版权声明：图文来源于庄主帮，版权归原作者所有，转载需注明，仅用于学习交流，若有来源标注错误或有涉及明显独创性摄影作品等存在侵犯著作权的，请与我们联系，我们将及时更正、删除，并表示歉意。

农庄选址很重要，选不好就会影响庄主们的“钱程”，而且选址也是做农业的第一步，如果第一步就迈错了，后面会有很多麻烦的事情出现，因此，做农庄前期多下点功夫选址是重中之重的事情。

农村创业最难的选址要求

设备可折旧，文化却生生不息，企业强调企业文化，农庄更要做好“农庄文化”，它作为农场的软条件，不可或缺，很多老板不注重或者忽略了这点，试想一下，没有“文化”为您的农场增加灵魂，那拿什么让客群和你产生共鸣呢？

有一个农场经营不下去了，很便宜转让或出租，农业目前比较热，自己又看好新农业、亲子产业，买来或租来试试。全然没有进行市场调研，光看便宜了，最后农庄没盘活，成了私人农场。

每个人心中都有一个田园梦，想种安全的菜，平日还能聚会喝茶、发呆遛狗……殊不知忙的全然是没时间，做农业前把自己当成了消费者享受服务的人，最后感触就是差别之大呀！

最常见的是家乡情怀过重，想着家乡熟悉，地好租，没人捣乱，还能有政策补贴，但是有合适的地可选还是不错的，没有的话就选择放弃，不要因为一时豪气方便，花钱投资却看不到市场回报。

基本农田是国家保护的，一般不会改变土地性质。随着国家对休闲农业用地政策的完善，很多丘陵荒地是允许做旅游开发的，征地费用又相对便宜，可以多征用。有一定建设用地指标，是最理想的，或者可以做规划申报立项，然后通过调规给予一定指标。

近几年休闲农业非常火爆，而且国家也出台政策大力支持，很多跨行的老板，都涌入进来，准备在休闲农业这块大蛋糕上占一块份额。驱离没错，但是匆忙拿地风险却很高，为选址不当、土地性质不清等等埋下隐患。最后入地犹如烫手山芋，难受的是自己还是钱包。

车程更是重要，想要客流量多，到农庄的车程必然要短，一般最好离大城市车程不超过一个半小时为宜，大城市的人对空间距离远近的接受度比中小城市的人要强。中小城市最好不超过半小时。

虽说土地大有大的好小有小的妙，但是土地拿多了，成本也不低，后期的开发、建设、运营等成本更高。有的农友一拿就是几千亩，感觉便宜，最后建设起来5、6年都不能开园，农庄没建咋样，资金链断了，弄得真是宝马车开进去，自行车骑出来。长期看不到回报的心理，真是哑巴吃黄连有口说不出。

选之前一定要全面学习，掌握足够多的信息及知识，才能科学判断，准确选址，要不怎么说做农业的老板都是全才呢，种的了菜、养的了猪、下得了厨房、带得了活动……

如果说做农业是一辈子的修行，那选址就是修行中的一门学问，要考量和把控的方面很多。选址前你敢不做足功课，选之后就会赔给你看。选址不是一拍脑门那么简单，更不能拿自己在其他行业的成功经验来对标，盲目自信的拿下一块地，后面却无用武之。

基于以上四种情况的，返乡农民工可以申请用基本农田从事创业项目。农村的耕地资源是非常宝贵的，需要我们保护，所以广大农民工在返乡考察规划项目时应该尽量选择利用荒山荒坡等这些未利用的土地，或者是闲置的土地。如果因实际情况需要，确实需要占用耕地的，也应该尽量选择劣质耕地，并减少对耕地造成的破坏。

既然要返乡创业，对于土地的需求必不可少。虽然国家对返乡农民工有诸多的扶持政策在家具城做什么小生意赚钱，但有一点要注意，农村的基本农田绝对不能轻易转变用途，一经发现是要受到严厉处罚的。根据国土资源部、农业部联合印发的《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》中明确指出，在一些特殊情况下，设施用地是可以占用基本农田的，但前提是必须满足以下这几个条件。

为支持农村建设和发展，国家出台了一系列的扶持政策。但是现在的农村年轻人都想着往城市跑，打工挣钱，不过从长远来看，大部分外出打工的农民工还是要返回农村。不少新型农民都是在外面增长了见识，掌握了一定技能的新青年，国家鼓励这些人返乡创业，并为他们提供各种优惠扶持政策，用以支持农村经济建设发展。

专题： 面馆加盟   蛋包加盟   创业项目