“我还要考虑下”，原本还有几个月到期，老李说，现在这样的市场行情，让人心畏。在他看来，这个商场，从繁荣到崩盘，是避免不了的事情。归纳起来的原因，无外乎“市场行情严峻、需求集聚减少、二房东房租成本高、经营理念僵化、人员素质低下”等等。

离12月31日还有四天的时候，老李接到通知，商场老板确定不干了，想要继续做的跟一手房东签合同。事实上，商场老板跟一手房东的合同还有三年的期限。

不过在商家经营了8年的老李在几个月前就已经明显感觉到了。商场的催房租越来越密集，即使是在封控刚刚结束商户都没生意的时候开始了催房租。对一些老商户直接进行了停电封店，不交钱就不要像开门。物管电费不交，也是不通知就断电，“完全就是不干了的架势”。而在免租无限期拖延，最后只免少部分后，更加坚定要“跑路”了。

按照国家的政策，今年对于承租国有企业房屋的都要减免6个月，上半年就开始逐步实施了。这家商场属于承租国有企业房屋转租给商户，也属于免租的范畴。不过自然堂化妆品加盟代理，商场一直拖着不给执行，一直到11月。商户们开始向政府相关部门反映，忙活大半月后终于拿到减免方案。

在商场做的小生意好做吗

2021年底，商场的几家大户陆续撤场。有一家在撤场之前跟商场商量，广告费能不能少交点，被怒叱，最终愤而撤店。这个时候，商场还有三分之一左右的商户。留下来的，大多数是在苦撑。

在已经离开这家商场的商户老王看来，这家商场关门是早晚的事。当初他宁愿舍弃花了近百万的装修费用都要逃离，就是因为觉得很难跟商场相处，且看不到希望。老王说，有一次，因为在外忙而物管费没有按时交，立马被下发停电整改通知，店里被关了几天。损失不说，店里形象受损。而即使每年按时交不菲的广告费，但看不到什么宣传、也见不到什么活动。整个商场的品牌知名度底，开业几年，还有顾客到市场了都找不到具体位置，“缺少对商户起码的尊重、管理粗放、只晓得收钱”。

房租的单价在逐渐降低，2019年后，商场的空置铺面越来越多。商场的管理人员说，生意难做，商难招。而事实上，同一个市场的其他店铺也在招商，还可以招到满租，至少也是90%以上。

商场也开始了自救，一个典型的做法就是降低房租。以前满额交，改成按比例打折，8折、7折、65折，比例在逐渐降低。后来打折到一定折扣后，就改为一年免一个月、免二个月、免三个月。

那几年，生意确实好做。这家小商场刚好位于当地有史以来最大楼盘的旁边，连续两三年的集中装修，需求一下被释放。产品不愁卖互联网创业项目推荐百度文库，真的不是一个噱头。

2014年底、2015年初的时候，家居建材行业是最火爆的时候。这栋楼原先是厂房，位于当地一家经营了10多年的老家居建材市场里最偏僻的位置。但是，开始招商的时候，顶不住迎来了火爆。一个店面几万的保证金，交！房租单价说多少是多少、房租面积加了30%以上的公摊、凶巴巴的工作人员，都挡不住经销商的入驻热情。

所以如果你想入驻一家商场，就得考虑清楚自己凭什么不会成为这41%？是因为自己竞争力强，坪效足够高，还是自己足够有特色，并且能持续保持新鲜？

当然，从商场的视角看，淘汰相当比例的商户是相当合理的，即使不从提高坪效的目的出发，主动保持商户合理的新陈代谢也很重要，消费者总是喜新厌旧，如果商场不能与时俱进，在激烈的竞争中同样会落后于人，商场愿意给能为自己引来客流的商户很大的优惠，但这些费用必须要那些“蹭”客流的商户来承担。

过去一年商场就淘汰了41%的老商户，远高于城市内所有商户的关店水平。这一指标基本以二线城市为界，一二线城市稳定在42%，二线以下城市在36%上下。但无论是哪一个数字，对于投入巨大经营成本的商家而言，这一可能性已经足够大了。

这种“小众”的状态即使在未来可能也不会有太大的变化，2020年以来，全国商场数量的增长就已经下降到个位数的水平（见图1），而增量主要来源于下沉市场，这与其较低的市场饱和度（注：这里指商场内商户占比）不无关系，就趋势而言，一线城市高位横盘，下沉市场仍有一定的增长潜力。

截至2022年9月，全国分布于商场的商户仅占城市商户总数的2.3%。通常越是发达的城市，商场内商户占比也越高。一线城市可以达到5.1%创业项目理由一百字，二线城市降到平均水平2.7%，四五线城市更是低于1%。

以上为个人经历，仅提醒各位打算创业的朋友首先要考虑创业存在的风险以及打算拿出的资金在✘2，假如全部赔完会不会影响家庭及生活质量，如果有影响果断放弃！如果没有可以尝试！

2018年初在我们市万达广场一家头疗店洗头，感觉这个项目不错买一套洗发水(118元)可以免费洗头+20分钟头疗，当时感觉太划算了，看着他们店每天顾客爆满，于是乎，过了几天找了这家品牌店的总部仔细了解了一下，感觉这个公司项目及运行模式都不错，6万的加盟费4折拿货感觉利润也可以，说干就干把工作7年多存的老底40万全部拿出来，同年4月在我们市区一家知名的商场三楼租了一个位置，年租金15万押金2万花了1个多月装修花费13万。一番折腾下来40万基本上没了。

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