声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。

此外，业内人士也表示，目前我国的“迷你仓”行业在仓库选址、施工改造、安防保险等方面还缺乏标准和规范。“迷你仓”企业的发展水平良莠不齐，亟需加强相关法规建设。

一线城市最火的小生意

虽然业内人士看好未来的市场前景，但他们也表示，相比于国外而言，目前国内消费者对于“迷你仓”的认知程度并不高，并且以偶发性需求为主。无论是创业者还是资本，进入这个领域都要耐心。

中国仓储与配送协会常务副会长 沈绍基 ：全国近400家自助仓储企业，总的可出租的仓容在40万立方左右，发展速度很快，每年保持了百分之二三十的增长。

“迷你仓”出现于20世纪60年代的美国，2010年左右，我国开始出现“迷你仓”农村妇女的创业方法有，目前主要在北京、上海、深圳、广州、杭州、天津等城市逐步发展。

在国外，“迷你仓”是居民生活不可或缺的配套设施。在中国，“迷你仓”已经发展了十年左右。国内“迷你仓”行业今后还需要解决哪些问题？

虽然单店投资回报周期并不算长，但业内人士表示，目前，整个“迷你仓”行业正处于市场开拓阶段。只有精耕细作，稳扎稳打，才能逐步创造规模效益。

北京安东易迷你仓有限公司创始人 宋安东 ：一年半到两年的时候，达到80%入仓率，之后一年半开始盈利，弥补之前的投入，单店回报周期在三年。

宋安东告诉记者，相比于传统大型仓储往往自建仓库而言，“迷你仓”企业大多采用租地模式，属于轻资产运营，对于单个门店来说，前期投入在百万级别，只要稳定经营，一般三年就可收回单店的成本。

北京安东易迷你仓有限公司创始人 宋安东 ：闲置时可以一分钱没有，你跟他谈的时候，他就坐地加价。价格一高，我们就租不了，我们跑10家、20家，能选中一个地方就算是成功的了。

采访中，记者发现，目前市面上的“迷你仓”企业大多租用商业写字楼或者居民楼的地下空间，通过将原本废弃或者闲置的空间进行改造，来压缩成本。但“迷你仓”企业的负责人也坦言，这一过程并不容易。

北京安东易迷你仓有限公司创始人 宋安东 ：中国的消费习惯是离得越近越安全，第一是在黄金地段选择仓；第二要产权清晰；第三是出货要方便；最后是价格。

宋安东是一家“迷你仓”企业的创始人，在做“迷你仓”之前，从事传统的物流行业。他告诉记者，相比大型公共仓储而言，“迷你仓”更多服务个人和小微企业，经营上要有独特的点。

“迷你仓”行业的出现，为个人和企业储物提供了一种新的选择。对于这个行业的从业者来说，做这个行业有哪些难点？这个行业是不是一门好生意？

为了方便消费者随时存取，一些企业还对门店进行了智能化升级，人脸识别开门、手机远程解锁等，便利的服务让“迷你仓”受到了越来越多消费者的青睐。

记者走访了几家“迷你仓”企业发现，为了满足个人和企业的储物需求，“迷你仓”的仓位大小一般从0.5立方米到20立方米以上，价格基本在每立方每天3到4元。

消费者 许世雄 ：最近要出半年的差，一直在考虑个人用品存储的问题。今天我第一次来，存储的空间对我来说挺合适，一个月租金300元左右。

近年来，随着人口流动的不断加快和房租成本的水涨船高，在许多一线城市和部分二线城市，个人和企业的储物需求正在不断释放，“迷你仓”也由此而生，逐渐兴起。

上海财经大学电子商务研究所执行所长 崔丽丽：未来可能潜在的比较容易爆发的点，就是要结合下一代年轻人在个人兴趣爱好上面和对存储空间的需求上面，需要让这些潜在的人群知道，原来迷你仓不仅仅是可以堆放杂物，可以布置成自己心里面最喜欢的那块地方。

迷你仓这个业态起源于国外，在国内从2008年开始起步，近两年是高速爆发期。根据企查查的数据，我国迷你仓企业在业存续的有332家。专家称，当前还是有很多消费者对迷你仓不太了解，而且“偶发性”的需求较多。想要长期发展，迷你仓的经营者需要挖掘更多的长期消费需求。

某迷你仓企业中国首席执行官 马莱利：我们这个楼是买的不是租的，给客人的感觉是不一样的，因为我们是长期投资的，一栋楼购买成本大概八千万元到两个多亿元。

国内的迷你仓主要分为两种建设模式，一种是租用原有的闲置空间建成迷你仓，另一种就是购买成栋的物业拥有产权，来建成大规模的迷你仓。两种方式的不同，决定了投资回报周期和未来发展的不同。

在上海市普陀区的一处迷你仓，有供个人使用小规格仓库，也有50多平米大小的企业型仓库。当前迷你仓最大的需求还是来自个人和企业搬家装修时闲置物品的存放。记者采访了一些上海居民，他们表示迷你仓的租金价格还是自己最看重的因素。

迷你仓的站点在一线城市还在不断扩张中，而扩张最大的成本就是购买或租用土地的费用。这样的商业模式面临的机会和挑战是什么？未来有多大发展潜力？

某迷你仓企业中国首席执行官 马莱利：比如买房子、装修房子，这是我们最大的一部分客人。小公司做贸易的，有可能是有办公室，但是他们的货品也不会放在办公室里面，需要小空间，他也会过来。

除了在上海市区有这样小规模的迷你仓，在郊区还有大规模的独栋迷你仓，记者探访了在上海市松江区九亭附近的一处迷你仓。小规格的有1立方米的存储空间，大规格的有17立方米的空间，占地6平方米，比较宽敞，可以存放个人和企业的大型物件。

某迷你仓企业创始人 首席执行官 秦轩：我们选址最重要的考量就是离用户近，理念就是这种小仓库应该是在用户几百米之内，我们叫做百米之内的智能存储，所以距离可能是我们考虑最重要的一个因素。

这样的迷你仓可以在手机应用上预订，价格根据空间规格、存放时长、位置都有不同。价位在几百元到一两千元不等。市区里的迷你仓选址大多在小区或商业楼里面。

家里的空间有限，为了存放这些物件，楼女士租用了位于上海市杨浦区的一个迷你仓。密码锁开门，全程自助式，离家比较近，存取都比较便利。由于租用时间长，有一些折扣，大概占地10平米左右的空间每个月租金不到1000元。

当前在一线城市，人们的居住空间有限，可能会有大量闲置物品没有地方存放，这就产生了储存闲置物品的需求，迷你仓这个商业模式应运而生。消费者可以把闲置物品存放在专门的迷你仓中，根据租用时间长短和仓库大小来支付租金。

上海财经大学电子商务研究所执行所长崔丽丽：未来可能潜在的比较容易爆发的点，就是要结合下一代年轻人在个人兴趣爱好上面和对存储空间的需求上面，需要让这些潜在的人群知道，原来迷你仓不仅仅是可以堆放杂物，可以布置成自己心里面最喜欢的那块地方。

迷你仓这个业态起源于国外，在国内从2008年开始起步，近两年是高速爆发期。根据企查查的数据，我国迷你仓企业在业存续的有332家。专家称，当前还是有很多消费者对迷你仓不太了解，而且“偶发性”的需求较多。想要长期发展，迷你仓的经营者需要挖掘更多的长期消费需求。

某迷你仓企业中国首席执行官马莱利：我们这个楼是买的不是租的，给客人的感觉是不一样的，因为我们是长期投资的，一栋楼购买成本大概八千万元到两个多亿元。

国内的迷你仓主要分为两种建设模式，一种是租用原有的闲置空间建成迷你仓，另一种就是购买成栋的物业拥有产权，来建成大规模的迷你仓。两种方式的不同，决定了投资回报周期和未来发展的不同。

在上海市普陀区的一处迷你仓，有供个人使用小规格仓库，也有50多平米大小的企业型仓库。当前迷你仓最大的需求还是来自个人和企业搬家装修时闲置物品的存放。记者采访了一些上海居民，他们表示迷你仓的租金价格还是自己最看重的因素。

迷你仓的站点在一线城市还在不断扩张中，而扩张最大的成本就是购买或租用土地的费用。这样的商业模式面临的机会和挑战是什么？未来有多大发展潜力？

某迷你仓企业中国首席执行官马莱利：比如买房子、装修房子，这是我们最大的一部分客人。小公司做贸易的，有可能是有办公室，但是他们的货品也不会放在办公室里面互联网 巾帼创新创业联盟，需要小空间，他也会过来。

除了在上海市区有这样小规模的迷你仓，在郊区还有大规模的独栋迷你仓，记者探访了在上海市松江区九亭附近的一处迷你仓。小规格的有1立方米的存储空间，大规格的有17立方米的空间，占地6平方米，比较宽敞，可以存放个人和企业的大型物件。

某迷你仓企业创始人 首席执行官 秦轩：我们选址最重要的考量就是离用户近，理念就是这种小仓库应该是在用户几百米之内，我们叫做百米之内的智能存储，所以距离可能是我们考虑最重要的一个因素。

这样的迷你仓可以在手机应用上预订农村适合30岁创业项目，价格根据空间规格、存放时长、位置都有不同。价位在几百元到一两千元不等。市区里的迷你仓选址大多在小区或商业楼里面。

家里的空间有限，为了存放这些物件，楼女士租用了位于上海市杨浦区的一个迷你仓。密码锁开门，全程自助式，离家比较近，存取都比较便利。由于租用时间长，有一些折扣，大概占地10平米左右的空间每个月租金不到1000元。

当前在一线城市，人们的居住空间有限，可能会有大量闲置物品没有地方存放，这就产生了储存闲置物品的需求，迷你仓这个商业模式应运而生。消费者可以把闲置物品存放在专门的迷你仓中，根据租用时间长短和仓库大小来支付租金。

专题： 洗衣店加盟   致富创业项目   加盟虹越