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目前看，亚运村要2024年交付，算你当年可以顺利卖房且摇中新房，普遍两三年的期房周期，等你可以入住，孩子都快读小学了。虽然可以一步到位，但似乎时间太长了。

佳骏你好，我们夫妻都在市中心上班，刚生了孩子两房户型不够住。去年摇中的亚运村三房也不太够，而且延迟交付不知道将来行情会怎样。想要置换150㎡以上的大户型，希望能兼顾学区，同时在主城区。应该出掉现在住的房子去买房好，还是等后年亚运村交付出售后集中资金再去买比较好？

刚毕业想做什么小生意呢

当然，如果西湖区房子对应学校很好，且你非常在意这个学区的话，那只能卖幸福里。为了教育，一家三四口人住在老破小的案例也很常见。

其一，好的居住环境同样是教育的一部分，这点幸福里当然好多了。其二穷人创业项目只需要下苦力，幸福里因为勾庄新房源源不断供应，现在也卖不出太理想的价格，与其这样，不如自住，何况你确实自住需求很强。有了小孩后，80㎡的房子显然是不够住的。

你好佳骏，本人在西湖区有一套老破小80㎡，在勾庄幸福里有一套148㎡，即将交付。想出售一套，一套自住。勾庄学区差一些，老破小居住感差一些。

佳骏老师好。我有一套房子在萧山龙湖春江悦茗81㎡。我女儿住在拱墅区武林外滩。因为离女儿有点远，想把房子卖掉买靠近女儿的。请问老师，我是买九龙仓君玺还是摇申花的新房？谢谢！

一旦退休，就不再交社保，也就不存在顶格一说（每过一个月，相比顶格社保时间就少一个月）。不过这两个板块如今因为整体行情下行，无房户触发社保的几率很低。

佳骏老师您好，我父母是无房户（已退休，社保顶格）。我们考虑买新房，目前在未来科技城（如杭与城）和勾庄绿城万科这几个楼盘之间犹豫。因为自己原本住城西，所以是半自住带投资性质，想听听老师的意见哪个板块更值得一摇？

商铺紧挨着大型的高端社区和临近商业综合体，潜在购买力就存在了。而且，对比周边其它几个项目的底商，缤纷彩虹街距离地铁6号线高桥站很近，交通也挺方便。

而缤纷彩虹街所在的高桥板块，包含同心湾在内，2022年共有6个楼盘近万套精装住宅交付，周边还有多个成熟住宅小区、医院、学校，以及未来还有2宗宅地出让，预计常住人口达三万人。

像城南万达这样的新晋商圈似乎风险更小一些。城南万达购物中心开业一年多，目前算是富阳区热门商场之一。万达曾做过相关统计：工作日的客流量超3万人次，周末超4万人次。这个数据来看，还是相当不错的。

对于刚创业，且启动资金有限的情况下，贸然去主流商圈租商铺并不一定合适。例如武林，湖滨商圈，虽然人流量大，但租金高，投入成本就高，容错余地小。

佳骏老师好！我和朋友今年毕业准备创业，想开一家母婴店，租一个性价比高的商铺，面积在80㎡左右，月租金控制在5000元左右。最近看到城南万达广场的缤纷彩虹街商铺在招商，我们也住附近，可以去租吗？

有了这么一个活动，你以为大家都不会花钱买蔬菜，而是会去拿免费的蔬菜吗？其实并不会，自从推出了这么一个活动，每天还不到晚上八点，店里的蔬菜就被抢购一空。毕竟你去得越晚，剩下的菜也就越烂，这年头，谁还会想吃烂菜叶子呢？大家都是能享受个差不多的折扣就行了。这样既占到了便宜，也吃到了好菜。而小何呢，也留下个“不卖隔夜菜”的名声。

这时候，小何又告诉顾客：每天晚上六点半之后，店里的蔬菜就开始打折了，从九折开始，每半个小时一个折扣，时间越晚，则折扣越大，到了晚上十一点之后，店里的蔬菜就开始全部免费送，不要钱！

平时那些大爷大妈，买菜的时候为了便宜个几毛钱，能和老板争论个半小时。现在鸡蛋差不多是半价出售，不用我多说，大家都知道，这个活动是多么的有吸引力了。所以活动推出之后，立马吸引了不少人前来办理会员卡。

这不，小何经过学，推出了这么一个活动：活动一共持续三天，只要顾客进店，然后花费16块钱办理会员卡，就可以带走一袋售价为30块钱左右的鸡蛋。

小区附近的蔬菜店、生鲜店一共有三家，其实小何家的生意并不算最好的，只不过是糊糊口罢了。自从小何接手了家里的蔬菜店之后，他就立下志愿，一定要让自家的蔬菜店成为小区的“蔬菜一霸”。为了达成这个目标，小何学了不少行业相关的营销套路。

其实小何家开蔬菜店的时间并不长，当初小何的父母也不过是在菜市场摆摊卖菜。后来随着电商的冲击，菜市场的生意越来越不好，再加上大家都喜欢去更加方便的地方买菜了，小何的父母无奈，只能在自家小区外面盘了一间门面，开起了蔬菜店。

案例中采取的“小招”是本专栏收录的营销智慧中很少的一部分，如果你现在经营困难，如果你缺少顾客，如果你的产品卖不出去，不妨可以在专栏合集中找找是否有适合自己的行业，看看聪明人是怎么做生意的。

都给顾客免费了，居然还能年赚100万？这是什么新套路？其实并非是新套路，这个套路啊，也是小何学到其他人的，只能算是老法子了。下面就给大家讲讲，小何是如何利用“免费”盈利的。

小何被赶鸭子上架，从来没有过经营经验的他，成为了蔬菜店的小老板。在父母看来，小何只要按照他们所说的那么做，就不会出差错。可谁知道，小何才超市里面“胡搞一通”，推出了各种“亏钱”的营销活动，结果你猜怎么着？效果特别好，每天店里的顾客都是人满为患，短短一年，小何就赚了100万。

好在小何家里的条件并不穷苦，能养得起他，不然早就把他赶出家门了。然而去年十月份的时候，小何的父亲因为洗澡的时候摔倒了，有点磕到了脑袋，腿也不灵便。母亲因为天天要去医院看顾父亲，就连家里经营的蔬菜店，都没有时间来管理了。这时候，他们想到了自己的亲儿子——小何。

现在好了，大学终于毕业了，小何却成为了待业青年。作为一名大学生，他多少有点眼高手低的毛病，工资低的活儿，他不愿意干，而工资高的活儿呢，又看不上他，无奈之下，只能天天待在家里打酱油，干着急。

想当初，小何高考的时候虽然分数不高，但在这所学校里，还算是名列前茅的。前两年上学的时候，小何还拿过奖学金，只不过乖孩子当太久了，难免会产生疲累，小何就是在这个时候沉迷上了网络游戏，生活费都花在游戏里了不说，就连学成绩都是一落千丈，就连毕业，都是老师大发慈悲，不然小何肯定拿不到毕业证。

小何今年23岁，去年六月底才大学毕业。一般来说，毕业之后的大学生肯定早就找好了工作，然而小何却是个例外。他当初在读书的时候，就沉迷于打游戏，后面那些公司去学校校招的时候，小何为了打游戏都不愿意递资料，在大家都对未来充满期待，准备离开学校进入职场的时候，小何懵了。

既然如此，只要有人抢生意，我们可以直接把价格降到一个最低点，比如以一个月赚4000块钱为基础降低价格，这样虽然短期内会损失一些收益，但对方没有办法再降，很快会放弃，我们就又可以把价格调回来了。

上面是他们的价格表，看着价格不贵，但是需求量大，村里只要有人要磨粉，就来他们这，加上机器打磨效率高，后期成本低，所以一个月赚个五六千也不成问题。

尤其是在农村，可加工的东西很多，不仅仅是农产品，包括一些金属、塑料等都可以进行加工，这样子卖出去的价格会高很多，而且农村有天然的成本优势，可以很好的控制各项成本支出。

那就是我们在创业、做生意的时候，不要只盯着产品本身去做，还可以想想能不能围绕产品去做一些加工、改善甚至与人合作搭建一条产业链。

再简单点说，项目哥开头讲了它的几种用途，可以用来种蘑菇、提取木糖醇还有做宠物的草垫，那么只要还有人需要用它来做这些事情，它的市场就会一直存在，而且这些市场都非常庞大，所以玉米芯的需求量都是非常高的。

大家不用担心这个东西会竞争激烈或者没市场，从市场属性来看，玉米芯是供给端的产品，这就意味着只要它的需求方市场不倒，它的市场就不会倒。

平均一个月1万多的收益，对月收入本身就不高的乡镇居民来说，已经非常不错了，足以让一家人过个好年。案例：农村暴利项目，几乎零成本，可人为控制生长，利润高

到了11月份，收购价格会贵一些，因为那时候到末期了，1斤的价格要去到1毛2。这时候是木糖醇厂的收购期，玉米芯加工卖出去的价格在300多到400多，虽然少了点，但1吨也能赚个一两百块钱。

加工后，他卖给那些种蘑菇的养殖基地，可以卖到500多块钱一吨。今年光是9月份，他就收购了100吨玉米芯，这卖出去就有4万块钱的利润。

因为玉米芯对居民来说没有任何用，能换到钱大家就觉得很值，所以这个小伙收购的价格很低，只要6分钱1斤，算下来1吨只要120块钱。

每年秋收，他就在周口租个空地，跟附近村镇的居民收购玉米芯。收购回来以后，他并不是直接把玉米芯卖出去，那样赚不了多少钱，而是利用机器进行加工，将玉米芯磨成粉。

虽然作为普通人的我们没有技术，也没有足够的资金，但我们完全可以做供货商，把玉米芯以低价收购回来，再高价卖给有需要的种植场、工厂等地方，从中赚取差价。

以往在农村，农民都会把玉米芯拿回家烧火做饭，但随着煤气炉、电磁炉的广泛使用，玉米芯渐渐失去作用当兵退伍回农村创业补贴，最终都被农民当作垃圾丢弃了。

后面他再次进军大学城，面向广大学生做生意。他在大学城附近选址，一口气开了了两家店面，没想到生意出奇的好，学生们更喜欢他家的手抓饼。

他说，以前有过一段时间追求速度，人多的时候一次煎6个饼，质量口感都不达标，慢慢被顾客嫌弃。后来，他要求师傅一次只做2个饼，甚至有时候做一个饼。

小张说，他店铺热销的秘笈就是“放慢做饼的速度，追求极致口感”。放面团、煎鸡蛋、配作料……三分钟后，两个手抓饼新鲜出炉递给了前面的顾客。

重庆有位90后大学生小张，刚毕业就开了一家10平米不到的小店，专门卖手抓饼。小小的手抓饼生意，让他短短两年时间里发展了4家连锁店，年收入过百万。

衣食住行是人类生存最根本的需求，在人们生活水平得到不断改善的今天，餐饮行业也迎来了发展的契机新天际加盟，广大吃货们的需求是很强大的存在。

在农村生活的人都知道，现在的钱越来越难挣了，压力也很大，都在想怎么挣钱的法子，有的外出打工，求个安稳，有的凭自己的手艺做个零工，等等各种求生的方法。

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