总的来看，目前商铺投资市场的确存在很多"坑"，投资者投资时不能盲目听信中介、开发商的说辞，轻易投资。投资商铺之前，投资者还是得多多了解，实地调查，才可能发掘到回报率不错的商铺。

另外，投资者还要多留意商铺周边的未来规划。一些商铺目前来看可能地段不好，人流量也不高，但是未来城市规划可能将此地打造成商场、车站、学校等，这类商铺的发展潜力无限，也是值得投资的，且在相关规划还未落地之前入手商铺，价格可能更低。

首先就是地段。李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。商铺的投资也是如此。因此在投资商铺时，投资者可以选择一些中心商圈、入住率比较高的住宅区、成熟的专业批发市场等地段的商铺，这些地段人流量大，生意也好做，自然不愁租不出去。

不过，凡事没有绝对小生意的简易可行性报告，对商铺的投资也不能一竿子打死。虽然现在很多商铺的回报率低，但是高回报的商铺还是存在的，只是在投资之前需要考虑多方因素。

投资100万小生意怎么样

投资商铺除了通过出租获得租金回报之外，另一个回报来源就是商铺升值带来的交易差价，但是这其中还要考虑到高额税费这个因素。与普通住宅相比，商铺的交易税费极高，一般占到整体房价的20%~30%，这样的高税费足以吞噬掉商铺增值带来的收益。由此可见，想要靠商铺升值来获取收益，的确有些困难。

也就是说，一百万买的商铺，如果按照一年5%的回报率来算，要20年才能回本，这还得是在店铺一直能招到租的情况下。而在电商的冲击下，线下实体店经营惨淡，商铺出租受到很大影响，收益率可能还达不到5%，投资者回本的周期也就更长。

在这几种商业地产投资中，商铺的投资争议性较大。过去曾有这样一种说法："一铺养三代"，指的是靠着商铺租金就能使三代人衣食无忧。可见当时商铺的回报率有多高。但是，现在很多专业人士却不建议普通人投资商铺，二三线城市商业地产空置严重，商铺招租难，纷纷沦为仓库，商铺投资市场可谓一片惨淡。

一直以来，房地产都是投资界的热点。近两年随着"房住不炒"基调的提出，房价疯长的势头有所遏制，住宅地产的投资热度也有所下降。在这种背景下，一些投资者把目光转向商业地产的投资，例如公寓、商铺、写字楼等。

不可能，绝对不可能，50元/斤，谁吃得起。

四是30亩地应该分时间段来种草莓，比如隔15天种5亩草莓，就算有一批草莓卖不掉，那也只损失5亩草莓，还有25亩草莓把本扳回来，30亩地同时间种上草莓，要是没及时卖掉，最后肯定亏本的。

三是盲目跟踪种草莓，俗话说得好，干啥行都是第一批人赚得盆满钵满，后面盲目跟踪的那些人不是亏本就是刚好回本，根本就赚不到钱。

二是选址就是一个大错特错，草莓园种植应该种在旅游区附近，不要种在工业园区附近，为啥要这样说，因为种在旅游区附近卖贵点人家能接受，加上旅游区节假日家长带小朋友去游玩、情侣去游玩，只要小朋友或者情侣有一方要求买草莓，一般都会买。草莓种在工业园区贵点人家就不能接受厂区里可以做什么小生意，大家想想，工业园区都是打工者，干一天的活才100多收入，请问又有几个打工者愿拿50元去买一斤草莓。

一是对种植草莓还不够深入的了解，比如何平乐并没有了解到从开始种草莓到草莓成熟需要多长时间，为啥要了解这个?因为草莓畅销的时间就在节假日，节假日很多家长带小朋友去游玩，小朋友和大人虽说都喜欢吃草莓，但大人一般都嫌草莓太贵，很少有人购买，要是家长带小孩出来游玩，小孩想吃草莓，一般家长多多少少都会买点，毕竟家长在一年的时间里也就那么2、3次带小朋友出来玩，出来玩就图个开心，因此50元/斤草莓家长还是舍得买的，何平乐草莓成熟时间是2月份，而去那片草莓园成熟时间是五一小长假，这就是同样卖50元/斤草莓，别人生意火爆的原因之一。

从本质看50元/斤草莓确实有点贵了，但不是草莓卖不出去的主要原因，因为去年那个草莓园同样售价50元/斤，生意还是火爆得很，那为何何平乐草莓就卖不掉，主要有以下原因。

2022年10月份我在离一个大型工业园区1公里路租下30亩地，每亩地年租金2万，为什么当时我选工业园附近租下土地种草莓，当时我认为工业园有外来务工者几万人，购买力肯定也足以，把我种30亩地草莓分分钟消灭掉，这也是我犯下了最大的错误分析。到2022年11月初，30亩土地已全种上草莓，时间转眼就到了2023年2月初，前前后后投资100万，同时30亩草莓都已成熟，就正式售卖，售价50元/斤，我还印专单向工业园打工者发放，可让我没想到的是一天都没有几个人来摘草莓，我就纳闷了，同样售价50元/斤草莓，为何去年那个草莓园生意那么火爆，更让我心慌的是草莓没有及时卖掉，一天比一天烂在地上得多，我真搞不懂为何我种的草莓没人来买，难道是因为我售价太贵?难道我投资100万就要打水漂?还是有其它原因?

2022年五一劳动节，我开车去大岭山公园玩时，路过一个草莓园，草莓园的老板让游客自己去地里摘草莓，售价按50元/斤，当时我看到那片草莓园有好多游客正在忙碌的摘草莓，游客摘够草莓后排了好长的队拿到老板这里称重付款，当时我感觉到明年这时候我就能实现财富自由了，为啥我这样说，因为当时我认为种草莓让游客来采摘，去掉了很多成本，比如整掉请人摘草莓的人工成本，整掉再用车把草莓拉到批发市场卖的运费成本，况且我亲眼目睹这个草莓园让游客自己采摘草莓还卖50元/斤，生意还这么火爆，这个草莓园的老板肯定盆满钵满了。我也承包30亩地来种草莓，到那时我肯定也能赚得盆满钵满。

2022年初我在这家工厂因3年口罩原因，导致工厂没订单最后直接倒闭，工厂倒闭后我也就面临失业，可去年的我已有49岁，加上东莞这边很多厂只招到45岁以下年龄，招45岁以上的那些工厂干活又累工资又低大学生互联网创业大赛官网，像我这种高龄人进这种工厂干活，身体根本吃不消，最后我果断放弃进工厂工作。

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