但是对于短期租房，吴宝承也想提醒市民，短租行为尽管是一种避免房屋空置的好办法，但假如短租客使用所租房源从事非法活动，转租方将承担一定的法律责任，这一点转租方要调查清楚。他建议租赁双方在短租期间通过有效的身份证件，形成足以相互约束的完备条款，这样可以避免很多的纠纷。

“虽然这些短租房只有一个月，但确实很有市场”。市中介市场某房产公司经纪人刘宇对记者说，据他介绍，春节期间这20多天，正是商家的促销期，无论店面大小都要扩展生意，市民时常可以看到街道两旁摆放的销售商品，进货自然要有地方存放，这些临时出租的房屋正好可以拿来当做仓库。还有就是，不少亲属来探亲，家里没地方住。如果住酒店受约束太大，所以短期租房正好迎合了他们。

对于短期租房，记者调查发现，这些“二房东”多为20～30岁左右，在我市有相对固定的工作。他们出租自己所承租的房屋主要有两个方面的考虑：一是生活压力相对较大，利用回家过春节的空当，将所租房屋转租出去，节省相应的房屋租金；二是如果退租，过完春节回城后难以租到如意的房子，而且搬家很麻烦，所以最好就是暂时出租。

过年租房做小生意怎么样

据中介市场经纪人协会会长吴宝承介绍，我市有相当一部分外地租客，春节期间他们是要回家的，出于“房子闲着也是闲着”的考虑，不少人就打起了“短租”的主意，这些租客也就相当于做起了“二房东”。而这种租赁形式，比较受春节期间拓展生意、走亲访友的短租客青睐。

昨日上午，记者在市房产中介市场了解到，春节期间不少租房的市民要回乡过年了，为了在春节期间能挣些外快，他们干脆把房子短期租出去，以至于短期租房的现象挺火。

但是《合同法》 第二百二十四第 2款相关规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”这就意味着，“二房东”转租房屋需要经过原房东的同意，否则转租是没有法律效力的。（图片来自东方IC）

寒假来了，众多高校开启了放假模式，有些学校的宿舍已经不允许学生住宿，同样有些在学校周边租房子的学生要回家过年。学校周边短租房市场开始火爆。（图片来自东方IC）

第二、解决不了高租金问题，慎入小实体经济。认识几个原本在都市村庄开小便利店的哥们，确实在都市村庄没有拆迁的时候他们赚了一笔钱，但是后来再做便利店的时候无疑都是赔的。原因就是房租太高了，问起他们的遗憾总是一句：后悔没有在房价低的时候购置一套商铺。“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”，商铺投资彻底凉了吗？

第一、二三线城市租金越来越贵是必然，租房者一直处于弱势地位。如今实体经济不景气，消费疲软等现象都与房地产离不开关系，因为房价高企的原因，对于房产投资者要么是通过房屋差价要么是通过收取租金来获取收益。没有人会感觉自己钱赚的少，这是人性！！生意不好的时候或许租金可以不涨（少涨），但是生意一旦好了，涨房租就是必然。租房者处于弱势地位的情况不会改变，无论是居住还是做生意都是这样。

第三、不仅仅是超市还有其他小商业的主要压力都来自房租。过年到现在小区门口的早餐店和服装店已经换了好几家，有些甚至是跟随着小区交房就在这里的，无论是经营方式和产品质量都挑不出大的毛病。但是就是在房租一年年的上涨下初中生能做哪些小生意，不得不换地方，可以说如今的房租已经成为阻碍实体小商品经济发展的主要因素。

第一、房租高低是决定能否盈利的关键。其实一般的超市便利店（包括小实体）的利润率是很固定的（纯利润也就在10%左右），过高的房租注定会造成便利店入不敷出。按照如今二三线城市的房租水平150元/平米来看，一间50平米左右的房租就达到了7500元，要想达到盈利那么一天的销售额至少得保持5000元以上，这点就比较考验经营者的能力。

投资的事情并不是我的强项，不过说句实话曾经很长一段时间我也曾对小超市情有独钟，那么在二三线城市投资超市到底怎么样呢？借此机会简单谈谈我的观察。

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