同时，恒大·御景湾公寓还兼具住宅和写字楼的特性，并创新化融入了全新的创客空间体系，集商、住、办等多功能于一身，，投资价值不言而喻。

心动，因全能 恒大·御景湾公寓凭借江阳区位优势，拥有良好的商业氛围和优美的城市环境，不论是租住需求，还是租金价格都会稳步攀升，可以轻松实现以租养贷。

心动，因繁华 恒大·御景湾公寓位于泸州市繁华的江阳区，坐拥万象汇商圈、江景南路、梓潼路小学等商务、居住、娱乐、教育等资源，不论是人气还是交通四川酸菜鱼加盟，皆具优势。

在租住的公寓做小生意

像美甲、月子会所、私房菜这种业态，往往需要非常好的私密性和空间性，把店开在品质公寓中，比开在临街位置更能 让客户产生心理上的舒适感。提升客户体验感。

优势 可以节省大量的投入资本。创业初期算好账很重要，控制成本，提高营收，使纯利润提高，公司才有继续运作、扩大的空间。一套住宅的价格可以买几间公寓，何乐而不为?

庞大的公寓集群，数量众多的流动人群已经证明了公寓就是众创空间。美甲店的旁边就是美容美发、服装定制、月子会所、咖啡小馆、私房菜。多种业态聚集在公寓中，客户资源轻易即可共享。在泸州，如果你也想做小而美的业态，大可选择品质公寓作为你的起点。

原因 为什么会选择租公寓创业?某美甲店的老板表示，“公寓创造了一个各行各业相互借力、导入客源的平台，让创业者享受到更多的市场资讯和客户基础， 让创业相对轻松”。

据调查，在公寓创业的女性创业者中，有80%人群选择了美甲、月子中心等小而美的业态，产业发展迅速，在泸州的公寓小型店铺的月营业额基本稳定在15万左右。

在男性占主导的创新市场中，有这样一群女性创业者，像美甲，月子中心等业态由于其低技术要求中高收益的特点以及对私密性的追求受到了女性创业者的欢迎。

“创业就像谈恋爱”，对于创业的人来说，找到一个合适的办公场所是非常重要的一件事。而公寓作为新兴的创业场所，因其成本低、颜值高、潜力强成为了许多人的选择。

在未取得相关资质的情况下，不要冒风险为了贪图小便宜而非法经营酒店旅馆，如果被公安机关查处，将会受到相应的惩罚。再次提醒广大消费者入住宾馆时，请选择具有相关资质的酒店旅馆，也是为了您个人的人身安全。

我们了解到，经营酒店旅馆必须要取得《特种行业许可证》，同时还要过消防这一关，像宁某这样的酒店公寓，无论从消防、卫生、还是人生安全这些方面来看，都不达标。根据《治安管理处罚法》规定，宁某被治安拘留两天，收缴全部违法所得，这个酒店被取缔。

宁某说，自己原先就是连锁酒店的店长，所以搞客房是有经验的，但是就算宁某说的再好，还是属于非法经营。我们也了解到，宁某的这家地下酒店公寓，老板、员工，就连保洁，全都是他一个人干。

老板宁某，34岁，来自河南洛阳，2017年年初到嘉兴，6月份开始，以个人租房的方式，先后租下春江中心的12套单身公寓，这样就从租客变成了酒店公寓老板，这些单身公寓的租赁期限，也是1到2年不等。宁某说，每套的租金大约是1500元每月。

这家非法经营的酒店式公寓叫宾博酒店公寓，开在万达广场春江中心6号楼，酒店公寓没有招牌，前台在其中一个房间内，住宿登记相当不规范，就算没拿身份证也照样可以住。房间订出去的价格是100到160元不等。

单身公寓很多是用来出租的，一般总是一个人租几个月，但是有个河南青年，一口气租了十几间单身公寓，又擅自把单身公寓改成了酒店，这样搞法，公安机关是要管的。

我们发现这个单身公寓进出的人流量比较大，而且一到晚上进进出出的人比较多，跟一般的单身公寓不太一样，所以我们就展开了一次针对性的调查，发现这个单身公寓的确存在违法经营的现象。

当然，如何经营这种小商业，其实也略有学问。如果你看完了第一则和第二则故事，你就应该知道，控制成本，仍然还是一件蛮重要的事儿。

选择在Airbnb等这样的网站上租房的人，几乎都有一些相似之处，也许是对某种文化的认同，又或者是想体验真正的本土风情。有时候，房间的布置代表着房主的品味和审美，它甚至能传递一种社交感，与那些陌生的租客们发生某种共鸣。

现在Airbnb的全球房间数量已经超过了 100 万间了，比那些高端五星级酒店数量还要多，更重要的是，这些房间很多都是房主精心布置的，虽然谈不上奢华，但也别具一格，有家的温馨感。

几年前，家庭旅馆的生意就在国外流行起来，比如Couchsurfing（沙发客），房主可以把自己客厅的沙发挂在这个平台上短租给旅客。

听说，这位朋友做短租公寓虽然经营了小两年，但现在还没有盈利，大概是成本太高了，因为雇了几个阿姨平时打理房间，还负责租客们的入住、退租等琐事，人工成本也付出了好一部分。

“这些房子的月租大约都在 1 万元左右，装修又要花去20万不等，浑身都是艺术细菌的女人，真是下了血本的，经营短租公寓可能也全是因为兴趣吧，要我是做不来的。”表姐说。

她的这位朋友在上海租了7、8套老洋房做小生意是否需要纳税，就是弄堂里带着灰瓦片的房子，但是这位朋友把每套房子都装修出不同的风格，甚至把从法国留学带回的黑胶唱片、一些奇奇怪怪的摆设、小古董，甚至从南非带回的羚羊皮也铺在房间里当做地毯装饰起来，似乎每个物件都能讲一段故事。

租客中来旅游的占大多数，有各类肤色的异国朋友。还有一些来北京参加学习培训的人，比如报考音乐学院、舞蹈学院，或者参加英语辅导班。

如此算来，旺季的时候，他们每天收入660元，一个月下来营收19800元，不过Airbnb会向房主收取10%的佣金，刨除佣金成本和每月房屋租金，那么他们一个月可以赚4000元左右。

他们将一间房的租金大约在330元以内，包含客房价格和额外的50元清洁费和30多元服务费，有时，这些额外费用可以打折。旺季的时候，比如6、7、8月份，来北京的游客比较多，基本上每天客满；冬天就相对处于淡季了，但有时一个月也能有十几天租出去。

于是小生意投资餐饮项目比较好，他们开始布置房间，将接近80平米的客厅分成了三个功能区，靠近阳台的区域设计成饭厅；中间是休息区，有沙发、躺椅、茶几和电视；还有一个区域是娱乐区，摆放了几幅油画、一把吉他，一张欧式的高脚桌上还有一套德州扑克。

“不，当然不是合租，而是经营成短租公寓。挂在Airbnb上，一来可以将闲置的房间变现，二来也很灵活，这些短租的朋友一般都会带些简单的行李，并不影响咱们日常生活。”女主人极力说服道。

我身边有一对小夫妻，在北京呆了10年，一年前他们在国贸附近租了套三室一厅的公寓，大约170平米左右，带着北欧气息的装修，既温馨又明亮，但他们每个月要为此支付14000元的房租。

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