商户楼先生就是这种提供“一站式”服务的商户，在经济大环境不景气的形势下，通过这种方式还实现了销量上涨。楼先生说，“现在代理商作为批发的功能越来越弱化，我们就只能作为工厂的服务商，只有我们的服务才能产生价值，商品的销售渠道已经产生不了价值了。我们会为下游客户提供产品、店面等方面的培训，帮助他们销售，保证他们的“下水道”的通畅。”
关于商户的转型，市场方有什么建议呢?万博商城运营中心总经理胡宾说，“现在市场内的一些大商户开始把与下游客户的关联做的紧密起来。像我们市场内的大商户，跟他们有过业务往来的下游的客户大概会有两三千个，原来生意好做的时候，只要有货源、产品对路、价格好，很快就把货卖出去。现在整个经营状况不如以前，很多商户就选择走出去，走到下游客户那去，帮客户进行整体的规划设计，包括店面形象设计、产品的陈列、员工的培训、销售技巧培训等，加强与客户的黏性。这样的话商户就掌控了终端的零售，比如说客户原来每天只能卖几百块钱的货，现在改造后每天能卖几万块钱，客户尝到了甜头才能继续跟着批商户走下去，商户就把下游的客户紧紧的抓在了手中。”
郑州城中村小生意好做吗
“未来批发市场的转型一定是朝着零售方向转型。不管这个转型是政府主导也好大学生党员回农村创业补贴，还是市场主导，像目前这种纯批发、大批发的市场必须得转型。天猫、淘宝的崛起，大家购物习惯的改变，导致目前的很多商铺确实是很难维持，生意也确实不好做了，批发这个行业未来就是会被取消，这是大环境造就的，谁也没办法改变。”
一位从事多年小商品市场管理工作的业内人士说，“现在我们的很多客户都会谈到一个问题，他们原有的客户现在都直接去到厂家进货。因为现在一方面是物流发达，发货很方便;资金流也具备;现在的信息流也很发达，商户很容易找到上游工厂，然后就可以跳过批发商直接从厂里进货。所以说根据现在的这个趋势，我觉得批发的环节在未来一定会取消，会有一种新的东西来替代它。”
郑州国际小商品城的商户王先生说，“人们的消费力下降，商超的生意不好，今年不是关了几家大商场么。商超生意不好，我们市场的生意就不好，带动的工厂也不好干，广东就有很多工厂倒闭的。这其实是像多米诺骨牌，是连锁反应。”
采访中，还有不少商户反映，现在的经济环境不景气，对他们的生意也影响很大。郑州国际小商品城的商户刘先生说，“现在人们都把钱拿去买房了，很少一部分用来消费，像我们卖小商品的，不像服装是必需品，有些东西能用的年代很久，只要不坏就不换，也没有人来消费了。”
“作为代理商肯定要转型的，现在的工厂都慢慢跟我们脱离开。我接触到的一个工厂，有7.2亩的场地，只生产两个商品，一年能卖700万件，做到四五个亿的销售额。但是这个厂一个代理商都没有，他有22个天猫店铺，产品的所有程序包括销售都是在工厂内完成的。”
“我们市场里以前商户的客户主要就分为两种，一种是这种“小散批”客户，另一种就是比较固定的客户，商超和县一级的下游客户。以前的话像这种“小散批”，早上开门那一会儿的交易量就能把一天的门店的租金支撑住，以前单天卖个几万块钱很轻松，现在一天就几百块钱。”
“手拉车就是代表着郑州市或者周边的“小散批”客户，虽然这个“小散批”群体进货的单价少，单次的采购量少，但是非常频繁，整体来讲是个很庞大的群体。像之前的陈寨有几千户这样的“小散批”商户，这些人都是在火车站附近的市场进货。”
“其次，原来的城中村里有各种各样的小店，小店的散批很多都是在我们的市场。那些散批的商户，每次拉着手拉车进几千块钱的货，卖一卖，过两天又来了。曾经批发市场的典型标志，就是手拉车，但是现在很明显的一个变化就是市场手拉车越来越少了。”
曾经辉煌的小商品市场，究竟为啥面临如今的困境?万博商场的一位资深管理人员告诉河南商报发哥，“这个原因是多方面的，其中郑州的城中村改造对市场的影响很大。城中村人口量非常大，一个陈寨，一个刘庄，就有近20万的人口。之前，我们市场很多商户都在那边开的有专卖店，后来都没有了。”
万博市场经营针织产品的楼先生在郑州做生意已经有20年的时间了，他1997年从浙江来到郑州，扎根郑州，如今他经营的怡彬针织已经在业内颇有名气。回忆起刚来郑州做生意的场景，楼先生颇为感慨，“97年的时候我们还在苑陵商场做生意，那时候市场内做针织生意的商户有二三百家，现在活下来的只有十几家。”
那么，究竟是小商品市场的需求变小了，还是商户的经营思路出了问题，还是电商来势太过凶猛?面临挑战，市场和商户该如何应对?河南商报发哥带你深入小商品市场，找到其中的答案。
河南商报发哥走访了郑州的几家小商品批发市场，发现每家市场的经营情况各不相同，但是每家市场都有不同程度的空铺存在，有不少商户反映这几年的生意不如以前。
至于生意不好的原因，她分析说，“中州商场以电子元器件销售为主，一般都是家里的家电坏了，维修的时候缺了什么部件，才到商场来买，或者是把货批发给一些维修的店铺。消费群体的局限性很大，加上电商的冲击，更多的人选择在网上购买所需要的配件。”
一位卖收音机音箱的商家说，“新市场商铺的租金大多数按平方算钱，这老市场不按平方算钱，位置好的话，小也贵，位置不好了，大了也很便宜。”
“没有电梯，很多不愿意往上走，所以5楼的租金就便宜一点，前段时间刚降价，每个月60元/平方米。”5楼的一位商家和河南商报发哥透露。“没有电梯，很多人不愿意往上面走，这租金就降了。旁边这好多店铺老板都干不下去了。”
河南商报发哥走访发现，中州市场的空铺大多集中在4楼和5楼，因为楼层高，商场只有一个直梯，更多的人需要爬楼梯购买所需要的零件，所以相对于楼层低的的区位优势，楼层高的客流量就相应减少了。
中州商场作为郑州典型的老商品市场，如今已经有29个年头了。与附近的万博商场等新市场形成鲜明的对比。没有空调，扶梯停用等硬件设施问题，使市场客流量大大减少。
俞女士对生意的前景抱乐观态度，“别人都说生意不好做，我们主要是质量抓的紧，拿质量诚信说话。我在这个市场一年多了，一年算下来开支和利润共计二三十万，差不多能回本。”
不过，市场内也有对生意持乐观态度的。商户俞女士经营了一家毛笔店，她介绍自己家族已经有四代人在经营毛笔生意了，她说：“我们的经营模式是家庭式，自己做的毛笔高中低档都有，我们的货走商场、批发的都有。零售的价格要高一点，我们主要是走量，薄利多销。”
市场里不少商户将批发和零售结合在一起做，商户许迎春经营文具店已经有16个年头，她说“我们的生意还是批发为主，零售的量不大。 2014年以前生意还可以，星期天来买文具的学生很多。现在学校都是封闭式教育，校门口都有文具店，学生也不愿意跑了，有的在网上店铺买了直接送到学校，所以我们实体店的日子很难过。”
金林商场一楼主要是经营小商品，如头饰、钟表、家饰等等。。商户雷先生说，“市场里人流量很小，大概是从三年前开始，一年比一年差，现在我们最大的困难就是没生意。”
市场内一家经营日用品的商户王先生说，“现在人们的购买力下降，生意一天比一天惨淡，有时候好几天都不开张。商铺的租金虽然是一直在降，但是降租也没人干，赔钱的生意没人做。所以你看我们市场里边空铺很多。”
A座一位经营钟表生意的商户张先生说，“这几年生意越来越难做了，我干了十几年钟表生意，现在是快撑不下去了，准备把店里的货处理完，就不干了。”
郑州国际小商品城分为A座和B座，河南商报发哥走访时发现，B座的经营状况要优于A座。B座的空铺数量远低于A座，拿人流量最大的一楼来讲，B座只有一个空铺，而A座的空铺数量为6个。
万博市场的一位工作人员说，“我们市场的空铺率，一期不到5%，二期稍微高一点。二期整体体量比较大，二期的五到八楼几乎没有空铺。我们的空铺主要集中在一楼二楼，一楼是人为性的空，市场要进行调整。让一楼空出来，全部把铺位重新调整做零售，我们还是希望一楼的商户主要做零售，让市场的人流量大起来。”
而万博二期因为是新市场，经营情况和一期差异较大。市场内的人流量要远小于一期。河南商报发哥在一楼和二楼看到了不少空铺，而在市场的门口，河南商报发哥也看到了市场的招商广告：一楼租金240元/平米起，二楼100元/平米起。
万博一期一位经营手机壳的商户说，“在这里做生意挺好的，每天零售和批发的都不少。我们的位置比较好，既在中间又靠近电梯，虽然房租高点，但是生意好。我们这个市场一楼很少有空铺，出个空铺就会有人接手了，一般出的空铺都是因为店主生小孩不干了，很少是因为生意做不下去不干的。”
而一期和二期的经营情况也差别较大，万博商城一期人流量较大，市场内经营情况良好。河南商报发哥在下午三点左右来到市场，看到市场里到处都是顾客在选购商品，市场内也鲜少看到空铺的存在。而万博二期的一楼和二楼则有不少空铺，市场内人流量也比较小。
那么，小商品批发市场的商户们，这些年经历了什么?他们的经营状况到底如何?河南商报发哥走访了万博商城、郑州国际小商品城、金林商场、中州商场四家市场，探访市场和商户的经营情况，为你揭开答案。
郑州火车站商圈的小商品批发市场，曾经是郑州的一张名片。每个到过那里的人，都会对它印象深刻，巨大的人流量、琳琅满目的商品、遍地的手推车、神色匆匆的进货商贩，组成了一幅小商品批发市场特有的画卷。不过，近几年来，随着信息技术和交通的发达，火车站商圈的地理优势和交通优势逐渐弱化，越来越多的商户觉得生意大不如以前。
说起郑州的城中村，老猫总结为四代，第一代以司家庄、燕庄、黑朱庄等为代表，地靠东区，紧邻CBD，也是郑州较早拆迁的一批，原村民已大部分回迁；第二代以陈寨、庙里、沙门等为代表，也是最红极一时的城中村代表，其中“内地小香港”，就是陈寨的代名词，但是也没有档的住城市发展的步伐，最终也面临着拆迁的命运；第三代则是距离市区较远的村庄，随着市场外迁，四环附近的惠济桥村、花园口村等为第三代郑州城中村的代表，有些村庄还在，有些也已面临着拆迁的命运；那么第四代城中村是哪些呢？
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齐先生说像自己一样的拆迁户还有很多，有些因为赔偿不合理拒绝搬家，但是每天都得提心吊胆的，一不小心家就被强拆了，有些甚至都不敢出门，吃的喝的用的全靠别人送到家里……
租住在中原区某小区的齐先生告诉记者，自己是城中村的居民，但是并不像大家想象的那样得到了一大笔拆迁款，开发商只同意等房子建好后分出一批安置房给村民，但是，小区建好是需要好几年时间的，之前还有租金维持生活，现在没有了经济来源，一家人只能在外面租房子住。
在多数人眼中，拆迁就等于暴富。这确实是拆迁可能引起的一定的社会反映，但是，在郑州，却有很多城中村的老业主因为拆迁变得无家可归。
据了解，高新区区域均价为7950元/平，相比于年去的7750元/平已经上涨了200元，热销的万科城和恒大翡翠华庭均价都突破9000元，其他热门楼盘有翰林国际城均价7800元/平，谦祥万和城均价7800元/平，西雅图均价7500元/平，祝福红城均价7700元/平，保利永威西溪花园均价8300元/平……
于是乎，高新区成为了众多刚需居住的首选，虽然高新区不及主城区的繁华和便利，却有着主城区比不上的舒适的居住环境。据了解，地铁1号线延长线进入高新区，为出行提供了极大的便利，而且，很多高等院校也选择在高新区落户。
周聪说自己目睹着郑州房租的一步步上涨，但是，房租上涨也映射出房价的不断攀升，房租自然水涨船高。周聪说“与其每个月交那么多钱给房东儿子结婚后回农村创业，还不如自己买一套小户型的房子供月供。”
2009年毕业的周聪来到郑州工作，跟所有人一样选择租住在廉价的城中村。2012年，住了3年的城中村面临拆迁，为了省钱周聪又搬到了另一个城中村，然而，城中村拆迁接二连三，3年时间周聪搬了7次家。钱是省下了，却不得不面对随时搬家的风险，说不定哪天下班回家就收到房东要求搬家的通知。
来郑州打拼的年轻人几乎都当过城中村的租客，甚至有些人曾经在这里居住了十几年，每个月300块钱的房租足以让他们在郑州生活的有声有色。但是，面对城中村的接连拆迁，低廉的租房生活成为历史，跟别人合租一个单间还需要800，自己住一室一厅就得1700左右。很多人不堪高额房租的压力而被迫离开了这个曾经奋斗过的城市，而那些留下来的人都去了哪里呢？
城中村遍布郑州的各个区域，一个村子倒下，一片楼宇矗立。但是我们不能一味的想像高楼大厦建成之后的现代化生活，还必须正视城中村拆迁对当下的居民带来不可忽略的影响。
城中村，几乎是每一个”郑漂”在郑州落脚的第一站，这里便宜的生活设施支撑着每一个闯世界的人，温暖着每一颗忙碌疲惫的心teastory皇茶加盟，见证着每一个成功者的故事。
2003年9月30号，郑州城中村改造项目正式启动，2004年，西史赵村作为第一个改造项目拉开了城中村拆迁的大幕，于是，当年的西史赵村就有了一个洋气的名字叫”普罗旺世”。
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