深圳作为一个一线城市，投资小项目的市场非常广阔，可以根据不同的投资类型和风险承受能力来选择。以下是一些常见的小投资项目：

1. **房产投资**：深圳的房价长期看涨，购买小户型如公寓、loft或者小型商业物业，如商铺、办公用房等，如果地段好、增值潜力大，可以考虑。

2. **创业投资**：深圳是创新创业的热土，小型的科技创新项目或者有前景的互联网创业公司可能带来较高的回报。

3. **租金收入**：购买位于学区房或商业繁华地段的物业，通过租赁获取租金收入。

4. **股市投资**：虽然风险相对较大，但深圳的部分中小企业股票或者创新型企业IPO可能带来投资机会。

5. **共享经济**：比如共享单车、共享充电宝、民宿短租等，虽然竞争激烈，但只要运营得当，也有一定的市场。

6. **艺术品投资**：如珠宝、字画、瓷器等，需要一定的专业知识和眼光，但回报也可能较高。

7. **网络创业**：如开设电商店铺、自媒体运营等，市场广泛，但需要持续努力。

请注意，任何形式的投资都存在风险，投资前应做足市场调研，根据自身财务状况和风险承受能力作出决策。建议咨询专业人士或专业机构。

深圳地区陪诊创业，爱多邦，回报很快的投资项目

爱多邦陪诊服务的回报很快，因为深圳地区的陪诊市场需求大，而且爱多邦提供的服务质量和服务范围都非常广泛。此外，爱多邦还提供了多种合作模式，包括加盟、代理和合作等，让投资者可以根据自己的实际情况选择最适合自己的投资方式。总之，如果你想在深圳地区开展陪诊业务，爱多邦是一个回报很快的投资项目，值得考虑。

刚需注意！7月深圳有6个小户型项目要来

威尼买房为你买房看清价值！亿万资产辅成者已达6人！18年房地产头部智库投研者！投资购房超10年！2004年起，历任深圳房网，深圳电信，半求房地内参。138篇原创内容

深圳最值得买的小项目在哪里

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柏悦湾的品牌、社区配套、产品品质等，与恒裕滨城、恒裕深圳湾一脉相承，这个项目的打造，也标志着恒裕集团的豪宅类产品在南头半岛东区形成“三足鼎立”之势。

2013年恒裕滨城一期开盘均价5万/㎡，2020年7月恒裕滨城二期83㎡小户型售价2600万，7年内上涨520%，每平方米上涨26万元。

深圳楼市发展数十年，很多购房者都有拍大腿的时候，比如后悔错过了2008年的买房窗口期，再比如后悔错过了2013年的恒裕滨城。

未来业主除了享受片区独有的艺术设计氛围、高品质的豪宅圈层外，还可以和教授、学者做邻居，实现真正的“谈笑有鸿儒”。这种高端学术IP价值，在全市也是绝无仅有。

作为亚太地区最优秀的商学院之一，北京大学光华管理学院招收的都是985、211等高等学府的学子，师资队伍也都是国内顶尖学者，泡泡玛特创始人王宁、奈雪的茶创始人彭心、NEIWAI内外品牌创始人刘小璐、微盟集团董事会主席孙涛勇等精英校友，更是遍布全球。

其中北大光华管理学院（瑞思楼）规划建面约8000㎡，清华大学港澳研究中心规划建面约2500㎡。据知情人士透露，北大光华管理学院之所以规划如此大的面积，是要把科技园的分部搬过来。

瑞思集团在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光华管理学院落地柏悦湾，随着深圳走向世界巅峰城市的脚步，对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈，北大光华瑞思楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将顶级人才资源，顶级学术资源，顶级圈层资源深度融合的城市发展新战略革命。未来将凝聚共识，其发展意义深远，战略价值无限。

悦湾会以多维空间折叠生活的理念，建构和、颜、悦、赏四大社交场域，不仅打造了健身房、图书馆、自习室等常规配套，还打造了无边际泳池、咖啡厅、酒吧、电影院、共享厨房、KTV包房、桌游室等志趣空间，在社交场域的硬件塑造上，直接看齐深湾会。

在柏悦湾的设计上，本间贵史以毫米级的精度，让柏悦湾完成了空间的“百变”利用，五重收纳体系，做到了“收纳超容化”，让小公寓产品功能及品质最大化增值。

本间贵史不仅是日本一级建筑士、JIA登录建筑家，也是日本建筑士中难度最高的“教育研究专攻建筑士”，被称为“安居空间的创造者”。

为此，项目以最高标准礼聘英国TFP、华阳国际、贝尔高林、CCD等全球顶尖团队联袂打造200米超级地标的同时，更特邀被誉为“神之手”的日本设计大师——本间贵史亲自执笔，以匠人精神专研极致居所。

再结合深圳房价发展的长远趋势，我们可以认为，小户型空间的精细化利用将成为大势所趋。而在空间精细化利用方面，日本无疑是最好的老师。

据乐有家数据统计的2021年深圳购房者户型偏好数据，小面积户型已经成为深圳楼市的成交主流。其中2房以内的户型成交占比近半，达到45.6%。

作为超级湾心的约37万㎡超级综合体，柏悦湾还实现了核心地段地铁上盖、精奢公寓、都荟商业、精英会所、幼儿园等业态的高度复合，价值属性无可替代。

西南面紧邻占地面积约352公顷㎡大南山公园，可近距离领略荔林公园、人才公园、来福士生态公园、深圳湾公园15公里滨海景观长廊等丰富的山海景观资源。

项目东面800米是南油文化广场，周边三公里范围内还有保利剧院、蛇口改革开放博物馆、海上世界艺术中心、深圳湾体育中心、蛇口文体中心、南山文体中心等高规格的文体娱乐设施。

荔秀服饰文化街区、来福士广场、CITY花园城等商业配套也近在咫尺，周边还有海岸城、海上世界、万象前海、深圳湾万象城等四大顶级商圈辐射。

其中12号线作为“换乘之王”，不仅贯穿太子湾、海上世界、南油、南头古城、深圳机场等热点区域，自南向北还可以换乘2号线、5号线、15号线（规划中）、9号线、11号线、1号线等20条线路，畅联深圳各核心、网红片区。

柏悦湾是目前区域内为数不多的高品质小户新盘，项目得9号线南油西站地铁上盖优势，1站前海，5站到高新区；直线距离700米处，是9号线和12号线交汇枢纽南油站，可以便捷连通深圳湾、蛇口。

南油作为深圳艺术设计氛围最浓厚的片区，独特的产业属性，吸引了众多时尚创业者、品牌设计师、时尚KOL等的进驻。这部分群体对居住的空间美感有较高要求，再加上七大总部高净值人群的居住、租赁需求补充，直接导致片区高品质小户型供不应求。

2021年底公布的全球时尚城市指数显示，深圳、上海、北京连续四次入围全球时尚城市榜单前十，其中深圳位居第五，跻身全球六大时尚之都。

同时这里也是深圳的时尚总部，深圳最具网红特征的片区，深圳艺术、设计氛围最浓厚的片区，拥有10000+品牌展销商，外销产值1000亿+，原创品牌上市、全产业链规模占比约70%，是全球服饰产业的财富聚集地。

柏悦湾占据南山半岛的核心腹地，凝萃深圳湾、蛇口湾、前海湾三湾极致繁华，周边七大总部环绕，恰好可以满足精英人群对深湾生活的极致想象。

数据显示，七大总部基地中，仅前海规划就业人口就高达65万人。以目前发布的规划来计算，未来七大总部基地将汇聚近260万世界级总部人才，其中以金融、科技等高薪白领人群为主。

深圳湾超级总部基地、南山高新科技园、留仙洞总部基地、后海金融总部基地、蛇口国际海洋城、前海深港合作区核心区和腾讯全球总部，形成世界上少有的30公里级总部轴带，聚集了深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，也是深圳高支付能力人群最集中的区域。

再看全市。深圳贝壳研究院监测数据显示，7月份深圳全市的商品房平均租金为74.8元/㎡/月。也就是说，柏悦湾所在片区的公寓月租金，是全市平均租金的3倍有余。

而与柏悦湾一路之隔的南山一品，88㎡住宅户型租金13000元/，折147.7元/㎡/月，每平米月租金价格只是同片区公寓的66%，甚至更低。

像柏悦湾南面的晗山悦海城，38㎡户型租金8500元/月起，折224元/㎡/月；东面1.3公里的深圳湾公馆，88㎡户型租金24000元/月，折272元/㎡/月。

据内部人士透露，柏悦湾不仅受到客户的追捧，也受到一些大公司的高度认可，像仁恒集团，乐安居集团，新中国集团等都在洽谈大宗交易，累计有几万平的交易量，作为公司的优质资产长期持有。而项目对面南油服批的H氏家族，也计划购入一万多平的体量，一方面可作为员工住所，一方面也作为资产配置，足见柏悦湾目前的火热程度。

同时，由于项目自带流量和光环，柏悦湾还有望接棒恒裕滨城、恒裕深圳湾，成为恒裕集团在深圳房地产发展史上缔造的又一个超级网红盘。

瑞思集团作为本项目联合开发主体企业之一，始终与国家战略、城市战略同频共振。坚持市场化道路，坚持产业报国，在此核心战略的引领下，22年时间以瑞思中心、瑞思国际、瑞思玖悦雅轩、瑞思CCtimes等标杆项目屹立深圳，目前重点存量布局南山、龙华、龙岗区域多个城市更新项目。

深铁瑞城项目位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区，是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万平米，总建筑面积65万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。深铁瑞城项目建成后将提供10万平米、2000余套保障及人才房。

沿光辉大道从西设计，范围涵盖10块用地，总用地109398㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。占地27万多平，总建面约80万平，计划打造集商业、生态居住、办公、产业一体化的功能复合社区。

项目位于李松萌炮台路与志康路交汇处西南侧，地块北侧为光明生银科技，西北侧为李松萌徐学校和深圳市青少年足球训练基地，距离地铁13号线终点站公明北站直线距离不到300米。

项目原为宏发达叁城市更新，项目分2个地块开发规划建设2栋高达46层的150米、2栋36层的120米的商住楼，将建设一个幼儿园和18班小学，东北角还将建设一个7192.4㎡的市政公园，目前公示信息较少，预计2023年下半年入市。

根据规划，项目由3个地块组成，占地面积约3.44万㎡，总建面约31.88万㎡，计容建面约21.7万㎡，规划园林面积约2.4万㎡。

绿城汇银桂语兰庭位于光明大街和芳林路交汇处北侧，处于佳兆业云峰汇的东北角，项目的西北角在建有深业颐瑞府。绿城汇银桂语兰庭位于地铁6号线光明大街站（C出口）与光明站（D出口）之间，距离两个铁站的直线距离约550米。

金地峰境誉府目前户型面积段尚未公示，价格可参考电建洺悦鹏著约5.1万/㎡或者金地峰境瑞府的5.14万/㎡，具体以备案价为准。

金地峰境誉府位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧，占地面积1.5万㎡，建筑面积约7.9万㎡，规划为4栋高层共500户，停车位610辆。

深房光明里占地面积约1.07万㎡，规划建面约5.36万㎡，其中包含其中：住宅36105㎡（包含安居房4800㎡）；商业15000㎡；公共配套设施2500㎡。深房光明里规定容积率≤5.0，机动停车位约702个，建筑高度限高100米。

深房光明里位于光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，西侧紧靠明心园，弥补了社区绿化、空间不足的问题，北侧是光明行政服务大厅的市政广场，西侧是片区高端生活社区光明大第和深房传麒山小区，南侧安居萃云阁也带有大型商业，东南侧则是南科大附属光明学校（原光明凤凰学校）。

华润润晖府位于光侨路与侨凯路交汇处东北角，距离高铁光明城直线距离约550米，距离在建地铁13号线同观路站约400米，距离光明城站约670米（以上均来源于地图测距）

从计划入市项目的区域分部来看，2023年的新盘集中在凤凰、光明大街、玉塘、公明四个区域。其中，凤凰供应量最多有7盘，而3盘集中在光明城一侧；其次，光明大街的3盘集中在环科学公园，玉塘3盘沿着光桥路分布，区域和产品的同质化可见一斑。

光明待入市项目中，除了2个项目距离地铁口超1公里外，其余14个项目均可享受地铁便捷交通，此外，光明的新盘供应主要来源于“招拍挂”，在上图的楼盘信息中，有13个盘是来源于近两年的宅地出让，多为大牌央企国企；3盘为旧改项目，不排除还会有其他储备用地项目上线。

基本信息：中粮凤凰里二期位于沙井南，宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，用地类型为教育用地+公共绿地+R2二类居住用地，住宅用地32655㎡，预计将有350套左右的住宅推售！中粮凤凰里二期目前正在坑基中，项目总用地面积54094㎡，住宅用地32655㎡，容积率4.62，将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡。预计将有350套住宅推售，中粮凤凰里一、二期只是中粮在大洋田的一部分而已，中粮集团将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

从交通区位看，沙井拥有海、路、空、铁“四位一体”的综合交通网络。沙井已经成为无数企业和人才奋勇追梦、宜居乐业的魅力城区，是极具发展潜力和投资价值的创业宝地。沙井正以奔跑的速度，领跑的姿态，打造一个个“高光时刻”。

从产业定位看，沙井地处广深港澳科技创新走廊关键节点，位于世界级先进制造业产业集群中心，有很强的高新产业吸纳辐射功能，有利于高端服务业和制造业的集聚发展。

光明是深圳北部中心、科技创新中心、大湾区综合性国家科学中心先行启动区，这里有定位为“世界一流科学城”的光明科学城，要建设世界级原始创新高地；

沙井预计今年有八个新盘超1.2万套供应农村水上乐园设备创业，光明也有16个新盘待入市，货量非常充足，深圳西部年轻人首套刚需上车，光明和沙井是躲不开的选项，下面逐个盘点下。

2023年」深圳西部5万左右单价新房住宅，主要集中在沙井和光明片区，包括沙井海岸城及鸿荣源珈誉府，中海时光境花园及深房光明里等一众网红新盘。

总的来说，像益田御龙天地极具稀缺性、标杆性的项目，还附有价格倒挂优势，是现阶段不可多得的优质产品。如果你想实现买房自由，置业御龙天地，就是最正确的选择。

御龙天地，受政府限价政策影响，备案均价仅8.59万/㎡，与项目同等地段占位、同等顶级配套的城市中心综合体，如华润城润玺、深圳中心天元等，在售均价都已高达13万+/平。两相对比，御龙天地极具性价比，完全符合改善客户的置业目标。

益田乐都，盛邀世界建筑大师、普利兹克奖获得者安藤忠雄亲手设计，汇聚了空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元空间，益田乐都也是安藤先生落子深圳的首个建筑作品，未来势必引领罗湖新地标，成为打卡圣地。这样奢华的配置，除了御龙天地再无其他，称之为城市标杆形象代言，实至名归！

约12万㎡商业，定位南山益田假日广场的升级版，除了拥有集中shopping mall外，还有主题商业街区。值得一提的是，这种商业模式目前南山有万象天地、福田有卓越中心，罗湖暂时还没有，御龙天地将代言罗湖新商业模式，填补区域空白。

项目总建面约73万㎡，是罗湖标杆综合体！益田集团，花费近十余年时间，斥巨资邀请七大国际大师/团队联袂打造项目，其中最具特色的建筑代表，当属商业和乐都。