星光耀广场则索性把服饰零售类弱化，在生活方式、亲子儿童方面加强，剧场、书店、马场、球场、啤酒屋等业态既有新意，能对消费者形成粘性，也有助于把项目延伸成为一个休闲社交场所。

通常，社区商业由于自身辐射力和体量的局限，在招商阶段，特别是招商零售品牌时比较被动。我们在分享一些全国知名案例时，也时常有朋友提出他们的“小项目”难以借鉴。

新建商场适合做什么小生意

三层：Anta kids，绮乐堡，咕噜咕噜，鱼乐贝贝，美国科蒂思维学科英语，奈洛达艺术，外星人艺术游乐主题馆，葡萄云美术等。

一层：Skechers，AOJO，华为，小米最火的赶集小生意图片，JSM，梨花美场，星柚界剧场，啤酒阿姨，满记甜品，巴黎贝甜，鹿角巷，星巴克，超级物种，威尔士等。

主题餐厅瓷忆，内部设计与景德镇陶瓷艺术结合，茶文化贯穿其中，烘托茶、瓷、味三者融合的氛围。陆续在浦东、宝山开店以后，瓷忆餐厅首次进入真如地区，已经得到了顾客的青睐，我们探访时店内人气颇高。

在餐饮方面，商场比较注重菜系和口味的丰富性，包含了瓷忆，樱花漫舞，情系妈妈菜，老回民，贵家，味蜀吾，大鼓米线等，其中不乏带有主题性的餐厅，室内设计装修等方面都颇有特色。

外星人艺术游乐主题馆包含室内儿童游乐、艺术早教等，给低年龄段儿童提供体验式游乐项目，该店是品牌首次进入真如地区。馆内有亲子游乐、决明子沙池、创意手工、烘焙体验等，场景打造很有特色。我们看到已经吸引了不少家长带着孩子前往体验。

一家室内外马术体验、训练学习的体验店，还有专业马房、豪华马厩、会所、民宿、专业赛道、观众席等。杰的牧场目前在购物中心内开设专门针对小朋友的马术体验中心，星光耀广场的店内就有适合儿童骑乘的矮马，我们探访时就看到一位小朋友正在骑可爱的小马。

作为社区商业，亲子业态一定是重中之重，星光耀广场也在儿童业态上下了很大功夫，引进了杰的牧场、美国科蒂思维学科英语、外星人艺术游乐主题馆、奈洛达艺术、葡萄云美术、鱼乐贝贝、绮乐堡、可音可早教等。其中有几个品牌尤其有特色：

星光耀广场的这家店集演出、孵化、互动、策展、艺术培训于一体，以亲子为主题特色，服务周边3~5公里家庭客群的休闲娱乐需求，并提供儿童艺术培训+表演呈现舞台+国内外优秀剧目现场表演。

星柚界剧场的运营团队经验丰富，之前在西安打造了大华1935剧场。3300平方米的剧场拥有“壹”，“玖”，“叁”，“伍”四个剧场，涵盖话剧、儿童剧、曲艺、音乐、舞蹈等，还策划过国际艺术节、音乐节、动漫展等文化活动，吸引了众多西安青年前往打卡。

此外，办公楼底商还将引进漫书咖旗下高端品质生活馆索丘书店，集书店、文创、美学、展览于一体，店内有山海经、长物志、盘古汇、蒲公英、志趣社五个主题，全面打造生活场景。

啤酒阿姨店内有市面上十分难找的、价格昂贵的啤酒，吸引了无数精酿啤酒爱好者。顾客可以提篮子任意挑选，店内空间较大，有好几个电视屏幕播放体育赛事、美食节目，适合顾客聚会放松。

商场内以及广场外都设置有入口，独立对室外开门的模式，可以延续啤酒阿姨24小时营业的特色。600多平方米的店内几百种与啤酒阿姨独家合作的啤酒，还有丰富的佐餐小食。虽然是本土品牌，但非常专业，比如有专门收藏各种杯型酒杯的冰柜等。

不过，在业态侧重点和品牌选择上更有特色。比如：上海网红啤酒店“啤酒阿姨”，目前在上海法华镇路、南苏州路、延安西路、高境有店，每家店都好评如潮，这也是品牌进入真如地区的首店。

在这方面，星光耀广场主打满足家庭客群及周边办公白领的日常生活所需。所以，一楼没有过多强调服饰类的零售品类，而是以Skechers、华为、小米、星巴克、巴黎贝甜、鹿角巷、满记甜品、啤酒阿姨等偏生活方式的品牌为主。

社区商业的业态组合的常规做法是“超市+餐饮+零售+儿童亲子”，这样的思路如果没有突出亮点，很容易陷入同质化竞争的泥潭，也会因为项目体量小、容纳品牌数量有限，导致每个业态品类都做不深而失去特色。

同时，项目把屋顶空间也利用了起来，打造成了5V5屋顶足球场和3V3篮球场各一个。由上海一家已有10余年体育场馆运营经验的公司威宝运动中心运营。这是威宝运动中心首次进入真如地区，为周边青少年提供专业足球教练资源，定期举办足球赛事，同时也是普陀区的青少年足球培训中心。

星光耀商场主体是盒子式购物中心，不过在购物中心、办公楼、Soho之间形成了一个围合式的广场。办公楼的底层沿广场规划为店铺，吸引了文创书店、轻餐饮、生活服务等。

星光耀广场将目标客群锁定在周边的居民和办公人群，成为他们休闲、社交、遛娃的首选地，非常务实。虽然商场还在试营业调试磨合阶段，但我们工作日去考察时发现客流量还不错，已经有不少父母带着孩子来商场就餐、体验。

星光耀广场位于上海真如板块，靠近地铁11号线真如站。项目5公里范围内约有67万人，有居民、有办公白领。4.5万平方米的星光耀广场是一个典型的社区商业，周边生活氛围非常成熟，然而商业配套相对滞后，尚无大体量、综合性的购物中心。

上周五（1月11日）刚正式开业，位于北上海真如板块的星光耀广场，就是一个典型的社区商业。我们实地考察发现它的一些规划理念和业态品牌定位颇有新意，值得业内朋友做个参考。

“如何把社区商业做出彩？”是很多商业地产企业面临的问题。社区商业项目通常体量不大、辐射范围受局限，很难像核心商圈项目那样吸引全城消费者。

2019年，购物中心聚焦特定消费者，布局复古理发馆、烟斗雪茄店、藏品店、无性别服饰等，在产品、服务、场景等上始终围绕体验消费升级，重塑商业与人的关系，打造出时尚的生活方式。小业态这一以生活方式为线索，以新零售为思路探索下的商业模式，也将成为2020年商业的发展趋势。

伴随着消费升级、电商冲击、同质化严重现象，购物中心一直在餐饮、零售、儿童、休闲娱乐业态上进行商业更新迭代。同时，也开始寻求一些新业态作为突破点，期望其在竞争中脱颖而出的关键。

马术作为“贵族运动”，参与者不仅可以体验马术运动，还能强身健体、培养坚韧勇敢的性格 。购物中心的马术馆目标客群以青少年为主，更像是一个教育培训机构，吸引着向往更多元文化和教育的家庭前来，不仅带动了人气，也促进了消费。据了解，马术馆也具备了单店盈利能力，为寻求新鲜血液的购物中心带来了创新点和盈利点。

据赢商网报道，2019年马术俱乐部达到了2608家，同比涨幅超过30%。俱乐部的陡增，相继带来了马匹交易、马匹繁育、赛事、培训和装备等相关上下游产业的迅速成长，马术产业链变得更加丰富和完整。

随着购物中心挖掘儿童业态，面向家庭客群的室内动物园为场景体验经济导入新的流量与话题。同时，室内动物园中的羊驼、考拉、浣熊等萌宠加持和IP打造，不断丰富其内涵。据了解，室内动物园作为新型小业态，经过JOLI ZOO茱莉の动物园等品牌的市场探索培育期，可以短期内实现正向盈利，初步形成品牌化、连锁化，目前正向一二线城市以及家庭消费能力较突出的三线城市大力拓展复制。

2019年12月，深圳及华南迎来了第一家室内动物园，JOLI ZOO茱莉の动物园在宝安大仟里开业。其由生态模拟、欢乐互动、动物剧场、萌宠社群、休闲设施、茱莉商店六个部分组成，展示出2000余只珍稀海洋陆地生物、全球各地80余种保护级动物。同时还提供动物医疗、动物美容、动物寄养等服务，售卖“宠物”及衍生品。有不少消费者评价到：迷你刺猬、安哥拉兔、羊驼、考拉、浣熊等萌宠太可爱，还可以真正与动物们近距离接触，孩子们玩得不亦乐乎，很难得室内有这么好玩的项目。

藏品店作为小众群体重视的市场，购物中心引入藏品店，不仅可以巩固商场的独特性和吸引力，增强其文化属性，而且能增加业态的多样性。同时为了迎合“发烧友”的需求进行的产品布局，也能吸引到固定的目标客群，形成其打卡的常驻点。更值得一提的是，藏品店内的藏品未来升值空间大，购买藏品不仅可以当作爱好，还能当作一种投资和传承。

近年来，随着艺术品收藏投资市场的火热，文化消费逐渐成为一种趋势，一大批收藏爱好者纷纷参与其中。瞄准文化消费，2019年，亚洲独家体育收藏品专营店MIRAGE进驻北京坊，不仅销售全体育品类收藏品、文化娱乐收藏品、自主品牌服饰及周边产品，而且还会定期举办线下观赛活动和体育收藏专题讲座。

随着思想逐渐解放，男女间时尚的界限被打破。无性别服饰的出现，模糊了性别刻板印象，让越来越多人通过服装来表达自己个性。对于品牌来说，无性别服饰成为一种新“品类”的突破，它开创中性版型，男女同款，实现SKU的减少，降低库存和成本。而对于购物中心来说，无性别服饰能够同步交叉男装、女装两大市场，可以覆盖更多的消费群体，带来更多的客流。更值得一提的是，在国潮崛起的背景下，以bosie为代表的无性别服饰，将激发更多的购买力，重新定义时尚。

2019年，主打“无性别主义”时装店bosie进驻深圳壹方城，作为国产的一个无性别时装品牌，bosie由来自伦敦时装学院，巴黎高级时装学院的设计师联合创立，不断探索着同时适合男女穿着的时装。

近年来，时尚界的“无性别穿着”开始火爆起来，快时尚巨头ASOS、Zara和H&M纷纷推出无性别系列服饰。因其没有明显的穿着风格，也变成了时尚界最热衷的元素之一。

据数据显示，随着网购的扩张和多年消费品牌的熏陶，无论是线上还是线下，男性消费群体都大量在增加，消费种类也更加多元化，消费额度在向女性靠拢。在“他经济”之下，男性业态蕴含着巨大的消费潜力。烟斗雪茄馆等以男性消费为主的业态，在消费服务、消费体验、消费场景等多方面的优化升级，提升了男性消费者的消费欲望，同时也满足男性消费者对高端生活品质的需求，为男性提供了高端及私密的社交场地。

以欢乐海岸的品味烟斗雪茄为代表，馆内烟斗、雪茄、烟丝、洋酒、欧式器皿、欧式手杖等商品，匹配自在的美式装修、昏暗的灯光等，这里不仅成为了商品的销售地，也给消费者提供了一个休闲及社交的聚集地。

对于购物中心来说，“他经济”是一个不可小觑的潜在市场。随着越来越多的男性消费者注重生活的品质，顺应“他经济”的趋势，购物中心引进一些特色烟酒馆，加码“他经济”。

随着商业的变革与消费升级，越来越多的场景端采取感官聚合的方式，让顾客的体验不只停留在视觉和听觉，而是将香氛业态作为沟通媒介，提升消费者的体验。场景端/品牌端可借助顶级香氛旗舰店的嗅觉力量，融入到零售氛围、感官探索等体验中，从而捕获消费者，激发其购买力。

以来BYREDO为例，其作为瑞士的顶级香氛品牌，被称为时尚圈里人手一瓶的“秘密香味”，自身流量加持。同时，专卖店香氛产品融合美容、皮具、眼镜及家居用品等，为消费者带来独特的香氛体验。

可见，美发行业从最初的草根阶段已经开始向专业化升级，从场景革新来提供体验服务，在购物中心收割消费者。据悉，2019年美业市场经济收入约9100亿元，到2020年美业市场经济收入则有望突破10000亿元。在“颜值经济”的驱动下，美发业态市场潜力还有很大的发展空间，复古理发馆势必会成为购物中心新的掘金点。

以深圳上城进驻的TWOFACE双面理为代表的复古理发馆，原汁原味地复刻了美式复古沙龙的气质，发型师从发型到服饰搭配，甚至是袖扣和帽子都有一番讲究；用手工打造的理发剪、手推子、剃刀，进行传统手艺理发；根据中国人的发质研发了TWOFACE定型头油等。

随着人们对潮流发型的追求不断提高，高逼格、技术好、有情调的复古理发馆越来越受喜爱。与传统的“洗剪吹”固有标签不同，新型的“美发”体验空间在品牌、服务和产品上发生了改变。

随着存量时代竞争加剧，“创新”与“变革”成为了购物中心探究其发展的关键词。落实到具体措施，引进特色小业态，成为场景端在同质化竞争中突围方式之一。

也有一些傻瓜模式。直接放录音就可以卖。而录音我们都是做好的。以新奇特实用性为主。很多都是家家户户用得着的。还有就是一般没有存货。因为一般都是卖单一品种。讲究快进快出，周转快。

可以考虑卖江湖地摊货。有以下优点。货源基本上都是精挑细选的。一般情况下不会说出现卖不动的情况。利润基本对半以上。还有一些暴利产品。利润能达到百分之四五百。当然这需要一定的技巧和口才。

4、私人影院又被称为“微影院”、“影吧”、“视听馆”，小到四五个包厢，大到三、四十个包厢不等，一般每个包厢可容纳2到5人，每个包厢都配有统一的沙发，设有90英寸到150英寸不等的专业幕布。观影模式等同KTV。

3、设施很像KTV缓刑期间可以做小生意吗，沙发座是并排的，不是转圈儿，“私密性好”成为大部分体验过的观众提到频率最高的词，特别适合带孩子来，去大影厅担心吵到别人，在这想怎么闹腾就怎么闹腾。

2、观众先去自助机上选要看的影片，选择完成后进入放电影的包间，里面有两个可以伸展的大皮沙发座椅，前面有个小台子放吃的，包厢里的灯光可以自调；影片结束后服务员马上敲门进来问是否需要续片，不需要就可以走了。

年轻群体普遍性格独特、鲜明，不拘泥于世俗、追求新鲜、追求新奇的娱乐体验，也不断促使着市场做出改变，而私人影吧模式就是在这种市场需求下，应运而生，全方位符合年轻群体所需要的娱乐消费体验。

私人影院，观众可以按影片类型、流行程度、年份等不同标准进行分类查找，选到中意影片后只要按一下按钮，电脑就会自动“下单”，然后您就可以带上零食，在包厢里坐等电影开始了，一个包厢少则1人，多至8人，窝在小包厢大皮椅里，点播电影。

然后以厂家直销或者什么借口以二十到五十的价格出售，尽量少订几个价钱，不容易乱，一件衣服对半赚，三天五天应该算一笔可观的收入！尤其是价格低廉更受欢迎，另外为什么只租三五天呢？

然后在阿里巴巴上面批量批发一些价格低的服装，提前三天在本地宣传瘦的人适合做的小生意，如果租的商场比较出名的话，还可以借用它的名气打广告，就可以静等开张了，批发服装最好别超过十块钱。

如果没有大量资金的话，你可以到哪个乡下小镇，和本地的商场老板谈一谈，在商场租一个场地三到五天，租金给个500到1000，三五天1000块应该差不多。

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