3.共享闲置房与农民合作，使配套项目达到事半功倍的效果。农民是当地人，他们多年的种植经历，对当地自然气侯都熟。虽然他们年纪大了，但在现在高科技应用上，在农业上体力活并不多。他们对传统农业比较熟悉，我们在项目考虑上，一定要以养生产品种植为未来发展的方向。养生产品一旦让客户认可后，所产生的后继的利润是巨大的。

2.共享闲置房，必须要有自已明确的配套可产生利润的项目。共享闲置房只是引进客户的桥梁，是项目的广告端。产生效益的是配套项目，而不是闲置房。由此，我们可以看到共享空间在农村寻找配套可产生利润的项目较多，这就是第二个条件。

农村房屋空置怎么创业

1.共享闲置房必须是低成本并空闲置，房东对该闲置房不存在经济压力。前段时间有网友提出他有空闲的商品房，可以做共享项目吗？这是不行的。购买商品房是用房子产生利润，而我们所提的共享闲置房是商机的工具。农村建房不存在用地问题，所以，所建的房子不存在资金压力问题。平时空置不用就让它空着。由此，我们看到农户空置房对其没有造成任何压力，这就是第一个条件。

这几天和大家分享农村闲置房在通过免费住宿平台后，农村将产生巨大商机，而作为都市人如何去寻找商机？今天就对这几天网友们所提的一些问题，作个简单的回复。就是要共享闲置房的商机，要满足下面这三个条件：

总之农村新兴产业创业项目名单，农村闲置宅基地及农房的盘活利用是未来乡村最大的增长点，也是农村发展的最大希望，农村闲置宅基地及农房的盘活利用是乡村振兴的致富路！

积极加大社会资本、工商企业的招商引资，将优质的社会资本或工商企业及社会人才引入乡村，共同合作开发建设乡村。让城市优秀人才和优势资源要素流入乡村，参与乡村振兴发展。

国有企业示范引领和带动，主动进行农村闲置宅基地及农房的收储、整治并进行示范改造。由国有企业主动联合村集体统一收回闲置宅基地及农房等农村资产，按照能宿则宿、能食则食、能业则业、能游则游的务实标准进行整体综合打造，从收储的宅基地及农房的原状、户型、周边环境等进行特色改造，从而形成有特色、有文化、有风景、有人文、有故事、有乡土味道的建筑及产业，大力推动乡村旅游，生态旅游，乡土文化旅游。

各级政府建立宅基地及农房盘活利用的配套制度机制，出台扶持和奖励政策，鼓励国有企业、社会企业或社会资本参与农村闲置宅基地及农房的盘活利用及产业发展。各级政府要加大对农村的基础道路配套、市政道路连接线建设、农业观光线路建设、农村人居环境的硬件设施的改善。

在盘活利用及开发模式上，各地可根据自身实际，主动探索和创新盘活发展模式。各级政府、国有企业、社会资本、城市市民各司其职，密切配合，共同推动农村闲置宅基地及农房的盘活利用和产业发展。

实务操作中，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得的前提下，鼓励探索将农村宅基地转化为农村集体经营性建设用地进行同等入市、就地入市或异地调整入市；当然，对于有条件的村集体，在农民自愿前提下可以依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。从而增加村集体在集体经营性建设用地入市过程中的灵活性和主动权，壮大集体经济灵寿县创业互联网 孵化园，增加农民收入。

对于进城落户的农民而言，在尊重进城落户农民意愿的基础上，积极探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权，鼓励农村集体经济组织及其成员主动盘活利用闲置宅基地及农房。对于进城落户的农户，要鼓励和引导其积极有偿退出农村宅基地及农房，将闲置宅基地及房屋用于乡村振兴新业态、新产业、新领域的发展，促进乡村振兴产业化、集群化、规模化、生态化、常态化发展，为乡村振兴注入新活力，添加新效能，为农村带来新希望，为农民增加新收入。

当然，对于未彻底进城的农民而言，国家要完善农村承包地“三权分置”制度，在依法保护集体所有权和农户承包资格权前提下，平等保护并进一步放活土地经营权。健全土地流转规范管理制度，强化规模经营管理服务，允许土地经营权入股从事农业产业化经营、合作化经营。只有将土地经营权放活利用，才能真正地带动农业产业化发展，促进农民和下乡市民在农村待得住，留得下，生活美。

允许农民进城落户的基础上，要吸引城镇人员下乡，尤其是要吸引城镇优势资源下乡（比如医疗、教育等），促进城乡人才、资金等要素的相互流动，建立城镇人才下乡激励机制。吸引各类人才、乡贤等返乡就业创业。加大对农民的教育培训力度，提高农民的整体素质和人文素养。

就目前农村实际而言，农村闲置宅基地及农房的盘活利用，主要应该针对进城农户的闲置宅基地及农房。维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持引导其依法自愿有偿转让上述权益，推动进城农民特别是新生代农民子女融入城市。让进城农民自愿退出农村宅基地及农房，换取在城市扎根的经济基础，让进城农民在城镇待得住，解决进城农民进城的后顾之忧。从而彻底将进城农户的闲置宅基地及农房进行彻底的盘活利用，节约土地资源。

要盘活利用好闲置农村宅基地及农房，必须要确保城乡要素的合理配置，推动城乡融合发展。目前，城乡要素合理配置的核心就是要促进各类要素更多流向农村，在农村形成人才、土地、资金、产业、信息、政策汇聚的良性循环，为乡村振兴注入新动能，为乡村发展注入希望，为农民增收致富增加路径。

上述10种模式，严格上讲目前大多都只是小打小闹镇上做什么小生意最好呢，未能从根本上推动农村闲置宅基地及农房的盘活利用。目前仍然存在至少约8000万农村宅基地及农房处于闲置状态。

如何盘活利用闲置农村宅基地及农房已经成为乡村振兴的热点、难点和着力点，乡村要振兴，必须要盘活利用好农村闲置宅基地及农房，如果农村宅基地及农房得不到有效盘活利用，那么乡村振兴也只能是空话。

根据《土地管理法》等法律、法规的规定，建设用地分为国有建设用地、农村集体建设用地，而农村集体建设用地又包括农村宅基地、农村集体经营性建设用地、农村公益性建设用地。而农村宅基地在农村集体建设用地中占比是最大的，目前，农村宅基地是乡村振兴的最大增长点，也是农村发展的最大潜力和无限可能。

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