创业创新项目18｜八金物语：让田园生活离你更近一步

8月31日，乐清城市民宿研讨会召开，推出了城市民宿新品，现场嘉宾就旅游发展和城市民宿的发展趋势进行了积极探讨。城市民宿的出现，革新了乐清市民对空间、消费的理念，提供了更多的选择。

近年来，随着乡村振兴示范带建设，乐清旅游经济持续升温，举办了枇杷节、杨梅节、葡萄节等主题活动，吸引了各地的游客来乐清游玩胖子做的小生意有哪些，体验乡村游的乐趣。今年上半年，乐清实现GDP494.06亿元，增长8.6%；经济运行呈现总体平稳、稳中有进的发展态势。与此同时，由于受硬件设施和周边环境限制，造成了城市民宿匹配度不高的情况，没有形成良好的氛围。

乐清民宿创业小项目摆地摊

城市民宿服务大多是DIY模式，相较于众多的商务酒店，其入住的意义就是让游客更好地感受和融入本地生活，因此，在管理上大多采用DIY模式，让游客充分享受自由空间，管理成本相对较低。

景区民宿的建设投入相对较大，一是用于空间扩建，增加房间数量；二是用于整体环境打造。通常好一点的景区民宿平均房价都高于4星甚至5星酒店，因为对自然和人文景观独占式的沉浸式体验让部分消费者愿意为这种附加值买单，这就是景区民宿的存在价值。

它属于新型民宿模式，公共空间同时承接小型展览、聚会以及公开课等活动。超大落地窗带来通透的视觉感受，窗外绿植成荫，室内简约通透，是一个精致、沉静的空间。

在景区民宿发展的同时，城市民宿逐渐进入我们的视线，成为撬动闲置资源的一大支点。城市民宿从情感入手，增加民宿的情感价值，吸引更多需求情感归属的房客入住。例如，在旅游较为发达的城市，当地民宿利用传统文化特色丰富民宿的装饰，形成特色民宿，同时，利用经营者优质、温馨的服务感染房客，让游客在实现基本生活需求的同时减少异地的陌生感，获得情感和归属需求。

乐清民宿的发展近两年可谓是百花齐放，涌现出许许多多各具特色的民宿，各个景区、山间、海边均有开设，主要集中在雁荡山景区，未来这里将被打造成雁荡山特色民宿集聚区。

而且，有住宿需求的不止是游客，还有情侣、网红拍摄团队以及“想静静”的精英等，这些人对于住宿环境都有一定偏好，单纯的酒店已经不能满足他们的需求，城市民宿可以说是未来的大势。

相关数据显示，以北京、上海、广州为代表的一线和准一线城市民宿市场依旧火爆，交易规模稳中上涨，订单量和房源量位居前列；二三线城市开始发力崛起，成都、重庆、杭州、西安、天津、沈阳等多个城市的民宿房源量，较去年同期增长100%以上；乡村民宿业务高速发展，上半年交易总额较去年同期增长180%，途家收入最高的乡村民宿房东是同地区房东平均水平的60多倍。

近年来，随着文化旅游产业的全面推进，以及全域旅游概念的提出，人们对旅游住宿方面的要求发生了转变，以民宿为代表的共享住宿已成为越来越多人的出行选择，公众接受度和消费意愿也越来越强烈。

城市民宿的出现，革新了乐清市民对空间、消费的理念，提供了更多的选择。未来，蝴蝶广场将成为乐清“新时代的新潮之地”，焕新乐清一城人的精彩！你若盛开，蝴蝶自来。以此言，与真正热爱民宿的你们共勉。

本次大赛的参赛作品仅限民宿设计方案。设计方案要满足民宿功能需要，鼓励创新（包括但不限于设计思想、设计理念、设计技术、建筑设计、产品内容等方面的创新），注重环保、美观、协调、实用、舒适、原创，提倡个性化、特色化设计。

8月31日，乐清城市民宿研讨会召开，推出城市民宿新品，现场嘉宾就讲解民宿行业的形式、旅游发展前景、城市民宿的发展趋势、投资回报等相关问题进行了积极探讨，为LOFT新品造势开篇，突显蝴蝶广场商旅文综合体的未来潜力。以此主题举办的“新物种·新机遇·新趋势”蝴蝶广场城市民宿设计创新大赛也于近日盛大启动。

按总价80万算，装修花费15万，假如一间房定价300元/天，一套LOFT两间房，就是600元/天，按一周出租3天算，一周就收入1800元，一个月收入7200元，年收入可达86400元，回报率高达9%。而这还是按平均每周3天算，不包含节假日高峰期。

蝴蝶广场以LOFT为主要表现形式，建筑面积约为40㎡—60㎡的百变空间，小面积、低总价、大空间。百变LOFT，居家、办公、会客、就寝等功能一应俱全。将为非遗传承人和其他文创工作者提供更好的创作空间和生活环境，为乐清市文化产业发展注入新的动力和活力，也为文化创意领域的创业者提供更好的创业空间和工作环境。

与此同时，蝴蝶广场正在申报AAA级城市旅游景区，未来将成为继雁荡山之后乐清第二个旅游景区，也是市区内唯一一个景区，作为雁荡山每年近千万人次游客的下一次承载点。旅游专家已调研蝴蝶广场，待审批通过，价值将持续攀升，升值空间远远大于普通房产。蝴蝶广场将成为乐清的旅游中“芯”，不仅是传统意义上的风景，更有完善的业态、独特的文化，能够吸引大量客流在乐清驻足停留。

民以食为天，每个地方的饮食文化都承载着富有当地特色的生活方式和记忆中的美好。蝴蝶广场精心打造独特的美食空间，从非遗美食、传统美食到海鲜极食，美食的非凡魅力都在这里。正如成都“宽窄巷子”、杭州“河坊街”一般，这里收罗大江南北的传统美食，更有骨子里的温州味道，在这里可以品尝到挂炉烤鸭的外酥里嫩，四川小面的麻辣鲜香，番薯黄夹的软糯可口，鹅头颈的焦香软糯，让市民和游客在休闲观光同时，吃得更有文化底蕴。更有海底捞、硬核公园、瑞幸、世纪联华（CITYLIFE）等网红IP品牌意向入驻！

这种创新型非遗文化体验模式，旨在以“非遗”文化为旗帜，打开乐清文化强市之路。如今，多位知名非遗文创大师已在蝴蝶广场设立工作室，未来蝴蝶广场的文化氛围将更加浓厚，聚集万千文化业界人士和文化爱好者。

国家未来大力扶持文化产业，文化前景大有可为。作为乐清首座文创潮玩圣地，蝴蝶广场独创“非遗”文化体验空间，通过3D投影、VR互动体验、“非遗”技艺现场教学等多种形式，给人们带来沉浸式的非遗文化体验。

蝴蝶广场以“开放、共享、复合、动态”为核心理念，将非遗文化体验空间、生活美学馆、青年国际潮流空间、海鲜极食体验空间、共享互动+爱情主题聚焦空间五大精彩业态有机整合，以精致体量融入新概念生活方式，创造全新的非遗文化体验中心、亲子互动、生活美学、潮流时尚及极食享受！具有强大的规模效应及集聚效应，和城市综合体的消费联动效应，重新定义乐清休闲消费新生活。

乐清·蝴蝶广场由浙报传媒控股集团和七彩小镇（杭州）控股有限公司投资10亿联合打造的乐清中心区文化休闲综合体，位于乐清市市政府北面保利国际影城旁，千帆东路与阜丰路交汇处。项目总占地面积约4万方，总建筑面积约12.5万方，以“1个城市地标+4大特色广场+5大主题业态”为特色，打造以非遗文化为主题的文旅综合体。

这样一个热门城市，城市民宿却少之又少。而对于投资者和游客来说，交通便利、靠近热门商圈的民宿会更受欢迎，如果民宿能选址城心，交通便利之地，且为成品交付，那么，出租会更省心。由此，蝴蝶广场应运而生。

乐清，作为一个GDP破亿、温州第一个千亿强县、浙江省第十名的城市，增速实力堪比上海、厦门。仅2018年来说，乐清市实现 GDP1078.5 亿， 排名温州第1，浙江省第12，同比增长 9.2%，单年人均消费力就达31213元。并且地处浙江省东南部，东临乐清湾。高铁、飞机、甬台温互通，交通网络四通八达，十分便利。

根据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》，2015至2017年，我国共享民宿的营业额年均增速约为65%，预计到2020年，市场交易规模有望达到500亿元，房源将超过600万套。

当前，民宿产业已经成为乡村旅游和农村经济的新增长点。在这股浪涌下，乐清民宿在经过从无到有、从少到多孕育阶段后，开始从粗放型到精细型发展转变，像静凡居、泉水叮咚、下垟大宅等都可作为乐清民宿的典型代表。

如今，不少游客出游、差旅人士出差时，除了酒店之外还会选择民宿，而民宿更是大多数年轻人的优先选择。近年来，民宿行业迎来发展风口，从风景秀美的偏远山村，到繁华热闹的城市中心，这种新型产业“火”了。

温州女老板抛下服装生意一元一件的小生意可以做吗，3年在山里连开6家民宿！

当她确定雁荡山常能见到外国人的面孔后，便在灵峰景区开了第一家咖啡馆——清·莉简餐。“咖啡加简餐，是因为除了外国人，我还看到很多情侣和带小孩的年轻父母。”金丹利认为，这些人没有跟团，雁荡景点又丰富，相比拍档一样的农家乐，简餐对于赶景点的旅客肯定个好选择。“有客人这样评价清·莉简餐，说它简直是从雁荡山脚随处可见的农家菜中突围而出的一股清流！”金丹利告诉记者。

我想乐清民宿真的要发展一定要做强，一定要有一种品牌意识，可能在乐清我们必须要创立乐清自己的品牌，虽然雁南左舍有一定的知名度了，但一个雁南左舍还是不够，特别是一些散的，民居改造的那些民宿，我个人觉得一定要把它整合好，提升起来。

乐清的民宿行业正欣欣向荣，但隐藏在背后的成长的烦恼已经出现，一些低成本的民居改造型民宿，硬件设施和住宿环境相对简陋，无法挽留“回头客”。

雁南左舍民宿的经营者余供益告诉记者，从民宿开业以来，大部分入住的客人都以亲子出行游玩为主，为了抓住此类消费群体，雁南左舍启动了田园综合体项目。民宿已经不再仅仅是旅游的配套，而是创造一种生活方式，让城市里的人感受乡间的静与美。

近年来，我市精品民宿产业越来越红火，投资和消费热度也逐渐升温，春节假期更是生意旺季。精而美的精品民宿，需要提前抢订。雁南左舍民宿管家余晓锋告诉记者，民宿13个房间从正月初一至初七，基本在数个月前就被预订一空，常常是一房难求，消费者想要尝鲜体验民宿个性化的住宿风格，需要提前预约才可以。春节前一个月，雁南左518元到1398元的13个房间就已经全部被预订一空。

怀抱着这样的梦想，这两年，不少创业者来到青山绿水间，通过文化、创意以及情怀的注入，使得普通民宅脱离农家乐的传统模式，蜕变成令人惊艳的精致民宿。