怎么让床品干净舒适，怎么让饭菜美味可口？”这是陈长春和团队拿到每个项目时首先考虑的问题，他说，“因为这是城市人无论到乡村还是去度假最关心的问题，我们就从这5个基本问题出发进行设计改造。”

对此，陈长春在清华文创旅游论坛中表示，人们对自然、乡土的热爱是植入基因里的短期两个人干的小生意，打造自然、淳朴的田园生活体验才能符合这样的消费诉求。

据中国旅游研究院和中国电信旅游大数据联合实验室对乡村旅游消费行为数据的分析，乡村旅游的客群中，“亲近自然”、“放松身心”和“与亲友增进情感”的占比分别达到30.70%、23.10%和16.96%，三者合计达到71%；"亲子游"、"体验美食"、"娱乐健身"的占为29%。

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