写字楼作为商业办公的场所，适合经营的小项目有很多种，以下是一些常见的选择：

1. 专业服务：如律师事务所、会计事务所、咨询公司、设计工作室等，这些行业需要专业环境，写字楼能满足其需求。

2. 商务餐饮：咖啡厅、茶馆、小型餐厅，或者提供商务午餐、外卖服务的餐饮店。

3. 网络科技：如IT公司、软件开发公司、互联网创业公司，写字楼的现代化设施和高速网络适合这类公司。

4. 培训教育：如语言培训机构、职业技能培训学校、在线教育机构等。

5. 健身中心：提供商务人士健身服务的健身房，可以设置为高端商务健身场所。

6. 书店/文具店：小型书店或专业文具店，为办公人员提供便利。

7. 软件销售/技术支持：可以开设IT产品销售或技术支持的店铺。

8. 市场营销/广告公司：这类公司需要与客户进行频繁的交流，写字楼的地理位置和环境较合适。

9. 邮政服务：如快递代收点、商务打印店等。

10. 金融服务：如银行、保险代理、财务咨询等。

在选择项目时，要考虑到写字楼的定位、周边人群的需求、租金成本以及政策法规等因素。

每天写字楼卖盒饭，一个中午轻松大几百

写字楼那些上班的白领要么只能点外卖，要么出去吃，出去吃也有很多懒得动，基本上都是点外卖，吃了有更多时间的可以休息，而咱们把这个服务做到家，直接给送上门去卖，都是各种各样的套餐，三个菜一份饭打一个包，然后用个板车在装进保温箱里面就可以了，保温箱直接用泡沫箱然后内裹着保温锡纸。

12元“写字楼推车盒饭”太阳能发电农村创业补贴，敢和快餐店抢生意

在写字楼周围，就餐的选择往往有限，要么太贵，一顿饭至少50元起步，要么就是固定去大型餐厅，但产品单一，缺乏新鲜感，同时封闭的环境也让很多人感到闷气。而流动的盒饭摊位既能提供“份量大、价格实惠”的高性价比，又能让长时间坐在办公室的白领们有所活动，也算是一种放松方式。

写字楼适合经营的小项目

凉拌菜、炒肉片、烤鸡腿、红烧肉、炖粉条……这些具有东北特色的菜肴，再加上“份量大、价格实惠”的卖点，让东北盒饭在全国范围内声名鹊起。甚至到现在，还有很多明星和网红特意前往东北盒饭摊位打卡，引得网友们垂涎欲滴。

4. “二道贩子”也是一个不错的选择。还有一类创业者，并不亲自参与制作，而是以“倒卖”的方式从餐厅进货，然后在写字楼深入销售。比如，一位来自河南郑州的博主进货了120份盒饭，不到中午12点就几乎全部卖完了。经过结算，他一天收入480元。根据他的测试，这项生意可以实现月入上万。在郑州这个城市，这个收入已经超过了一般打工人的收入水平，相当轻松地取得了成功。

不起眼的3个小生意，投入不到2000，适合能放下面子的人

那像现在自媒体平台，1万左右的一个播放量是可以拿到30到100左右的，每个账号，都能够出一两个爆款左右，那么爆款的利润，会在300到500左右，那么这个，也是我做了一周的一个收益情况，是不是感觉还不错？

选址固然重要，但经营的商品有独到的特色才是最重要的。写字楼上的服饰店虽然偏僻，但并不影响它吸引人的程度，因为它有一个独特的卖点，这就是经营者与众不同的思路和它的经营特色。#妙笔生花创作挑战##从今天起记录我的2023#

吸引人的东西需要自己去掏，这样才能保证小店的特色，正是在这种思路的指引下，赵小姐所开的服装店，每个月除去房租成本，水电费，工资等。都可以给她带来过万元的纯收入。并成功打开了创业的第一步。

一个月后，服装店的名声从此传开，老顾客把新朋友都介绍而来，有时候，一天的营业额就能达到几千元。月底结算之时，赵小姐净利润达到8000元！对于一个不足30平方米的小店，一个20岁的女孩来说，简直就是童话般的进步。

功夫不负有心人，一个星期内，几百张名片发了出去，当追求美丽的女性朋友，在这个独特的小店看到心仪已久的衣服，以意想不到的价格买到时有一种如获至宝的感觉，而惊心掏来的小饰品更是爱不释手，成为她们不愿割舍的情结。

她为自己设计了精美的紫色名片，并印了几百张，为了吸引更多白领，把名片夹在瑞丽，时尚，这些主流时尚杂志中，让购买杂志的女性看到自己的小店，以此扩大宣传。

说做就做，她马上开始考察市场。既然要开，就要有自己的独有特色，她索性把服装店选择在了写字楼。而不是传统的商铺。和商铺比起来，租金便宜很多。

在沉闷的环境中工作一段时间，利用‘十一‘好好慰劳一下自己。去路游。酷爱打扮，追求时尚的她就好像进入了一个购物天堂，各种新款的流行服装，新奇的小饰物。让她流连忘返。她几乎把所有时间都耗在了逛街上，采购了几大包服装。’’

某市有一栋新型写字楼。倘若你站在它底部大厅的标示牌前，你就会惊异的发现，在各种各样的公司和工作室的标牌中，一个名为，XX，的时尚服饰店格外引人注目。而且开在16层。服饰店怎么会开到了了写字楼、这是一个极好的创意。

做服装生意的都喜欢将自己的店开在商业街上或者是到商场租赁摊位，而有的人却将生意做到了白领汇聚的写字楼，即减少了租房资金又给人耳目一新的感觉。

而且便利店的收银区域，尤其是卖熟食多的便利店的收银区域，功能很多，不仅有着收银功能，也是一个熟食的制作和加热的区域。足够宽敞的话，也能方便营业员操作，提高工作效率，所以便利店的收银区域还是要尽量宽敞一些。

我们都知道便利店的收银区域是每个进店购买东西的顾客必经的区域，写字楼里的上班族往往上下班的时间大致相同，如果同一时间过来付钱的话，势必会造成拥挤的情况，给顾客带来不好的购物体验。

这类休闲区域不宜过大，只需留一块角落的地方依着墙或者橱窗来设定就可以了，太大的话，会浪费陈列空间，毕竟现在店面租金可不便宜。

因为考虑到写字楼里的便利店主要售卖熟食为主，那肯定是少不了休闲区域的。一方面可以方便顾客进食，另一方面也是一个临时休息的场所，提高了顾客的消费体验，促进了商品的销售。

写字楼的便利店面对的主要群体就是写字楼里的上班族，上班族的特点是工作忙碌，很多时候都没有时间吃早饭，午饭基本也是靠外卖解决。所以如果便利店的熟食种类比较丰富，像关东煮、寿司、包子、便当等，能解决他们早饭和午饭的需求，那便利店的生意自然就不会差。

现如今，越来越多的人看到了便利店的发展潜力，纷纷加入了进来，所以便利店的布局范围也是越来越大了。常见的便利店类型有社区便利店、写字楼便利店、地铁便利店和校园便利店等等。当然不同的便利店的类型，经营技巧自然也是不同的。今天小编就来和大家说说写字楼里的便利店都有哪些经营技巧。

藏在写字楼的小生意，一不小心就赚了钱，这三个可以参考

开在写字楼的瑜伽馆面对的基本也是白领阶级，久坐身体长期不运动，瑜珈训练馆除了有教练指导，还可以适时增设下列配套服务，通过更多的经营项目来增强获利能力。比如，形体类训练项目，如芭蕾形体操等;果蔬类项目，如果蔬美容等;产品销售类项目，如进口精油产品、服装、瑜珈用品等。收入来源有：卡式服务收入、疗程服务收入、套餐服务收入、产品销售收入、零散服务收入。一个月的营业额达到5.5万元，费用外的利润可以达到3万元以上。

据他说，从今年开始，他所在的街道将开展针对写字楼的大摸底。摸底之后，如何让不同主体共同参与写字楼的运营和管理，将存量空间与新型业态精准匹配，从基本物业服务转型为综合治理，让楼宇实现价值的最大化，让租用者和业主共同受益，大家还有很长的路要走。

“光靠楼宇管理者的思路转变是不够的，没有相应的法律法规作为支撑，没有政府、社区的介入与资金支持，很多事情都无法推进。”这位基层管理者告诉记者。

事实上，办公用地改商业用地在手续上并不复杂，但在安全管理上的复杂程度与办公用地完全不是一个等量级——不同的业态是否需要配备不同的消防安全标准，楼宇电梯数量是否能保障高峰期的人流通行，店铺进行水电改造的标准如何控制等，种种细节都需要在实践和摸索中一一确定。也只有在硬件完成之后，才能综合考虑运营和整体升级。

而这也造成了楼宇服务转型面临两个桎梏：信息不对称和供需不匹配。简单来说，就是相互不知道彼此要什么。即便知道了，也很难进行实质上的转变。

黄浦区一位基层工作者告诉记者，灵活办公出现后，市场对大规模的办公空间需求有所下滑，同时不少新兴的商业业态都希望进入写字楼，密室、剧本杀、医疗美容、睡眠管理等，有些业态甚至管理者都没听说过。

然而，在很长一段时间内，罗爱之都不知道楼上就有咖啡店。因此，她只能建议顾客点附近的外卖，顾客们不仅要经过较长时间的等待，还要加上骑手配送费，才能喝上咖啡。

举个例子。罗爱之所在的美甲店位于“纽巷咖啡”所在的写字楼内，楼宇内有数家美容美甲、手工定制等服务门店，服务时长一般在1个小时以上，顾客们很喜欢这时来一杯咖啡。

另外，由于写字楼的业主构成复杂、管理难度大，目前物业公司以“托底”为主，把楼宇管理的重点放在安全保障、硬件设施的维护修理、楼宇的干净整洁上，而在“软性”的运营服务、楼宇焕新、品牌打造等层面，还有相当大的空间等待开掘。

然而，不同写字楼内，办公和商业的租赁比例有着非常大的差异。据记者走访估算，亚洲大厦的商业租赁比例可以达80%以上，办公只占其中的一小部分，而联合大厦目前仍然以办公业态为主，商业租赁占比不到15%。面对不同的服务对象，想要做到个性化的精准服务，就必然要付出较高的成本。

但近年来，随着特色商业的涌入，一些品牌方、入驻方开始对楼宇的整体面貌、基础设施维护、服务管理水平等提出要求。“他们不仅希望能找到与自己品牌风格、调性相一致的场所，更希望楼宇的整体服务水平能向商业综合体看齐。”

最后，由于写字楼的办公属性，顾客出入写字楼都需要和保安说明情况，还需要由保安带领至电梯口，刷卡到达相应的楼层，而这个过程会让购物的体验大打折扣。

其次，顾客如果在走进大楼后打听“某某服装工作室是否在这幢楼”，获得的答案大概率是“我们也不清楚”。写字楼的体量大，入驻的企业和商业体也多，管理人员在这方面的服务意识并不强。

首先，是找写字楼的大门。与环球港等拥有多个出入口及明确标识的商业体不同，联合大厦的出入口只有正门一处，且楼宇周围几乎看不到明显的指示牌。一旦顾客摸不清正门位置，就需要绕行较远的距离。

现阶段，饰品店的主理人很期待亚洲大厦里的星剧场能够和大厦内的其他店家多一些联动，“某种程度上，这也能进一步丰富和拓展观众的观剧体验，消费的链条得到进一步延伸。”

亚洲大厦一家手工饰品店的设计师告诉记者，他这几年经常会遇到观剧“候鸟”，他们在观剧之余也会注意到亚洲大厦的其他业态，有选择地进行消费。

目前，星空间对亚洲大厦其他楼层的业态需求并不大，依靠自身较强的运营管理能力，已经将咖啡、饮品等与剧场适配的业态融入了自己的经营范畴。

不过，尽管难点颇多，星空间依然将亚洲大厦看作小剧场的“灵魂”所在，与开在其他商业综合体的星空间不同，亚洲大厦中多个小剧场所产生的“集聚效应”是难以估量的。

写字楼空间的层高往往是按照办公需求进行设计的，因此，这对剧场灯光和布景产生了一定的挑战。例如，亚洲大厦的层高在3米左右，很多剧目在创作和排练时需要摒弃传统的灯光和布景方式，相关工作人员必须在不破坏建筑结构的情况下对剧场环境进行设计。

另外，亚洲大厦在消防安全方面管理非常严格。其中，戏剧楼层依照剧院要求进行消防改造，墙体、装修、布景等都使用阻燃材料；楼内部多处张贴告示，不允许出现任何明火；剧院在剧目的安排上则实行错峰，一方面方便观众“刷剧”，另一方面控制出入口的人流，保障出入安全。

据他介绍，尽管是小剧场，星空间的服务和流程完全依照大剧场的标准，门厅不仅有工作人员对买票、取票、场地咨询等方面作引导，还设有统一的行李寄存处，服务于远道而来的观众。剧目排期表、剧场检票、剧场周边等一系列相关服务也都纳入星空间对亚洲大厦日常的运营管理中。

从2020年至今，星空间已经拿下亚洲大厦的9个层面、19个空间，成为租用面积超过1/3的大业主，星空间也因此让自己运营的物业团队“上线”。

当时，剧场楼下的商铺大多是做玉石生意的，还有一部分商铺经营冬虫夏草，部分店铺不仅经营资质未经验证，还会时不时通过举行展销会对产品进行夸大推销。

“依照戏剧发展的规律，从排练厅到小剧场是文化业态成长的重要一环，只有经过市场的锤炼，才有可能走向更大的舞台。而写字楼相对较低的租金水平，基本能够覆盖100人左右的小剧场演出成本，让小剧场的票价能控制在一个合理的区间内。”阮豪说。

过去，依托于人民大舞台的剧院演出，星空间的许多排练厅和办公室都放在了亚洲大厦。考虑到空间大小和运营成本，写字楼和小剧场的匹配度也相当高，因此，团队认为将小剧场放在亚洲大厦几乎顺理成章。

2020年，上海星空间的第一个小剧场诞生在亚洲大厦4楼。彼时的亚洲大厦尚未以小剧场闻名，在中心城区的众多楼宇中也并不耀眼。

写字楼内，业态在更新、年轻人在聚集。对于城市里的千万家特色小店而言，或许正是相对较低的租金，给了它们更大空间去做更多的探索。

位于浦东一幢写字楼7楼的鹿鸣书店（爱悦空间）则开放了二手书寄卖，不仅丰富了门店的藏书丰富度，也让许多旧书爱好者不断地重返书店，让书店经营能多一个支撑点……

开在襄阳南路上的“纽巷咖啡”坐落在写字楼的25层，门店面积不大，只在周末开门农村创业故事大全精选视频，可供堂食的座位不超过15个。但高层咖啡店的神秘感和能俯瞰衡复风貌区的景观位，还是让不少市民慕名而来。

“画小人咖啡工作室”位于七宝的一幢写字楼内，咖啡店最大的特色就是“画小人”。从门店张贴的壁纸到盛放咖啡所用的纸杯、纸袋，关于咖啡的一切周边在店主的画笔之下变得个性十足。

除了保留其基本的试衣功能，葛佩还通过灯光、地毯、周边装饰让环境形成一个具有氛围感的展示区，“试到了漂亮的衣服，几乎每一位顾客都愿意主动拍照”。在葛佩看来，“分享欲”就是最棒的“获客渠道”。

“顾客都很乐意在这里自拍。”葛佩告诉记者，门店内的镜子是定制的，底部紧贴地板，上方为半圆的弧度，特意设计成单拱门的形状，用以呈现拍照时的随意性和视觉上的延伸感。

葛佩的门店都开在写字楼，门店面积比较大，部分门店有100平方米左右，有了充足的空间作为基础，葛佩在设计上下的功夫很快变成了新的“橱窗”。

在获客渠道方面，葛佩则将目光放到了线上。“过去，橱窗吸引行人走进门店；今天，我们可以把橱窗放到小红书、大众点评等平台，甚至可以放到顾客的朋友圈。”

在线下门店，试衣服很正常。但与顾客的交谈中，葛佩得知，消费者正变得越来越害怕试衣服——试衣服试太久、试完不满意、试了不买行不行……这些问题让她们变得不敢走进线下门店。

在她看来，将精品小店开进写字楼将会是未来的大趋势。“今天，很多人去韩国和日本旅游消费，常常就是为了某几家藏在写字楼或社区小巷深处的买手店。这些独具特色的魅力小店正成为带动城市消费的真正动力。”