“这家美容店开了没多久，原本是一栋楼的地下储藏室，因为正好靠近路边，他们直接把围墙开了一出口，也不知道物业怎么就同意了，我们业主也有意见，考虑小区安全，美容店又把店门口两侧封上了，这小区内的储藏室直接改成沿街店了。”小区业主王先生称。

8月31日下午，沂蒙晚报记者来到金雀山路与陵园前街交会处附近的君联嘉园小区，小区西南角的地下室开了一家美容店，崭新的广告牌挂在一楼窗户下，而且美容店门口的小区围墙特意开了一处出口。

小区居民赵先生表示，附近写字楼比较多，每到中午就有不少上班族到这里吃饭，“主干道两侧的储藏室几乎都改成了小吃店。中午时分，这里几乎成了小吃街。小区的大部分业主都已经把房子出租出去了。”

临沂小区车库做什么小生意

8月31日中午，沂蒙晚报记者来到位于金雀山路与中丘路交会处附近的临工家属院，小区主干道上人来人往十分热闹，主路两侧都是各种小吃店，部分小吃店把货物直接摆放在了路上，导致道路比较拥挤。

居民刘女士表示，小区是还建小区，管理不是很严格，再加上小区周边商业氛围不浓农村小伙打工十年怎么创业，许多居民便直接在车库内开店，或者把车库租出去。“生活确实方便了，感觉生活氛围比较浓，也没什么不好。”刘女士称。

8月31日上午，沂蒙晚报记者来到位于清河南路与中丘路交会处附近的清泉花苑，一进小区大门口，便发现空旷的主干道两侧全部都是店，几乎所有的车库都改成了经营性场所，水果店、商店、美容店应有尽有。

本报连续报道小区住宅商用的现象后，不少居民纷纷拨打沂蒙晚报新闻热线8966111反映自己小区的情况。8月31日，沂蒙晚报记者采访了几个小区发现，小区开店蔚然成风。

而租一个车库的价格更低，这也让许多人选择了车库开店。“小区外边的沿街房，50多平方米就得二三万元，租金太高，在小区内租一间车库只有五六千左右，价格差距太大了，我们都是小本生意。”一位小区开店的店主称。

在开元上城小区租了一套房子的刘先生表示，在写字楼租房价格太高，所以他选择了小区租房，“写字楼一间不足一百平方米的地方就需要近10万的租金，我在小区内租房最多3万左右，而且还是高档小区，这节约了不少成本。”

沂蒙晚报记者了解到，大部分小区内的店主都表示，他们选择在小区内开店很重要的一点是费用低，而一些公司选择“搬进”小区，同样也是这样的原因。

一位在小区经营蔬菜的店主告诉沂蒙晚报记者，最初他开店正是因为自己买菜不方便，“我也是小区内的居民，平常买菜都是下班在路上买，有时候下班晚了，农贸市场又比较远，再去超市买也比较麻烦，大部分居民也为此烦闷，所以我就想着开家蔬菜店。”该店主称，开店不久他便辞职在家专门打理这家店。

沂蒙晚报记者注意到，在小区内店铺经营比较多的是日用百货和水果蔬菜店，由于与居民日常生活所需紧密相关，这些店也比较受居民的欢迎。

一位在小区经营水果的店主表示，最初他是在小区门口处摆摊卖水果，小区居民比较多，人来人往，生意不错，但是麻烦也多，“最主要是不允许我们在路边摆摊，我们都是在中午或者晚上出摊，正好是居民回家的时候，有时候查得比较紧，很影响我们的生意，所以我们也想找个地方固定下来。” 由于一直在该小区门口摆摊，与小区内的居民也比较熟悉，所以他十分希望在小区附近找个合适的店面，“正好小区里面有车库出租，我就租了下来，便把水果摊搬进了小区，这样还是那些消费群体，而且我们也放心做生意了。”

该店主表示，每个人都需要吃饭穿衣，小区居民越多需求量越大，所以他们尽量选择到人多的小区内开店，“在小区内租房很容易，尤其是租个位置不错的车库，现在很多业主买车库的时候就考虑到未来的商机了。”

一位不愿意透露姓名的店主表示，他们选择在小区内开店主要看中了小区内的商机，特别是一些入住率较高的成熟小区，“卖东西首选就是人多的地方，人多的地方才会有更大的商机，而人多的小区就成了首选。”

在一些老旧小区，车库改商用店铺的现象比较普遍，然而一些新建小区，小区内的经营性店面也不少，是什么让这些经营性小店如此钟爱开在小区内呢？

物业不管吗？一位不愿意透露姓名的店主表示，物业是不允许在车库开店，但是大家还是都开了，“小区物业公司的人也来说过，不允许开店，但是大家都这样开店了，凭什么不让我开店呢？我开了之后，物业也没再说什么。”

办理这些证件需要什么手续呢？该店主表示，具体他也记不清楚了，“反正是挺简单，当时好像是交了一二百元钱，然后就办理出来了，我也记不清是先办的哪个证件了。”店主一再表示，在小区开店，不需要办理任何证件和手续，只要找到合适的房子，就可以开店了。

店主告诉沂蒙晚报记者，在小区里开店，不需要办理任何手续，这些营业执照和卫生许可证都是相关部门工作人员找上门来办理的，“我这店开了好多年了，当时也没有营业执照和卫生许可证，后来工商人员找到店里，要求办理营业执照，然后我才办理的。”

“开这样的店需要办理营业执照吗？”沂蒙晚报记者询问，店主显得一脸茫然，“不知道呢，我反正还没有办理，在小区里开这么小的店应该不需要办理什么执照吧？”店主回答。

记者在北园小区看到，一家育婴店刚刚开业，门店在一栋楼最东侧的车库，车库门改成了玻璃门，店内明亮整洁，虽然面积有限，但还是摆上了两排货栏。

近期，本报连续报道了小区住宅改商用的乱象，不少临沂小区居民纷纷反映，自己小区内同样也存在各种店铺，店铺在给居民带来便利的同时，也增添了不少的麻烦。8月31日，记者走访调查了多个小区了解到，在小区开店的门槛比较低。

与刘女士一样，许多市民表示，小区内的这些小店并没有扰乱他们的生活，反而给大家的日常生活带来了便利，让小区内生活氛围比较浓，他们喜欢生活在这样的环境中。

“虽然平常都是去超市和商场购物，但是有时候家里急需一件物品，再跑超市商场就不值当的了，而且还耽误时间，就顺便在小区里的商店购买了，而且价格也不贵，特别方便。”小区居民刘女士称。

北园小区内新开了一家育婴店，对此，有不少居民表示，这些小店给生活带来了便利。店主也表示店铺给居民带来方便，也给他们带来商机。

有些市民认为只要不影响日常生活可以接受，但大多数市民认为，商铺开在住宅楼里虽然节约了成本，但也损害了业主们的利益，住宅商用不应提倡。

近日，记者走访部分小区发现，住宅商用的现象广泛存在于住宅小区中，它虽然给附近居民带来一些方便，也能让经营者少掏租金，但存在的扰民、安全等问题也越来越多。

在御龙湾小区，沂蒙晚报记者注意到，小区入住率还不高，但是住宅改商用的却不少，很多一楼都改成了经营性场所，并挂起了广告牌。有业主告诉沂蒙晚报记者，由于小区靠近小学，不少商家跑到小区内开办了学屋。

沂蒙晚报记者沿中丘路，走到清河南路到清河北路时发现，路东的御龙湾小区和中央华府小区靠近道路的楼房不少挂起了商户广告牌，其中以教育培训和学屋居多，各种颜色的广告牌特别醒目。

北园路与八腊庙街交会处附近的永恒花园，一进小区大门口迎面便是一排小店，有推拿、钢琴学校、太阳能维修等各种不同的经营内容，这些经营小店全部都在一楼的车库内。

沂蒙晚报记者注意到，在车库顶上和一楼窗户下的墙上都是广告牌，商店门口还放着冰箱、儿童摇椅玩具等，楼前狭窄的道路上只能停放开一排车辆。

北园路与通达路交会处附近的北园小区，一进小区南门的门口西侧有一处休闲广场，正对广场的一楼车库几乎全部都是超市、减肥、美容护肤等各种小店。

8月30日上午，沂蒙晚报记者来到后园馨园小区，一进小区大门口，便发现道路东侧的10号楼下的车库大门全部都改成了玻璃门，其中有一处车库挂着房产中间的牌子，其他几家都没有招牌，但是透过玻璃门可以看到，都是经营性的小店。

8月30日上午，市民孙先生致电本报热线反映，在北城新区沂蒙路与济南路交会附近的北城名居小区9号楼1单元4楼，开了一家快餐外卖店，虽然没有外来的食客前来就餐，但是每天前来取单送外卖的外来人员非常多，并且楼道内到处充斥着油盐酱醋等饭店的味道。更让人担忧的是，该快餐外卖店内有大量的大型电器，昼夜不停，给附近居民邻居带来了安全隐患。

8月30日下午，市民赵女士致电本报热线称，在北城新区马陵山路与济南路交会处零投资互联网创业新项目，沂龙湾曦园16号楼2单元2楼，开了一家艾灸理疗馆，长期利用住宅从事艾灸理疗，导致社会人员频繁进入住宅小区，造成极大安全隐患。同时，艾灸理疗馆每天释放大量艾灸烟雾，导致周围居民家中、楼道内艾灸味浓重，严重影响居民生活及健康。希望相关部门予以查处。

除了车库改成经营性小店，还有不少住宅成了办公场所，这些现象多发生在位于市区黄金地段的小区内，多是高层楼房。此外，还有不少业主直接将自己的住房改为私家餐馆，只供亲朋好友聚会和接待商业伙伴，这种多在高档小区和别墅区。

记者走访多个小区发现，小区住宅改商用的现象特别普遍，特别是多层住宅区的一楼车库，许多车库不是用来停放车辆，或是用来存放物品，而是改成小店，特别是靠近主干道或广场的车库，几乎都成了经营性的店铺。

蒋经理告诉记者，目前，工商部门、城管部门和消防部门已经通知物业，并且派出工作人员介入查处，该餐馆已经停止运营，“相关部门介入解决后，业主也已不再向外租住，小区的居住环境将会回归正常。”

据了解，该餐馆是租住户，自从租住该房间开餐馆经营后，一直没有交纳过物业费，水费电费也从来没有交纳过，并且私自从29楼扯了线缆，连接到1楼外给招牌照明使用，存在严重的安全隐患，并且物业多次要求其扯断，该餐馆拒不理睬，而且餐馆也没有任何合法的经营许可证件。

随后，记者来到负责杏坛文化家园的北京中实物业公司，据蒋经理介绍吉林创业小生意怎么样，杏坛文化家园小区12号楼2单元29楼和30楼的家庭餐馆经相关部门介入，目前已经停业整顿。

30日下午2点多钟，记者再次来到北城新区沂蒙路与济南路交会附近的杏坛文化家园，在12号楼2单元的楼下发现，一家餐馆的排风管还油迹斑斑地立在一楼窗口处，而排风管一旁就是空调排气扇。记者又来到该楼29层，发现大门早已紧闭。

本报8月30日《居民楼里开餐馆引邻居不满，业主聚集抗议要求饭店搬离》一文报道之后，引起了相关管理部门的重视，临沂杏坛文化家园小区12号楼2单元29楼和30楼的家庭餐馆经相关部门介入，目前已经停业整顿，该房产的房东也表示不再租给具有营业性质的外租户。

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