很抱歉，由于“滨湖项目”可能指的是不同的项目，没有具体的上下文，我无法提供准确的答案。通常，一个项目可能会包括多个小项，这些小项可能包括但不限于：建筑设计、工程实施（如土建、安装、绿化等）、配套设施建设（如住宅、商业、公共设施等）、物业管理、市场营销等。如果你能提供更多的项目信息，我会更好地帮助你。

1、整个合肥市区，除却新站之外，其余区域均有楼盘触发竞品质，县域之中的肥西、肥东，也接连有地块达到竞品质阶段，竞品质正式成为合肥的主流。

近5年金融板块年均供应48.9万㎡，年均成交57万㎡，成交均价一路上扬。而从近一年的月度走势来看，前期板块内项目稀少且处于尾盘，成交量一直不高，随着伟星项目开盘，成交量大幅上涨。

该宗地块位于滨湖金融板块和环湖板块的交界，西侧为纯新盘伟星滨江道项目，北侧则是交通银行、中信银行、前海人寿、新华人寿等金融保险机构，南侧是首创奥特莱斯，距离万慈小学、融创茂、金斗公园等配套都不远。

滨湖项目共设有哪三小项

另外一宗位于滨湖金融后台基地板块，而且是一宗面积高达170亩的巨无霸地块，涵盖居住、教育和其他用地，若打造改善项目，施展空间较大。此次被合肥城建获取，据传将与华润合作开发，预计售价接近3万/㎡。

省府东片区近几年发展迅速，市场热度也逐步兴起。近5年片区年均供应16.4万㎡，年均成交17.7万㎡，供不应求，而成交均价大幅攀升。而从近一年的月度走势来看，虽然受限于项目较少的原因，成交量一直不高自己开店好还是加盟好，但成交均价却是节节攀升。

两宗地块所处的省府东板块是当前合肥市场的价格天花板，板块内已有120分满分竞品质项目——中铁璟和院、高速尚如院，周边分布着地铁5号线、7号线、招商花漫里商业、合肥四中等配套，配套逐步完善，价值逐步显现。

作为龙头房企，龙湖展现了他办事高效，该项目置业顾问已就位，开始进行前期宣传；而合肥城建发布公告，拟出资成立滨湖02地块开发公司；远大则因地块刚成交，目前尚未有大动作，虽然作为本土房企，品牌力稍逊一筹，但已开发了两个竞品质项目，已经积累了一定开发经验。

2023年合肥一二批次累计成交15宗竞品质地块，其中滨湖成交了三宗，有两宗位于省府东片区，分别是龙湖获取的滨科城BK202301号地块和远大摇中的滨科城BK202303号地块；一宗位于金融后台基地片区，是被合肥城建获取的滨科城BK202302号地块。

2023年截止目前，合肥已完成前两轮土拍，涉及竞品质地块15宗。新的一轮竞品质“大考”即将来临，我们将继续解读竞品质楼盘“含金量100%”系列，将竞品质进行到底。接下来我们会对本轮的15宗竞品质分板块解读，让我们敬请期待！

但作为一个六七百万起步的项目，潜在客户也是极为挑剔的，这个地段、品牌，以及产品落地预期，能否打动金字塔顶端的买房人，是需要打一个问号的。

从户型看，高速无疑是要打造一个高端豪宅，起步户型就做到了180平，也释放消息外立面用大面积玻璃幕墙搭配铝板、石材打造，无真石漆。

高速滨湖05号地块在金融板块，规划4栋洋房（10层）、3栋小高和7栋大高层，容积率2.4，共818套房源，180㎡户型起步，最大户型近600㎡。

这块地周边商业配套比较丰富，但是外部环境上存在明显劣势，而且根据2023年学区划分，中学没有被划入海顿学校，而是二十九中，也是一个弱项，加上南侧的高架、东侧的五里庙市场，距离地铁口也较远，整体上较为普通，大概率是一个去化速度很慢的项目。

中寰天悦的位置是在至德路与铜陵南路交口东北角，也属于淝河板块，地块面积不大，仅有47.86亩，规划13栋小高层，共计423套房，容积率2.2，主力140+和180+户型，定位于改善。

“新人”未必没有好产品，希望城轨能够给买房人呈现三个标杆项目，打造品质住宅、树立自身品牌，下面我们再来看看高速地王和越秀·中寰天悦。

紫云湖的年花云湖算是这三个TOD项目中竞品最少的了，二手房不是同代产品，与其他新房相比位置、环境都明显更好，但作为临湖的拓荒盘，如何去打造板块预期，是需要城轨好好规划的事情。

中派目前在售楼盘虽然没有品牌房企，但二手次新房有旭辉、高速等项目，而且滨湖江来近期高层的成交价已经下探到1.3万以下（未满两年），且位置相对成熟，与新房相比，性价比凸显，另外与中派相邻的上派也有保利、绿城、名邦等楼盘在售。

整体上看城轨的这个几个项目，前期都会风华的热销，核心原因在于地段和价格，并没有树立品牌价值，淝河板块大牌房企扎堆，接下来与招商、万科、中铁建、越秀、保利、中交、皖投同台竞争，城轨作为“新人”，能拿出来什么样的产品很关键。

但目前面临两个问题，一是随着前期楼盘的陆续交付，大多价格平平，对新房市场有不少的冲击。二是如果其他盘以备案价销售，棠悦风华的价格优势能够凸显，但现在折扣力度很大，毛坯PK精装的价格优势并不算很明显。

淝河板块目前的竞争是非常激烈的，城改万科朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中铁建花语江南、皖投云启华章花园均有房源在售，待上市的还有越秀、城轨、保利、中交地块，棠悦风华在其中最核心的优势就是价格。

项目覆盖了多种功能业态，包括住宅、商业、社区中心、公园绿地和幼儿园‍等等，其中住宅部分规划有11栋小高层产品和10栋大高层产品。

相比中派片区，紫云湖年花云湖其实竞品要少很多，二手房仅有紫荆名都，产品上存在较大差距，而新盘上保利和万瑞的位置、环境与年花云湖相比，存在明显弱势。

紫云湖板块前期主要开发了华南城大市场和紫荆名都，后供应了相邻的保利紫云/云起、万瑞林语光年/拾光林语项目，另外除了年花云湖，还有今年信服拿下的16号地块。

另外还配建有一所小学、两所幼儿园，还有酒店办公、街区式商业、产业孵化、城市公园、社区中心、站前广场等多种业态，另外同样会引进公交场站，与地铁组成地面、地下立体交通网。

现有光明悦、金辉云漫熙境、邦泰滨湖未来在售，信服34号地块、年华璟城待售，但市场非常低迷，去化缓慢，而且次新房扎堆、投资客多、价格破发，也对新房市场造成了很大冲击，年华璟城的压力是非常大的。

这个片区以青龙路为界，东侧也就是滨湖西板块发展相对成熟，有高速、金辉、旭辉、皖投、通和等已交付次新二手楼盘，青龙路以西的中派还处于起步阶段，目前仅供应了城轨这三宗地块。

规划有住宅、商务办公、绿化、社区配套、商业、停车、公交场站等组团，住宅组团通过盖上核心绿轴连接，是一个包括地面、公交、地铁等多维交通的TOD综合体项目，住宅组团共规划37栋住宅，涵盖大高层、小高层和洋房产品。

年华璟城的位置是在肥西新中派片区，也就是滨湖西的西侧，地块毛坯限价分别是14777元/㎡、14835元/㎡、15220元/㎡。

目前都会风华已经售罄，前日合肥轨道也正式发布了另外三个项目的案名：紫云湖TOD·年花云湖、深圳路TOD·年华璟城、甘棠路TOD·棠悦风华，另外高速滨湖地王、越秀包河新地块也发布规划，今天我们一起来看看这几个项目。

又在2022年9月23日的第三轮集中土拍中拿下包河区BH202218号地块，和已经开盘的城轨都会风华，一起组成东至路TOD、甘棠路TOD、紫些湖TOD、深圳路TOD四大地铁TOD项目。

合肥城轨曾在2022年2月16日的土拍中拿下肥西县FX202206、肥西县FX202207、肥西县FX202208号地块，2022年8月3日的土拍中拿下肥西县FX202250、肥西县FX202251、肥西县FX202252、肥西县FX202253号地块。

168玫瑰园南校区初中部投资2.8亿，占地60亩，规划48个班，计划2020年秋投入使用，设施设备均按国内一流水平设计，办学起点高。

中科大高新校区校园已经初具规模，一期八栋主体建筑将建成，预计将于2020年12月底交付。未来，更多的科技成果将在这儿诞生！

总用地面积约9.2平方公里，整体引进华侨城集团建设运营，按照国际一流、世界领先的标准，重点发展文化旅游、研发设计、总部经济等。

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合肥市科技馆新馆（自然博物馆）正在建设中，位于彩虹东路与石莲南路交口西侧，总建筑面积约50000平米，是合肥科技馆老馆建筑面积的4倍多。

项目总投资39亿元，总建筑面积约25万平米，计划今年开工，计划2022年建成。主要建设内容包括会议区、科技研发展示区、综合服务区！

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