从长期来看，经济的发展和放开政策的推行，带来的不仅是酒旅等大众消费的复苏，更多的是各式各样工业园区及相关企业的回暖。而城市化水平的提升也必然会推动城市工业园区、郊区发展等规划的落地。这些因素的存在共同构成了工厂酒店未来的发展机会。“机会催生市场。”汪旭东强调，“工厂酒店未来一定是一个重要的酒店投资方向之一。”

“汉庭持续迭代的特性也是我们坚持在工厂酒店投资市场选择它的原因。”汪旭东表示，“当‘老酒店’不太符合消费需求和市场需求的变化，汉庭总有新的版本带来惊喜。”

比如在在客房用品上，汉庭3.5采用可光降解和可再生材料所制的布草，在筹建上则已实现90%模块化，可以快准稳很的推动标准化酒店产品规模量产落地。此外，华住集团强大的供应链平台斑马易购从营建开始就可以为投资人的门店项目提供“酒店营建期+运营期”各类物料，为业主提供优质、优惠的产品农村夫妻在家怎么创业项目，主力打造高质量合格门店。

工业园区能做什么小生意

其二，要有过硬的品质产品和升级逻辑，满足复杂多变的消费需求。汪旭东认为，适合工业园区消费客群的酒店产品有两个关键，一是早餐要有特色，二是要安静。这两点在汉庭酒店品牌上也体现的相当完美，以汉庭推出的3.5升级版本新品为例，其一方面延续了品牌与Costa咖啡、和府捞面的强强合作模式，另一方面注重挖掘各大城市的属地化美食文化，打造真正的一城一味。汉庭3.5同时还加强了区域的隔音效果，为消费者带来舒适安静的住宿体验，并且，其在数智化自助服务商应用智能科技让服务更完备，满足商务客办公、会客、咖啡等多元需求。

其一，要有极强的品牌认知度和市场占有率，以汉庭酒店为代表的国民认知度高的品牌更是佳选。马赫投资的第一家工厂酒店就是汉庭，早在2015年的汉庭酒店已相当出圈。如今走过了17年的汉庭在全国范围内成为首个在营门店超过3000家的酒店品牌，覆盖中国1000个县级以上城市，是真正的国民酒店。马赫表示：“我们很多商旅客都是汉庭的资深粉，相信汉庭的品质。”

在酒店投资市场中，赛道的选择固然重要，但品牌的优劣和适配才是制胜的关键。“并不是所有的品牌都适合开在工业园区。”汪旭东举例称，“首先根据园区性质的不同，周边的消费客群也有一定的层级区分；其次是园区在不同的发展阶段对周边配套酒店的需求也有区别；最后还要考虑大多数商旅客人的报销预算等，因此在品牌的选择尤为重要。”那么，什么样的酒店品牌更适合投资工厂酒店？

在市场端，酒店行业品牌化连锁化的发展趋势也进一步降低了工厂酒店的投资风险。汪旭东举例：“工业园区的面积一般都很大，所以以前想要去新的区域投资工厂酒店，少说也要跑十几趟去了解相关政策，但现在这些工作华住都帮我做完了。”

在政策端，工业园区正在成为国家和区域经济转型、产业集聚、现代化和创新发展的关键角色。根据智研咨询发布的数据显示，中国工业园区数量已经达到25000个，仅产城领域，近5年产业园区的收入规模增长了2.7倍。周边住宿产业自然逐渐升温，酒店投资价值也大大提升。

不过值得注意的是，工厂酒店的投资门槛正随着工业经济的发展和酒店品牌化、连锁化速率的加快而逐渐消失，此时，其凸显的投资价值更加清晰：

诚然，与核心商区、旅游景区等常规的投资方向对比，工厂酒店投资相对复杂，汪旭东也坦言：“工厂酒店有一定的投资门槛。”这里的门槛之一指的是政策端的限制。由于工厂酒店大多位于工业园区周边，而园区的发展都有明确的政策导向，如果投资人不了解园区政策及土地使用性质，很难成功推进项目；另一个门槛则在于投资人的市场经验。汪旭东认为如果缺乏经验，会对后期酒店的经营问题、资金压力等产生顾虑，从而影响投资的落地。

这一视角极具前瞻性，如今浙大紫荆港经过数年发展已经成为杭州重要的工业园区之一，拥有海量的流动人口；同时汉庭酒店作为国民品牌，拥有广泛的市场认知度和影响力，成为其数年来保持稳定收益的关键。这一成功的酒店投资案例也让汪旭东进一步认识到工厂酒店的投资潜力。

“酒店投资不是拍脑袋的决定，投资工厂酒店更是如此。”汪旭东表示，“做工厂酒店第一是要合规合法，浙大紫荆港当时要更改附近的土地性质，有引入酒店的需求；第二是成本，工业园区附近物业租金优惠。”汪旭东算了一笔账，当时他拿了800万一次性付了10年的租金，后来用相同的租金加了10年，对比现在的租金，这个价格相当划算。“第三我考虑到客源，浙大紫荆港附近校区、培训机构很多，拥有相当充足的商务客源，流动性很高。”

同样的故事也发生在资深酒店投资人汪旭东身上，他入场更早，2013年，其投资了一家位于杭州浙大紫荆港地区的汉庭酒店，与浙江海盐县不同，杭州城市规模大，客源结构复杂，汪旭东再三考虑最终决定投资，现在回想起来，他仍觉得是一笔满意的投资。

马赫却不这么认为，他发现海盐县虽整体客源市场单一，固定人口较少，但市场发展都依靠秦山核电站及相关工业，且每年都会有来自各地的出差学习小组，会停留半年左右，这些人为周边酒店提供了稳定的客源。因此，马赫投资了市场上颇具影响力的汉庭酒店，其开业后迅速成为工业园区最为火热的酒店。“我们客源稳定，有超过2/3是协议客源，剩下的才是流量散客，这三年对我们来说基本上没有太大的影响。”

2015年，马赫在浙江海盐开了第一家工厂酒店，靠近秦山核电站及周边工业区，在投资初期很多人不理解马赫。彼时中国酒店市场高速发展，大多数投资人瞄准核心商区或旅游景区附近物业投资酒店，很少人看好工业园区。

事实上，在工业园区开酒店并不罕见，市场上早有第一批“吃螃蟹的人”，且收获不小。已有多家工厂酒店的自身投资人汪旭东表示，他投资的工厂酒店在过去三年几乎没有亏损，且略有盈利。浙江海盐汉庭酒店投资人马赫则坦言：“工厂酒店是非常稳健的投资，基本不受住宿业淡旺季的影响，只要工业园区运行，就不缺客源。”

出行政策优化和春节酒旅市场的火热给2023年的酒店市场开了个好头。而随着制造业PMI升至50.1%，各地推动扩大内需、促消费和投资相关政策的落地，中国经济景气水平呈现明显回升态势。此时，为了寻找更为广阔的投资市场，不少酒店投资人开始将目光投向蓬勃发展的工业园区。

目前，在北滘机器人谷智造产业园内，埃斯顿、拓野、中设、博智林机器人、大族机器人等方兴未艾，装备机器人、协助机器人、建筑机器人等正成为制造业高质量发展的利器。两家世界500强企业美的、碧桂园大手笔布局切入机器人产业。美的并购库卡，实现了从家电到工业机器人新赛道的布局。碧桂园在新兴的建筑机器人领域抢占高点，填补了多项技术空白。

目前园区一二期入驻企业已超110家，整体以机器人、智能装备与智能制造为主，其中有40%是机器人及其上下游产业链企业。这些企业以广深企业为主，未来“佛山制造”+“深圳创新”的优势将进一步凸显。

目前，在园区可以找到可信华成、台州齿条、华机、广州德森传动等在机器人研发端、生产端及应用端各环节的配套企业。当龙头企业入驻园区后，会更容易带动产业链企业入驻。

产业生态的形成既是市场选择，也是有意为之。“我们是机器人本体制造企业，到这里很明确就是要做机器人产业园，我们很早就做好园区产业规划，产业园就是产业链，工作圈就是生活圈。”李凯介绍。

“这一小块芯片就是核心，我们用了自主研发的算法，最终这块电路板将用在机器人的控制器里。”朗宇芯科技总经理宋鹏程拿着电路板，对上面大大小小的电子元器件如数家珍，“控制器曾经是行业痛点，我们就做专门研发，向世界前沿技术赶超，现在已经是省‘专精特新’企业”。

在离大族机器人不远的另一栋楼里，朗宇芯科技有限公司（以下简称“朗宇芯科技”）的精密生产车间里，一块块经过多道工序后制成的电路板，摞成一摞。

传感器是机器人的“眼睛”，是机器人判断何时运动、停止的重要关键部件。“我们只研究这个细分领域。”李艳明说，今年在园区产值将超4000万元。

“出门在产业园里转一圈就有生意，大家都做机器人产业，上下游互补。”走在园区里，李艳明感慨当初的判断是对的，园区集聚效应明显，可以有效降低生产成本。

智造城还将携手国家电投集团，致力于打造绿色低碳示范标杆产业园。“通过光伏发电、废水发电等方式，为园区企业提供绿色能源。”李凯说。

为进一步提升园区的用地效益，李凯介绍，智造城瞄准高精尖的“创新种子”，搭建服务企业的创新平台，其中，将联合中国科学院深圳先进技术研究院共建机器人、智能制造领域创新成果产业化公共服务平台，与北科大联合打造机器人及自动化集成应用实验室，作为支持机器人产业未来发展的创新平台。

今年1月，深圳可信华成通信科技有限公司签约进驻智造城，将打造自动化装备、多轴机器人、智能电子消费品智造基地，2023年预计产值5亿元。

去年9月，智造城迎来“开门红”：首家入驻企业德利康医疗器械（佛山）有限公司正式投产。这家百年品牌德企，是医疗床领域的“隐形冠军”。

招商引入的企业中，高新技术企业有31家、规模以上工业企业超20家。截至目前已有52户投产，还有很多企业正在紧张忙碌地装修，筹备投产。

翻了几十倍的“亩均账”背后，凸显了园区改造升级的“含金量”。在龙头企业的“明星效应”之下，优质企业纷至沓来。引进企业不仅质量高，与产业链上下游的联动也十分明显。

经过改造手机卖什么小生意好赚钱，这一地块从“低效地”转变为“高产地”。李凯介绍，改造前，园区产值约为110万元/亩，改造后产值约为4434万元/亩，两者相差40倍。园区改造前建筑面积约18.4万平方米，改造后建筑面积约60万平方米，用地效益提升3.3倍。

其实，这里从村改之日起便目标明确：建设产业特色鲜明、企业集聚发展、配套链条完善的机器人智能装备全产业链重点载体平台和示范标杆园区。

之所以选择顺德，李凯解释，一方面，顺德是制造重镇，协作机器人应用市场广阔；另一方面，也跟顺德通过村改腾出了大量优质空间，土地成本优势凸显密不可分。

“我们可谓是拿地即动工。”智造城总经理李凯还记得，2020年11月，大族机器人拍得西海二支工业区这块地一周后，他便带着工人红红火火地动起了工。

2月10日互联网 创新创业大赛结果，在全省产业园区高质量发展大会上，包括智造城在内的3个园区，入选首批村镇工业集聚区升级改造示范项目。广东各园区将聚焦产业发展能级、综合承载能力、绿色低碳发展、管理体制机制等方面持续精准发力，推动“大平台”提级赋能。

就在5年前，顺德北滘镇西海二支工业区还是破旧厂房遍地、污水横流的景象，园区当时的主导产业是家具、塑料、五金等。如今，这里的水清了、岸绿了，破旧工业区蝶变为智造城，传统产业集聚区变为智能机器人产业新高地。

远远眺望佛山顺德海创大族机器人智造城（以下简称“智造城”），楼宇林立，玻璃幕墙科技感十足。洛施达传感器有限公司（以下简称“洛施达传感器”）已经入驻园区，该公司执行董事李艳明正忙于收拾自己的厂房。

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