喧嚣时代，创业者特别容易盲目跟风，迷失初心。对待选址这件事情，切忌随大流，想清楚你到底要为谁提供什么价值?对照“消费场景再造”的方法，调整选址思维。

有的地点从当前分析是最佳位置，但随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不适合设店;反之，有些地点从当前来看不是理想的开设地点，但从规划前景看会成为有发展前途的新的商业中心区。

做流量统计，是为了预估营业额。统计人流后，可以用对比餐厅的捕捉率计算出可能走进新店餐厅的顾客数量，顾客的数量乘以顾客的平均消费额，就可以估算餐厅营业额。

农村创业选址要求条件

在选址时，不能一厢情愿地做决定，实际生意好不好不是经营者能决定的，而是由顾客决定的。所以，测量人流量和分析人群消费力就显得非常重要。

顾客会根据自己的记忆和了解的品牌决定是否进你的餐饮店消费。所以，餐饮店的招牌，要确保其清晰可见、醒目独特，能第一时间吸引顾客走进店内消费。

选址之前，一定要搞清楚、想明白以上3点问题。餐饮创业者大多数属于那种中小型的餐饮店，资金实力有限。因为资金有限，如果经营者只有几十万的资金，那么选址的时候就一定要选择盈利空间大的商圈。

创业选址，需要考虑的因素有很多，通常要结合人群流量、繁华程度、租金、交通状况、附近居民结构、场地面积、专业市场、经营性质、店面结构、店面能见度、地区市政规划等等因素。这些因素不要求面面俱到，但要综合考虑，酌情分析。

真正能把好的土地利用好，粮食还怕卡脖子？就怕好田建高楼，良田建高山

但是，以上方式为规避政策的监管，打了“擦边球”，碰触了土地使用政策的红线，从根上将不仅无法规避休闲农业用地的限制，还隐藏着很大不确定性和风险。还请大家注意！最合法安全的方法就是通过立项审批，申请建设用地，这当然也是最困难的方法，拿地费用也相对很高。

城市种楼，高速，铁路，都是耕地减少的主要原因

有些人在休闲农业开发中，可能会使用以下六种方式来规避休闲农业用地限制：用设施农用地的名义直接进行餐饮住宿的建设；以建设临时生产用房名义进行修建；修建水泥柱，将建筑物腾空，以满足不破坏耕作层的要求；修建木屋或钢架房，即使查处也能低成本拆除；以建设温室大棚的方式建餐厅；用可移动的集装箱和房车进行餐饮住宿活动。

对于乡村投资来说，最大的风险在于土地的合规性，国家的第三次全国国土调查，全面查清全国城乡范围内的每块土地的利用现状和权属状况，专题分析自然生态状况、建设用地等，调查评价耕地质量等级别。在严谨的管理制度下，农庄最好用巧劲儿，以小博大用旧物、抓文化、做深度，打造小而精的主题农庄，看准机会以此撬动更大的资源。

农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业，因此在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自有住宅、闲置宅基地。

在早期的休闲农业园区中常常存在一些农家乐，开发者的惯性思维常常是将这些破旧的房子拆掉重建，在景观设计上更偏向于城市。但以Z世代为代表的新兴消费人群，更注重乡土情感的共鸣，这种千篇一律的设计并不受喜爱。因此以旧用旧，无论是材料使用，还是布局惯，以及传统饮食，尽量返璞归真，根据现有的基础进行改造和装修。保持乡村田野的原始风味，而且也在无形中减少了开发者进行酒店住宿土地审批的难度和建设成本。

国家政策：2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业，对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。

四荒地主要包括：依法归我国农民集体使用的“四荒地”；农民集体经济组织所有的“四荒地”，具体指：荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。

早年开发的项目多以散点布局，设施相对落后，产品更新不及时，运营进入恶性循环，但场地已有归属，新的投资人无法进入。面对这样的问题，可以帮助原有业主，以包装平台，集成升级的模式，统筹联动周边产业，盘活旧有资源。如带动周边四荒地资源的利用，化零为整，片区化利用。

近期，“城市更新”话题白热化，对已落后及破败的建筑、景观、业态等盘活，进行再利用、再设计、再引爆，这已成为城市更新的主基调。对于乡村，同样面临着更新的境况。因乡村人口的空心化、乡村休闲产业的单一化、乡村人才的短缺化等，已衰败的项目不知如何处置。

有时候，土地并不像普通商品，有充分的选择空间。在选址的过程中，土地往往独此一家，让你别无其他选择。例如，家乡有限的土地资源，而作为开发者，又急切地想去做，以至于无址可选的时候也要去选。这种选址方式最终效果不理想，可想而知。

2022年中央一号文件中指出，落实行耕地保护党政同责，严守18亿亩耕地红线，农村严查“违法用地”！这里不仅严查的是农民、企业占用耕地和林地，之前被划定为荒地的使用办法，也做了严格的规定。土地没有了，但乡村旅游依然红火，农庄项目怎么办？

近年来，休闲农业迅速崛起，对农业增值增效、农民创业增收、农村繁荣稳定发挥重要的推动作用。而要发挥农业休闲、观光、旅游等功能，必须建设配套的商业和服务设施，势必要涉及土地问题。

第四，选择基地还要考虑到我们所种植的中药材的特性，比如该中药材是喜阴的呢还是喜欢光照的呢，是喜欢潮湿的环境呢还是比较干燥的环境，都要考虑进去。

第三，我们的基地一定要选择闲置农田，而不是山地。主要原因是闲置农田土质好，保水保肥力强，供水便利，土地租金相对便宜。如果选择山地，优势是土地租金便宜，但劣势是供水不便，土壤肥力差，交通不便运输成本高，后期人工成本都会高，所以不建议选择山地。

其次，我们的基地选择一定要了解我们种植的中药材对土壤和水质的要求，比如对土壤的PH值的要求，对水质硬度的要求。这非常重要，会直接影响到我们种植中药材的成活率以及后期的产量。

首先，我建议基地务必选择在自己户籍所在的县，尽量不要出市。这不仅涉及到对当地气候环境的了解，还涉及到人脉关系的问题，这对以后有可能的政策扶持和补贴非常重要。

近年来，由于生产效率低，农资价格持续上涨，再加上人工费用上涨，而农产品价格却一直低迷，导致农民种植土地的积极性丧失，农村出现了大量的闲置土地。很多地方为实行农业产业化，避免农田闲置，开始大量流转土地进行集约化规模化种植。这就为返乡创业解决了土地问题。

以上就是有关于2022年成都市开办农家乐的相关介绍了，其他详细内容大家可以查阅成都市人民政府发布的《成都市农家乐管理办法的通知》（成办发〔2018〕19号）。

7、鼓励成立农家乐协会等行业组织，加强精神文明、诚信体系和行业自律建设，引导农家乐经营服务标准化、个性化，提升农家乐服务功能和品质。

5、鼓励农家乐经营者自愿申请农家乐服务质量等级评定，按照《四川省农家乐旅游服务质量等级划分与评定标准(修订)》向本地农家乐等级评定委员会申请农家乐星级评定。

2、结合实际，制定支持农家乐改厨(布局合理、安全卫生)、改厕(功能完善、整洁实用)、改餐(色香味美、健康养生)、改客房(温馨舒适、格调精致)和提升服务等方面的政策措施，对体现天府田园、川西林盘、特色川菜等天府文化特色和创意农业、景观农业等新业态的农家乐，通过竞争立项予以扶持。

2、农家乐经营应当建立健全生态环境保护、环境卫生、食品和消防安全等方面管理措施，经营活动应当符合相关法律、法规、规章及行政规范性文件规定。

1、从事农家乐经营活动应当依法取得工商营业执照。提供餐饮、住宿等经营活动的，应当依法取得餐饮服务、环境保护、排水、消防、特种行业、公共场所卫生等经营资质。

1、选址应当符合所在辖区的土地利用总体规划、城乡建设规划，不得违法用地和违法建设。位于地质灾害易发区内的，应对选址区进行地质灾害危险性评估。

农家乐是新兴的旅游休闲形式，农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光，空气清新，环境放松，可以舒缓现代人的精神压力，因此受到很多城市人群的喜爱。那么，2022年在成都市开办农家乐需要什么条件？经营范围是什么？

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