创业初期，创业者在租赁办公室时还应该注意查清办公室的产权人以及办公室的根本情况，写清楚租金和押金，清晰违约职责的处理，不忽略任何一个环节，才能为成功创业打下坚实基础。办公室租赁是创业的基本保障，租到位置好、采光好、环境好、配置好的办公室，是每一位创业者的愿望。在办公室租赁时，如果还有任何疑问，都可咨询办公室租赁领域的靠谱平台，能为创业者提供更加专业的办公室租赁知识和细节，助力每一位创业者找到更好的办公地点！

最后，还要考虑收费标准。在租赁期间要与出租方明确相关的费用，例如租金、物业费、取暖费和停车费等。除此之外，还要考虑转租问题，如果企业业务调整，或是由于团队迅速发展，原有的办公室已不再适用，则需要面临转租问题。此时，可以在房东书面同意的情况下，充当“二房东”角色，将房租转租获利；或者可以将写字楼承租转让，需要第三方与房东重新签订合同。

其次，要看办公室装修。一般来说，办公室的装修风格应讲究简约专业，温馨实用。在租赁办公室时，创业者要注意办公楼的建筑硬件环境，注意观察建筑外观是否得体，能否与企业和所在行业形象相匹配；大堂装修是否整洁，观感舒适，档次符合企业层次；电梯数量是否足够，高峰期间上下行时间可控；公共环境是否整洁农村创业好的机会有哪些，这不仅影响观感，同时也反映了物业管理水平。可供选择的空间户型是否方正，这样可以减少后期的装修损耗；还有办公室的朝向采光要足够明亮，才能为员工提供更好的办公环境。综合以上几点，创业者可根据自己的实际需求进行选择。

首先，是办公位置的选择。这个要看创业者创建的是什么类型的公司，是否有客户经常拜访，公司办公需要的面积，对周围环境的要求等。在选择办公室时，如果靠近大的商圈或者办公聚集区，周边有丰富便利的生活设施（便利店、餐馆、医疗、商铺等），就更能提高员工对公司的满意度。可以说，位置优越、周边配套设施齐全，这样处于“黄金位置”的办公室才是创业者的最佳选择！

办公室怎么做小生意才好

在“万众创新，大众创业”政策号召下，越来越多人加入到创业大军队伍当中来。创业是个非常艰辛的历程，需要考虑到方方面面，必须把握好每一个环节，才能从竞争激烈的市场中脱颖而出。办公室租赁是创业首要考虑的因素，也是推动创业的“加速剂”。那么，在办公室租赁时，创业者应该考虑哪些内容？怎样才能够租到合心意的办公场所？对此，堂堂办公为广大创业者支招，以下这几点至关重要！

第三点，关于怎么看办公室迷你便利店这个行业。这个行业注定会进入融资驱动型模式，现状大家都还处于萌芽阶段，如果你能马上行动快速占领几个大的片区，就能实现小的局部垄断。即使到时融资能力不够，进可被收购，退可挣点小钱，总的来说这个非常小的窗口期还是可以干干的。

第二点，一旦一个行业进入融资驱动型模式，大家经常讲的产品为王、内容为王、体验为王等等理念就会全部失效。你就只剩下了一条路，不断的融资，拼命的融资，给钱就要的融资，通过钱来砸死竞争对手，或者合并竞争对手。如果你没有动作，还在不紧不慢的按照自己的轨迹爬行，不好意思，你可能连自己是怎么死的都不知道。

在我举得这个例子里，你会发现，在融资驱动型的模式里，一旦你已经通过先发优势和规模占据了用户心智，其他竞争对手的再好的体验，再便宜的服务对你的吸引力都已经没有了，因为你已经被这些先发者绑定了，跟它成了利益共同体。所以，一旦你判断一个行业进入了融资驱动的模式，你就不要把重心放在产品、体验和服务上了，把全部精力花在找钱上吧。那才是你的唯一救赎之道。

在这个行业里，唯一的竞争就是融资多少的竞争，其他层面的竞争已经没有任何意义了。共享单车这个领域就体现的特别明显。咱们以北京为例，谁都知道摩拜单车的第一个版本又重又丑，骑起来体验真是差的不要不要的。新进来的小蓝单车bluegogo不管从外形还是骑行的体验来看，都非常非常的棒。但是我发现了一个奇怪的现象，每天小区里的人早上上班的时候，先出发的人骑走的都是OFO和摩拜的轻便版，再接下来很多人骑走的是摩拜的那款笨重的车，而很多小蓝单车都被留下来，因为大家基本都不是它的会员，也没有尝试它的动力。

再说说现在比较火的共享单车，摩拜单车和OFO从一生下来就进入了融资驱动型模式，这是比较可怕的事。按照历史顺序来看，融资驱动型模式已经越来越前移了，接下来更多的行业和公司可能从一个新的玩法诞生起，就会被融资驱动型商业模式裹进去，再也没法回头了。

美团外卖、饿了么和百度外卖所在的外卖市场，他们现在也已经走在了融资驱动型模式的晚期，接下来没法避免的就是几者的合并了，否则就进不了垄断模式，进不了垄断模式，双方和整个行业就都不能实现利益的最大化，所以变革家预判这几家外卖巨头到最后唯一的选择还是合并，这是融资驱动型模式的特点决定的，不是说不合并就不合并的问题。

滴滴所在的网约车市场也属于典型的融资驱动型模式，它在这个模式上已经走到了最后，接下来就是大规模的收获了。本地生活领域的58和赶集也是如此。

你在朝阳做，我在海淀做，另外一个人在丰台做，而且一旦我站稳了本地的脚跟，你想再进来，那可就难了。因为每个电梯里也就能盛一块液晶屏。所以，分众传媒们唯一的方法就是快速拿钱，快速抢占地盘，甚至快速合并竞争对手，因为只有速度、市场规模以及达到的垄断效应，才是融资驱动型项目的最终归宿。

但分众传媒哪里来的那么多钱来铺屏呢？它每块屏多久才能回收成本再去开拓另一栋新楼新小区呢？所以，分众传媒也拿的风险投资。而且分众传媒这个模式在一个片区一旦跑通，所有人都会知道这个玩法可行。

跟办公室迷你便利店特别接近的一个融资驱动型模式的案例大家应该都很熟悉，就是做楼宇和电梯广告的分众传媒。分众传媒也是一栋楼一栋楼，一个小区一个小区的铺它的广告屏。但是，它一旦占据了这一栋楼和一个小区，想换掉它可就非常困难了。

必须快速的把这种便利店开遍海淀、开遍北京、开遍北上广深，这才能发挥出办公室迷你便利店项目的优势。所以，从商业模式上来说，办公室迷你便利店的商业模式就是一个以迷你便利店为形式，以开店数量为核心，以资金实力决定胜负的模式。没错，办公室迷你便利店就是我说的最典型的融资驱动型模式。

所以，大家应该明白接下来我要说什么了，是的，办公室迷你便利店虽然形式上是一个个的货架，但要真正做大做好是一个需要海量资金的资金驱动型玩法。在一个办公室开个迷你便利店什么都不是，在一个片区开出几百个办公室迷你便利店也不算什么。

为什么出现了这种事，原因很简单，那么大的流水都被这些便利店连锁和超市连锁压下三个月甚至更长的账期，利用这些账期他们拿着巨大的资金去做各种副业和金融产品产生收益。迷你便利店也一样，流水会不小，但利润不会太高。这就决定了它早期不可能说用开一个片区的利润来开第二个片区，因为要那样的话，黄花菜估计都凉了好几遍了。

便利店和超市一个典型的特征就是流水特别大，但利润特别低。那些特别大的便利店和超市连锁如果你研究它的财报就会发现，它们最主要的利润来源很多竟然来自于房地产和金融。

只有这样，在仓储和配送上它的集中优势才能体现出来。所以，这个事如果想成功，就必须一个小片区一个小片区的铺，一开始也不可能铺的特别大。

首先，这种玩法运营上必须走小片区结构。这种公司一个非常核心的特点就是要铺就必须在一个小的区域比如一栋楼和周边的几栋楼快速铺完。

这就是我今天要跟大家分享的主题，我把它叫做：融资驱动型模式。很多人会说，融资能力很重要，但在风险投资没有出来之前，大家不也都活的好好的嘛。确实，很多公司不拿风险投资也能活的特别好互联网思维创新创业心得体会，但在风险投资出来之后，有些行业真的发生了本质的变化。

中午也一样，很多人几块饼干、一瓶果汁，甚至一个水果就可以解决午餐问题。对于这些迷你便利店来说，除了下午三四点钟的下午茶场景外，这种早餐和午餐的代替餐的场景，使用频次更加高，需求也更加刚性。

但这个东西更可怕的一点在于它还可以代替你的早餐、午餐和晚餐，特别是早餐和午餐。目前很多人早上都懒得起床，匆匆忙忙起来之后又没时间吃早餐，很多人早上晚到了可能还要涉及到罚款。来到办公室里竟然还有面包加牛奶那种贴心我估计很多人都会动心。

我每天下午三四点钟的时候肚子就叽里咕噜的，如果放在办公室里，我肯定不自觉的就会跑过去扫码了。确实下午三四点钟时候的休闲零食是一个很大的需求。

进入办公室，切记要保持干净，不宜堆置杂乱的物品，若不清理造成灰尘产生，会阻碍事业的发展、正财不来。另外，办公室的光线明暗，与全公司的业绩有绝对的关联，办公室宜采光充足，灯光全开，才会好人出头、业蒸蒸日上，反之，公司幽暗且灯光不足，则会有官非口舌、小人当道等负面状况产生。

俗话说：“左青龙，右白虎”，专家建议办公室大门最好由左边开，也就是在龙边的位置，从风水的角度来看，这个位置最能让公司发展蓬勃、生意更加兴隆；而办公室大门越是阔大，则越有财富，也象征“名堂开阔”，主利升迁与公司财利。另外，办公室开偏门是强化运势的方法，可达到补运之效，但记得不要开过多偏门，一般不超过三门，否则会导致员工的人心涣散、财进财出，无法达到公司的成效及目标。

公司门号在选择合适位置时，若环境上允许，最好前方有个空地为佳，因为正前方的位置代表“明堂位”，属于八卦中的“离位”，象征着公司的事业运势，所以前方空地可以让视野广阔、眼光放远，市场才能更远大。此外，前方也尽量避免正对马路、大树、尖角及电线杆等“冲煞”，不然公司的员工与主管容易产生异动、诸事不顺、官非口舌多。而公司的后方小本创业项目大全，则建议有高一点的建筑物当“靠山”，因为靠山主贵人多，可以稳定公司，但不宜有过高的建筑物，否则会带来压迫感，造成员工伦理道德丧失。

办公室是重要的生财之地，所以风水的好坏，不仅攸关员工事业，还会影响整个公司财运，尤其多数的上班族，大半时间待在办公室里，格局配置的优劣与否，直接影响工作上的情绪！所以想要公司生意兴隆、财运亨通，专家建议办公室要选在风水之地，透过环境的潜移默化产生好的影响，进而财运滚滚来！还有哪些注意事项呢？且听听专家怎么说〜

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