小项目建设是否需要聘请监理，这主要取决于项目的规模、复杂程度、风险以及业主*的管理能力等因素。

一般来说，对于小型项目，如果项目规模较小，结构简单，风险较低，且业主*有较强的项目管理能力，那么可能不需要聘请专业的监理公司进行全程监督。然而，即使在小型项目中，进行一些基本的质量、安全和进度控制仍然是必要的，这可能需要业主*或者自行组建一个小型的项目管理团队来完成。

然而，如果项目涉及到重要的公共设施，法规要求必须有监理，或者项目有较高的技术要求和复杂性，聘请监理是非常必要的，因为他们可以提供专业的第三*服务，确保项目的合规性，质量和进度。

总的来说，是否需要监理，建议根据项目具体情况和法规要求来决定，确保项目的顺利进行和安全完成。

住建厅：这类项目不强制工程监理！建设单位实行自管模*

（一）积极运用“标准地”成果。鼓励社会投资小型低风险项目使用“标准地”进行建设。各县级以上人民政府或开发区（园区）管委会在用地清单中已先行完成地质灾害、地震安全、压覆矿产、气候可行性、水资源论证、防洪、考古调查勘探发掘等区域评估、控制指标制订，项目符合国土空间规划或本地区建筑用途管理相关规定的，项目后续报建或验收环节，原则上不得增加清单外的要求，避免企业拿地后需要重复论证。

小项目建设可以不清监理

依托云南省工程建设项目审批管理系统，登陆审批报建平台，采取自行申报或在各级政务服务中心工程建设项目审批综合窗口免费帮办代办服务的**，实现分阶段申报、容缺受理、告知承诺、并联审批、全程网办。有自建平台的，依托自建平台实施审批服务，其结果与云南省工程建设项目审批管理系统信息共享。

对标先进地区经验做法负债累累的小生意能做吗，通过优化审批流程、调整审批时序、减少审批环节、压缩审批时限等系列改革举措，对社会投资小型低风险新建、改扩建项目，推行“清单制+告知承诺制”审批改革，审批时限压减至15个工作日以内，进一步提升我省办理建筑许可水平，让企业办事更便捷、更有获得感。

2、监理巡查服务：是以工程重大风险控制为主线，采用飞检、巡检等工作**，对建设项目重要部位、关键风险点进行监测检测和判定，并提出处置建议。主要服务内容包括：市场主体合法、合约有效性识别；危大工程（危险性较大的分部分项工程）巡查；特种设备、关键部位监测、检测；项目交竣工验收建议等。

总建筑面积（总建筑面积以投资项目备案为准）不大于5000平*米、高度不大于24米、地下室工程面积不大于2000平*米的结构简单、功能单一的社会投资小型仓库、厂房等工业类建筑工程（涉及危化品等特殊项目除外）

支持非必须监理项目实行自我管理。《建设工程监理范围和规模标准规定》（中华人民共和国建设部令第86号）中明确必须（含应当）实行监理范围之外的新建、改建、扩建房屋建筑和市政基础设施工程项目，建设单位可实行自我管理。

无独有偶，2019年1月11日，河北雄安新区管理委员会也发布了《雄安新区工程建设项目招标投标管理办法（试行）》，其中第四十四条指出“结合BIM、CIM等技术应用，逐步推行工程质量保险制度代替工程监理制度”，引起业内人士广泛讨论！

简易低风险项目，不强制委托外部监理单位。除《建设工程监理范围和规模标准规定》明确必须实行监理的项目外，取消强制监理要求。鼓励建设单位采用内部管理的**确保工程质量，建设单位可通过聘请具有工程专业本科及以上学历，或注册建造师等专业技术人员担任内部监理。

住建厅：优化社会投资小型低风险工程建设项目审批服务实施办法

第十八条 各地要落实属地管理责任，完善相关制度和工作措施，督促项目建设单位和施工单位从严从实履行质量安全主体责任。质量安全管控**，建立基于风险的差别化监管工作体系，可适当调整动态管理双随机检查频率。对采用单独竣工验收**的单位工程，要建立完善单位工程验收标准，加强风险管控，确保项目符合质量安全。

第十五条 对实行联合验收的工程建设项目，由住房城乡建设部门“一口受理”建设单位申请，并牵头协调相关部门限时开展联合验收。根据建设单位申请，可将联合验收与竣工验收备案合并进行，竣工验收备案相关申请材料纳入联合验收申请材料，验收通过后，联合验收结论意见书作为联合验收事项的统一确认文书，相关部门不再单独出具确认书，5个工作日内办结。建设工程城建档案验收实行告知承诺制办理。

第十四条 对办理了一张建设工程规划许可证但涉及多个单位工程的工程建设项目，在符合项目整体质量安全要求、达到安全使用条件的前提下，已满足使用功能的单位工程可采用单独竣工验收**，单位工程验收合格后，可单独投入使用。

第十三条 对供水、供电、供气、供网等市政接入工程涉及的规划意见、涉路施工许可、市政设施建设类审批等实行全程在线并联或内部协作**办理，鼓励各地对符合条件的市政接入工程审批实行告知承诺制。昭通市、迪庆州等州（市）可根据实际情况增加供暖报装。

第十一条 办理建筑工程施工许可证所需证明文件“已经确定施工企业”“施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求”可容缺办理，项目开工前应当补齐相应材料；“有满足施工需要的资金安排”实行告知承诺制。

监理费只能支持每月三五千元的高素质高智商高情商监理人才。

总之，不断降低安全事故发生的概率是我们的初衷，在事前采取相应的措施才是根本，同时，还应切合实际的想办法，如果一味的让建房农户等小微项目交钱报建或是请监理可能很难推行下去。

对于民房自助的工程项目尽可能的提供免费咨询服务，你如果让他花钱请监理，一般老百姓当然是不情愿的，但应该接受重点管控的有偿或无偿的服务，把金额控制在较小的范围内，只有专业的人才能干好专业的事，假如你本身或者亲友就是行业内人士并有证据证明的可以不聘请，同时应签订安全管理协议。

需要吸纳高智商、高情商、有着辩证逻辑思维的你、充满正能量的人才进入监理队伍。为什么说监理人需要高智商、高学商和高情商呢？很简单，高学商是你要懂，但是，光有高学商是很难干好监理工作的，因为尤其是民房或者小微企业的小项目，他们的资金并不宽裕，他们的学时可能也不太广泛，如果你光是从专业角度给他讲，他可能他不懂，即使懂一点，他可能也会站在节省资金的角度和你辩论，但是，如果监理人在有高情商和高智商，从不同角度、换位思考的思路给他讲，就完全有可能说服对*，避免安全事故的发生。

小型项目不聘用监理是不可取的。对于一些企业来讲即使项目在小，也建议聘请监理，主要原因是由于项目很小你聘用的施工队伍自然专业知识很缺乏，安全管理更谈不上。俗话说，无知者无畏，本起事故基本就是因为无知而发生的，但凡是经常在工程业的人士就不可能同意你擅自改变屋面的做法，如果这个工程有监理等专业人员参与管理，本起事故完全可以杜绝。

建立专业工程师队伍，包括民房在内建立报建手续是保证安全管理的重要条件之一，因为只有这样报建部门才能够全盘掌握本行政区域内建设情况，根据所报建项目安全风险大小，可以采取给业主单位适当的安全知识传授、安全技术交底、安全风险识别、风险评估、安全管理、聘请专业工程师、聘请监理等对项目安全风险进行控制。

如何切合实际采取有效措施，让民房农户等小微项目既能保证安全，又不至于增加过多经济负担？让我们一起探讨这个问题，以期减少类似事故的发生。

近期，山东省泰山市应急管理局公布了一起较大坍塌事故调查报告。事故发生于2023年4月17日9时45分，肥城昌盛特种石墨有限公司化水车间接建工程施工过程中发生坍塌事故，造成4人死亡、5人受伤。事故的直接原因是擅自确定钢骨架轻型板屋面建筑做法，使屋面钢梁严重超载。

取消监理，由建设单位自管

总建筑面积（总建筑面积以投资项目备案为准）不大于5000平*米、高度不大于24米、地下室工程面积不大于2000平*米的结构简单、功能单一的社会投资小型仓库、厂房等工业类建筑工程（涉及危化品等特殊项目除外）

3、南沙新区、黄埔开发区、增城开发区宗地内建筑面积10000平*米以下、建筑跨度不大于30米的社会投资工业房屋建筑项目以及带*案出让用地的产业区块范围内工业房屋建筑项目，建设单位可自主选择是否实施监理。

园林项目的监理公司原本就竞争激烈，取费不高，随着各地出台一些项目不再需要聘用的外部监理的规定，相关的监理公司还要经过一次洗牌。

在2018年9月，住房城乡建设部对《建筑工程施工许可管理办法》作了修改。删去第四条第一款第七项，该项原内容为“按照规定应当委托监理的工程已委托监理。”这条是《办法》中唯一涉及“监理”的内容，被删除了。

建筑高度不大于24米，功能单一、技术要求简单的社会投资新建、改扩建项目及内部装修项目（地下空间开发项目和特殊建设工程除外）；

上海：小型社会投资项目，原则上不再强制要求进行工程监理。建设单位可以自主决策选择监理或全过程工程咨询服务等其它管理模*。鼓励有条件的建设单位实行自管。

天津：总投资额不满3000万元的市政基础设施工程，建设规模不满5万平*米的成片开发的住宅小区工程，可以不实行监理。鼓励建设单位选择全过程工程咨询服务。

成都：鼓励有条件的建设单位实行自管，或全过程工程咨询服务。建设单位实施自管模*的社会投资项目，在办理施工许可时不再提供监理单位有关资料。

北京：建设单位具备管理能力的，可不聘用工程监理。对可不聘用工程监理项目，建设单位不具备管理能力时，可通过**工程质量潜在缺陷保险、由保险公司委托风险管理机构的**对工程建设实施管理。

近一段时间来，北京、广州、成都、天津、上海、厦门等住建部门纷纷发文，规定社会投资简易低风险工程建设项目，可以不聘用外部工程监理。

二、对于可不聘用工程监理，建设单位不具备工程项目管理能力的工程项目，建设单位可通过**工程质量潜在缺陷保险、由保险公司委托风险管理机构的**对工程建设实施管理。

为进一步改善和优化本市营商环境，推进建筑业“放管服”改革，根据《必须招标的工程项目规定》（国家发展和改革委员会令第16号）、《建设工程监理范围和规模标准规定》（中华人民共和国建设部令第86号）、《关于优化新建社会投资简易低风险工程建设项目审批服务的若干规定》（京政办发〔2019〕10 号）和《关于完善简易低风险工程建设项目审批服务的意见》（京规自发〔2019〕439 号）的有关规定，现就优化建设单位工程建设管理工作通知如下：

1、“小型社会投资项目（符合区域规划环评且不涉及危险化学品等需要特殊审批的建筑面积不大于20000平*米的厂房、仓储、研发楼等生产办公设施项目），原则上不再强制要求进行工程监理。

2019年1月3日，天津市住建委发布《市住房城乡建设委关于进一步优化房屋建筑和市政基础设施工程监理工作的通知（征求意见稿）》，对部分工程项目可不实行监理公开征求意见：

园区内符合区域规划环评且不涉及危险化学品等需要特殊审批的总建筑面积不大于20000平*米的厂房、仓储、研发楼等生产配套设施项目。

其中指出在土地出让合同中零基础安卓app小项目，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。而保险责任开始时间，是建设工程竣工验收合格2年后起算。

其实早在2019年4月15日，北京市住建委起草《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法（征求意见稿）》，提出未来北京新建住宅工程项目，或强制执行该保险。

工程质量潜在缺陷，是指因设计、材料和施工等原因造成的工程质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定，并在使用过程中暴露出的质量缺陷。

指由建设单位投保，保险公司根据保险条款约定，对在保险责任期限和保险范围内出现的由于工程质量缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行修复赔偿义务的保险。

无独有偶，2019年1月11日，河北雄安新区管理委员会也发布了《雄安新区工程建设项目招标投标管理办法（试行）》，其中第四十四条指出“结合BIM、CIM等技术应用，逐步推行工程质量保险制度代替工程监理制度”，引起业内人士广泛讨论！

2、对可不聘用工程监理项目，建设单位不具备管理能力时，可通过**工程质量潜在缺陷保险、由保险公司委托风险管理机构的**对工程建设实施管理。

建筑高度不大于24米，功能单一、技术要求简单的社会投资新建、改扩建项目及内部装修项目（地下空间开发项目和特殊建设工程除外）；

专题： 农村创业姐   农村创业家   农村创业法