此外，业内人士也表示，目前我国的“迷你仓”行业在仓库选址、施工改造、安防保险等方面还缺乏标准和规范。“迷你仓”企业的发展水平良莠不齐，亟需加强相关法规建设。

虽然业内人士看好未来的市场前景，但他们也表示，相比于国外而言，目前国内消费者对于“迷你仓”的认知程度并不高，并且以偶发性需求为主。无论是创业者还是资本，进入这个领域都要耐心。

中国仓储与配送协会常务副会长 沈绍基：全国近400家自助仓储企业，总的可出租的仓容在40万立方左右，发展速度很快，每年保持了百分之二三十的增长。

一线城市最新热门小生意

“迷你仓”出现于20世纪60年代的美国，2010年左右想在东莞做个小生意赚钱，我国开始出现“迷你仓”，目前主要在北京、上海、深圳、广州、杭州、天津等城市逐步发展。

在国外，“迷你仓”是居民生活不可或缺的配套设施。在中国，“迷你仓”已经发展了十年左右。国内“迷你仓”行业今后还需要解决哪些问题？

虽然单店投资回报周期并不算长，但业内人士表示，目前，整个“迷你仓”行业正处于市场开拓阶段。只有精耕细作，稳扎稳打，才能逐步创造规模效益。

北京安东易迷你仓有限公司创始人 宋安东：一年半到两年的时候，达到80%入仓率，之后一年半开始盈利，弥补之前的投入，单店回报周期在三年。

宋安东告诉记者，相比于传统大型仓储往往自建仓库而言，“迷你仓”企业大多采用租地模式，属于轻资产运营，对于单个门店来说，前期投入在百万级别，只要稳定经营，一般三年就可收回单店的成本。

北京安东易迷你仓有限公司创始人 宋安东：闲置时可以一分钱没有，你跟他谈的时候，他就坐地加价。价格一高，我们就租不了，我们跑10家、20家，能选中一个地方就算是成功的了。

采访中，记者发现，目前市面上的“迷你仓”企业大多租用商业写字楼或者居民楼的地下空间，通过将原本废弃或者闲置的空间进行改造，来压缩成本。但“迷你仓”企业的负责人也坦言，这一过程并不容易。

北京安东易迷你仓有限公司创始人 宋安东：中国的消费习惯是离得越近越安全，第一是在黄金地段选择仓；第二要产权清晰；第三是出货要方便；最后是价格。

宋安东是一家“迷你仓”企业的创始人，在做“迷你仓”之前，从事传统的物流行业。他告诉记者，相比大型公共仓储而言，“迷你仓”更多服务个人和小微企业小伙在农村创业多年不结婚，经营上要有独特的点。

“迷你仓”行业的出现，为个人和企业储物提供了一种新的选择。对于这个行业的从业者来说，做这个行业有哪些难点？这个行业是不是一门好生意？

为了方便消费者随时存取，一些企业还对门店进行了智能化升级，人脸识别开门、手机远程解锁等，便利的服务让“迷你仓”受到了越来越多消费者的青睐。

记者走访了几家“迷你仓”企业发现，为了满足个人和企业的储物需求，“迷你仓”的仓位大小一般从0.5立方米到20立方米以上，价格基本在每立方每天3到4元。

消费者 许世雄：最近要出半年的差，一直在考虑个人用品存储的问题。今天我第一次来，存储的空间对我来说挺合适浦北有什么好做的小生意，一个月租金300元左右。

近年来，随着人口流动的不断加快和房租成本的水涨船高，在许多一线城市和部分二线城市，个人和企业的储物需求正在不断释放，“迷你仓”也由此而生，逐渐兴起。

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