冬闲人不闲！闲置房子成“车间”，小微项目促增收

位于鲁西北的大赵村总共380人，人们主要种植玉米、小麦、棉花等作物，这个村还盛产“建筑工”，男人们往往去北京、天津等地务工，一到冬天，女人们就闲下来了。作为一名年轻的80后村支书，头脑活络的肖立敏深感应该为村里的女同志找点副业来干。于是，她主动对接平原县的朋友，在其帮助下，引进了手工书包编织项目。

农村空房子创业项目简介

5万投资年赚50万，这个不起眼的农村加工项目很接地气。

然而，水果网套加工也面临一些挑战。首先，市场竞争激烈，需要具备一定的市场营销能力才能在竞争中脱颖而出。其次，加工设备的质量和性能对产品质量和生产效率有着重要影响关于促进农村创业创新，因此需要选择优质的设备供应商。此外，水果网套加工需要与水果种植户、果园等合作，建立稳定的供应链关系，确保原料的稳定供应。

投资少，见效快！利用农村闲置房改造创业新玩法

第一、针对离退休老人的休闲市场前景广阔。2022年数据显示，全国60岁以上老人高达2.6亿人，仅《2021年度人力资源和社会保障事业发展统计公报》显示，2021年末的离退休人员数量为13157万人，比上年度净增395万人。

“至于花费么？翻修除了庭院地砖、室内外刷白、吊顶和卫生间加装再没什么了。加上家具、住宿用品、花卉、木艺等花了不到5万元。后来为了接待方便，我们在后院又加盖了两间自住房，就是所谓的工房，花了不到3万元......”

让老屋不再“沉默”！大学生创新创业赋能乡村闲置老屋

由于老屋属个人产权，项目推进关键还需得到村民的支持。“我们召开村民代表大会跟大家介绍了‘老屋复兴’项目，希望通过租赁的方式获得部分空置老屋的改造权和一定期限的经营使用权，用于引入相关产业并用于经营。待约定期限满后，再将改造后的老屋归还村民，届时可由村民自主安排房屋用途。”舒千丁说。

在此过程中，山下庄村接触了不少有业务经验的社会团队，以及大学生创业团队。在分别带着这些团队走了一圈村庄后，舒千丁收到了好几份方案，其中，来自宁波财经学院卷怀间文化团队的方案引起了他的注意。“既保留了村里老屋特色，又有合理的产业布局，最重要的是能落地，这正是我们想要的，因此我们决定与宁波财经学院开展合作。”舒千丁说。

不仅要改变老屋外观现状，还要赋予其新的功能，甚至成为拉动村集体经济的新的经济增长点，这是舒千丁在心里描绘的大致轮廓。但在实际操作中，要如何使之得到具体化实现？思来想去，寻求富有创新力的“外援力量”支持必不可少。

村民也有同感，76岁的胡定康便是其中之一。“我们家有两栋房子，不过一直以来都住后面这栋，前面这栋空着也是空着，就用来放放杂物。村里像我们这样的人家不少，事实上，大家也想不出这些空着的房子能派什么用场，只能眼睁睁看着房子一天天破败。说不定哪一天，房子就跟人一样，老了、倒了。”胡定康说。

城市化进程影响下，与许多农村一样，山下庄村同样不可避免迎来“空心化”这一现实情况，村中不少房屋渐渐安静了下来。同时，有些村民一户人家就有好几套房，自住一套，剩下的房子或闲置，或堆放杂物，压根不会去打理。即使房屋有了破损，村民也不会考虑去修缮。砖混结构的老房屋年久失修，残垣断壁、破瓦陋墙相继出现，呈随时倾倒之岌岌可危状。冬天漏风、雨天漏雨，尤其遇到台风天到来，村中还要专门派人前来查看和劝离村民。据统计，山下庄村空置房率达50%以上，这些破旧老屋不仅影响村庄整体精神面貌，也存在较大的安全隐患。

农村有闲置房子就能赚钱？安徽农民靠一个老旧房子，年入10万

农村闲置宅基地及农房盘活利用常见模式及潜在商机

同时，还可大胆尝试，农村村民和城市居民合作建房，以具有宅基地资格权的农民申请宅基地建房，由城市居民出资修建，修建后以农民名义进行办理房屋产权，但是给城市市民办理一定年限的宅基地及农房使用权证书。或者由村集体、农村产权交易机构共同进行鉴证，确保出资的市民的利益。

首先，村民间可以采取“合作建房”的方式，由家族当中具有“一户一宅”资格权人，依法申请建房。由资格权人依法申请，其他人员合作出资，按套建设、一栋多套，一户一套。除建房申请人占有部分外，按套分配其他合作建房的村民。此种“合作建房”模式下，将两套或多套独立的房屋办理一张土地使用权证，参与合作建房的农民，共建共享宅基地，建成后农房的所有权归参与出资共建的农民共有，农村村民拥有宅基地的使用权和部分房屋所有权。通过合作建房模式，可以有效解决多户一宅危旧闲置老房拆除难的问题，节约集约利用村内宅基地的目的，美化了村容村貌。

根据国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知（国土资发〔2017〕100号），在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在上述试点地区，可以尝试通过利用闲置宅基地及农房建设租赁租房，然后进行出租，从而增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。

政府或者国有企业牵头搭建闲置宅基地及农房流转交易平台，将宅基地使用权和农房所有权纳入流转平台上进行适度流转。比如长期出租给城镇居民，再比如短期出租给进城务工但在城市租不起商品房的农民工，满足部分城市低收入人群对房屋的居住需求。由于部分进城务工人员缺乏购房能力，而城区租房价格又过高，往往愿意选择在城郊租赁房屋进行居住生活。而部分农村宅基地及农房又处于闲置浪费状态，通过将闲置宅基地及农房流转盘活。既可以满足进城务工人员住房居住需求，又能盘活利用闲置宅基地及农房。

实务中，可以将闲置宅基地及农房改造为农产品展示馆、农产品加工工厂、农产品种植管理办公室等经营场所，也可以改造为农产品仓储仓库或物流基地。通过农业企业、村集体与农户合作，发展乡村特色产业。一方面可以发展特色农业，通过对农产品的生产和销售促进集体经济发展，帮助农民增收致富。另一方面，通过种植特色农作物，例如有机蔬菜、有机水果、药材、经济作物等，进行初级加工并对外销售，形成良好的口碑和示范效应，吸引城市居民消费购买，整体拉动农村经济发展。

视频|执行总监回乡创业，废弃民房变身网红民宿

2018年年底，韩强回乡过年，与朋友散心时发现了西车脚河村，顿时韩强被村内优美的自然环境和远离城市喧嚣的独特意境吸引，而且村子近邻4A级景区赤山风景区，游客众多。但周边却连一家民宿都没有，这让他有了在村子里发展民宿产业的想法。

农村大学生创业的原声音乐太行“空心村”重生记：昔日闲置老屋变身“网红民宿”

新华社石家庄12月25日电（记者高博）冬日里，走进河北省保定市涞水县南峪村，青砖灰瓦的民宿错落有致，宽敞整洁的街道纵横交错。农家小院里，一串串柿子挂在支架上晾晒，犹如一盏盏小灯笼在风中摇曳，成为冬日山乡古村一道靓丽的风景线。

乌什：闲置农房变民宿　带动农民共致富

阿克托海乡党委委员、副乡长李江说：“近年来，阿克托海乡认真贯彻落实县委经济高质量发展工作部署，结合乡村实际，积极谋划旅游发展产业，以实现资源有效利用，盘活闲置房屋，美化乡村环境为目标，进一步促进乌什旅游经济发展。已申请到衔接资金144万元，社会投资170万元打造特色民宿旅游项目，预计6月底可正式营业，将进一步壮大村集体经济，同时带动群众就近就地就业，实现家门口增收。

近年来，乌什县全面实施全域旅游发展战略，坚持文旅深度融合，整合特色物产资源，打造精品旅游路线，使发展旅游、民俗文化、农家餐饮等紧密结合，同时，全力实施乡村振兴战略，扎实推进美丽乡村建设，不断加强乡村治理，着力改善农村人居环境，打造安居乐业的美丽家园，掀起了乡村文明新风。

农村有闲置的房产，能经营哪些创业项目，一年可纯收入50万以上

在农村开展特色手工艺品作坊，有人力优势，可以节约人工成本。譬如在农闲时可组织老人、妇女，加工制作一些花篮、玉米皮坐垫、麦秸帽子、剪纸、做鞋垫、缝布老虎、做布鞋等工艺品，产品虽小，其赚头却不小。所以说，利用本地资源优势，找准市场切入点，在农村开一个手工艺品作坊，做得稍微好一些，一年收入10万元以上，那是很简单的事情。

如果农村有闲置房产，也可以考虑手工艺品加工这方面。目前特色手工艺品的市场很大，在现在市场还没饱和的情况下，我觉得做这个相对容易些。在办特色手工艺品加工之前先看看你们村的客流量多不？在买的买产品的时候想一下产品的卖点在哪？提前把这些东西都搞清楚农村留守人员创业政策补贴，那做起来就容易多了。

专题： 农村创业补   小农村创业   农村创业快