“民宿产业的发展，不仅盘活了闲置资源，激活了乡村旅游，而且还扮靓了人居环境，带动群众增收致富，真正实现了多方参与、共同受益！”大冲村党支部书记黄学伦兴奋地说，今后还要更加深入推动民宿产业发展，推动大冲村产业深度融合，将大冲村打造成为农文体旅一体化发展的美丽新农村，进一步实现村集体增收与群众致富的目标。

在民宿项目发展初具规模之后，大冲村“两委”着力打造了玫瑰园露营基地、梦幻花谷等项目，并和水上基地进行支部联建，签订了共建战略合作协议书，利用水上基地承办大型体育赛事，带动30多名当地村民就近就业，参与项目基地的管理和维护，人均收入每年有2.4万元。

“高端民宿发展起来后，也需要为游客提供特色美食的地方。我们紧挨着知林居办起农家乐，一年下来，收入大概有20多万元，比种庄稼、外出务工强多咯。”祺隆一家休闲山庄的主人杨雄边忙着招呼客人边说。

农村利用闲置房子创业

在里查里诺民宿酒店成功之后，村民张林才打消了顾虑，把自家的闲置农房腾出来，改造建设成了精品高端民宿，开办起了民宿酒店。“里查里诺的成功，给我们做了一个示范。现在节假日来旅游住宿的也比较多，生意很火爆。”知林居主人张林高兴地说。

“我们有这样一个理念，通过‘三权分置’的方法及乡村旅游产业发展，通过支部领航、党员示范，把闲置的农村宅基地资产盘活起来，引导社会资本投入农业农村、推动产业进驻农村，打通发展渠道，为乡村振兴提供强劲内生动力。”红枫湖镇党委副书记、镇长祁开鑫介绍。

“以前回来看到那么多前来休闲玩乐的游客，都为村里没有一个成规模的现代化民宿酒店而惋惜。”在得知村“两委”经过多方努力引进广大城投集团来建设高端民宿酒店，需要农户流转闲置农房来进行改造，吴昌荣当机立断，第一个带好头、作示范，将自家闲置农房流转给了企业，主动宣传流转农房的好处，跟着村“两委”一起走家入户，同时也动员村民流转闲置土地。每年在拿到租金的同时还能有额外的工资，这让吴昌荣感到带头流转农房办酒店是值得的。

“现在我又是酒店房东，又是酒店工作人员，酒店能这么火爆，我们的收入也能更高，真是越忙越有干劲。”党员吴昌荣在把农房流转给里查里诺酒店的同时，也当上酒店服务人员。

目前，里查里诺民宿项目投入资金6000万元，共租赁15户农屋，打造精品房间22个，节假日入住率100％，加上淡季，综合入住率在60％左右。参与民宿改造的农户，平均每年每户有1.9万元以上的收入，村集体有6.2万元收入，酒店年运营收入预计有1400多万元，构建起了企业盈利、集体增收、农民致富的“三赢”格局。

大冲村积极探索了宅基地所有权归集体，资格权和使用权归农户，把使用权流转给企业的“三权分置”宅基地改革，采取党组织引领，村集体、企业、农户共同发力的“1＋3”融合模式盘活闲置农房发展产业，实现了“乡村变景区”“农房变民宿”“院坝变花园”“厨房变餐厅”“农民变房东”的“五变”目标。

农房闲置化、游客入住难，一直是乡村旅游产业发展的瓶颈。大冲村党支部结合村情，依托本地深厚的苗族、彝族、仡佬族等民族民俗文化和丰富的红枫湖湖库生态观光资源，将目光对准了闲置农房改造。经过多次考察，引进了广大城投集团投资建设里查里诺民宿酒店项目，并于2020年正式启动。

几年前，由于大冲村产业发展滞后，不少村民都选择了外出打工，许多农房都闲置了下来，就单是虎山彝寨所在上寨组的整栋农房闲置率就高达20％。如今，一间间颇具特色的民宿和农家乐矗立在红枫湖畔，吸引了无数游客前来休闲玩乐。从产业发展滞后的村变成了全省乡村旅游重点村，这一切，很大程度上得益于该村党支部在闲置农房盘活上做的探索、下的功夫。

深秋的早晨，一抹的阳光穿过云层照进美丽的少数民族村寨——贵州省清镇市红枫湖镇大冲村，整洁的乡间村道、无垠的清澈湖水、精美的农家小院、城堡般的里查里诺民宿、装饰着民族纹饰的虎山彝寨……令人流连忘返。

在农村开展特色手工艺品作坊，有人力优势，可以节约人工成本。譬如在农闲时可组织老人、妇女，加工制作一些花篮、玉米皮坐垫、麦秸帽子、剪纸、做鞋垫、缝布老虎、做布鞋等工艺品，产品虽小，其赚头却不小。所以说，利用本地资源优势，找准市场切入点，在农村开一个手工艺品作坊，做得稍微好一些，一年收入10万元以上，那是很简单的事情。

如果农村有闲置房产，也可以考虑手工艺品加工这方面。目前特色手工艺品的市场很大，在现在市场还没饱和的情况下，我觉得做这个相对容易些。在办特色手工艺品加工之前先看看你们村的客流量多不？在买的买产品的时候想一下产品的卖点在哪？提前把这些东西都搞清楚，那做起来就容易多了。

庆典用品包括气球、拱门、地毯、鲜花、演艺舞台、音响设备等等，这些东西的购置，其实是花不了多少钱，但对外出租，价格却不低。譬如气模拱门，一天的租金就是二三百元。所以说，这个小生意在农村，也能让经营者赚到盆盈钵满。

这是一个粉丝的问题，对于农村的创业项目，近期我是成批量地推送，目的就是给一些农村创业者们提供参考。那么，农村有闲置房产，能经营哪些创业项目，一年可纯收入50万元以上的？这方面的项目有很多，我这里推荐几个，仅供作为市场调研。

农村人应该都知道的，我们自己种了粮食收获了以后，要经过一些加工才会变成能吃的粮食。比如我们收获回来的稻子，要想加工成大米，就还要用碾米机加工；还比如花生或者油菜籽，收获回来以后也要经过加工压榨后才能变成可食用油。而这些粮油加工一般都需要中型机器，需要专业的人员操作，普通家庭不可能自己花大价钱去购买那些碾米机、榨油机的，因此，粮油加工场就这样诞生了。

农村人现在也非常注重孩子的早期教育，如果你能歌善舞，富有爱心，家里住房宽敞，或者是能在农村租到比较宽的房屋，那么就可以考虑开办一家小型幼儿园，或者是托儿所。开幼儿园的主要投资是购置玩具，购置学用具，至于购买多少，可量力而行，农村幼儿园嘛，可以简单一点，只要能照顾好孩子就可以了。

假如我们农村有比较丰富的资源，完全可以在农村开设一个山货收购点，而开设山货收购点也需要一些仓库的，这样就能刚好把农村的空闲房屋给利用起来。山货收购点可以做的生意特别多，比如我们可以收购一些真正的农民家养土鸡，土鸭，然后卖到城市里去，像真正的土鸡土鸭在城市里卖价非常贵，而我们在农村收货，去城市卖，就能赚不少差价。

随着现在农业快速的发展，已经形成了完整的农业体系，尤其是农业机械，能够大大减轻劳动强度。而在农村，很多农民都只种几亩地，收获了粮食后用来自己吃，那么这种情况下农民基本不会自己购买大型农机。因为购买大型农机需要花费很大的成本，而这些农机一般一年只用一两次，农民自己购买的话特别不划算，所以租赁农机使用要划算得多，并且还能解决存放和保养的问题。这样一来农机租赁行业就这样诞生了，所以在农村利用空闲房屋或者院落，来开一个农用机械租赁服务店还是很有发展前景的。

正文:在农村，随着农村朋友都打工去了，这样就导致农村的房子很多都空闲下来了，这些房子一旦空闲下来没人住，几年时间就会长满草，很快房子就会出现各种问题，没几年过后就会成为危房。其实这些空闲的房子还是很有用途的，好好利用，盘活起来还是能给我们带来很大收益的，这样也有利于农村发展的。那么农村那些空闲房子做什么能挣钱呢?下面我们就来一起来看看吧，希望大家都能认真的看完。

“农村住房翻建不仅有效地带动了乡村振兴，更让当地居民得到益处。既充分发挥了土地资源的价值，又改善了农村居民的生活条件，增加了村庄的整体收益，极大地提高了村民的幸福指数。”即墨区农业农村局宅基地管理指导科负责人王斌说，“我们政府也会协助村庄在民宿管理和服务上给予政策扶持和帮助，把我们农村土地遍地的‘黄金’资源彻底挖掘出来。”

据何书信介绍，每月都会召集开合作社董事会议，把民宿的营业额进行公示，让村民放心，每一款收入都保证公开透明，第一时间发放到村民手上。

而去年同意入股民宿的一部分村民已经尝到了甜头。“当时合作社发布公告，可以把自己闲置房屋入股民宿，我们觉得很高兴，我马上就报了名字。”村民何先生说道，“以前我一直在打临工，收入不稳定，现在成了民宿股东，在家躺着都能收钱。”

在何书信看来，当地仅仅打造一家高端民宿还不够，还需要推出更多精品民宿集群。因此，村里正着手推进村里剩余空置民房的流转。“有了望海楃这个好的先例，现在村民对于流转空置农房的积极性都很高，因为这样一来，村民不仅有租金收，还可以在民宿里上班，村里的海产品在家门口就可以卖，大大增加村民的收入来源。” 何书信说道。“村里自从开展了民宿项目，游客多了起来，客流量比平常多出好几倍，现在又扩展了卖特色海产品这一业务，好多游客走的时候都会捎点特产回去。”村民刘大姐乐呵呵地说道。

“村里能引进这样一个高端民宿项目，对于我们村民来说，无疑是个大喜事。” 据田横岛省级旅游度假区丁戈庄村村书记何书信介绍，之前一听说村里民宿开工好消息，在外打拼的好多村民回来了，如今现场施工工人多数都来自周边，为本村村民和附近的村民提供了不少就业机会。去年民宿正式营业后，还带动了产业集聚，拉动当地餐饮、海产品等经济收入，实现村民在家门口就业创业致富。

“现在村里的年轻人大多外出打工，很多房屋处于闲置状态，有的甚至破败倒塌，既影响村容村貌，还造成了土地资源浪费”，田横岛省级旅游度假区丁戈庄村村书记何书信说道：“目前民宿酒店整体采用了日式风格，并且酒店内充分利用最先进的绿色环保太阳能+空气能能源，设置有8个房间、14个床位，配套客房、餐厅、茶室、酒吧、儿童活动室、海景观景平台、一大四小共五个汤池等设施，可一次性接待游客三十余人。” 去年5月开始对外营业，节假日的时候每个房间都被订满，就连平时也有很多外地游客慕名而来，一年的时间，营业额达到40万元。

据了解，该村项目计划投入3000多万元，孙先生表示，未来不光要在这座小村庄上建民宿，还要建博物馆、创意集市、采摘园、手工区等配套设施。让游客来到这里就能享受到吃、住、玩一体的享受。

“这里就像一处世外桃源，环境优美，有浓郁的山海特色。”孙先生说，“选定地点后，我们立马和村镇对接，邀请设计施工团队，打造成最具特色的民宿，让游客来这里有一番别致的体验。”

在此之前，由于房主一家有别的住处，这处房子已经被闲置多年。直到青岛渐自然酒店管理有限公司孙先生来村里考察，想要投资打造民宿，闲置农房才迎来了焕发新貌的机会。

“这是我们第一批改造好的闲置农房。” 田横岛省级旅游度假区丁戈庄村村书记何书信带领记者走进院子。记者看到，原本破败的小院进行了修缮，每个房间都设计成不同的房型，一间间房间门上分别写有“素律”、“熙禾”等字样，有双层床，有日式私汤小院等不同风格的房间，床铺、电视、卫生间等设施一应俱全。每间房间价格在500元到1500元不等。

“孩子高考结束了，就想着带着孩子来郊区放松放松，在网上平台看到这家店，很喜欢民宿的风格就过来了。” 家住青岛市市南区刘先生告诉记者，“从民宿到海边步行不到五分钟的时间，孩子玩累了就在房间里泡泡温泉，泡完温泉又可以到附近吃个农家宴，真的是太方便了。”

初夏时节，绿油油的树木为房屋遮阳，村里的老屋错落有致地排列着，房屋外墙也被粉饰上一幅幅精美的画作。在村里的西边位置，一个写着“望海楃”门牌的日式风格独院掩映在眼前。站在门前，往左一看，海边就在离房屋五十米的距离。

从曾经的美丽乡村，到现在的新晋“旅游村”，丁戈庄村的村民正在美好新生活的道路上奋力奔跑。这一切，很大程度上得益于该村的闲置农房盘活利用，村民入股新项目发展，实现村民在家门口就业创业致富。

沿着宽敞的滨海公路，从青岛市区出发一路果香浓郁，一座座环海的小村庄映入眼帘，犹如一个远离尘世的桃花源——这里是田横岛省级旅游度假区丁戈庄村。

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