有一套别墅能做什么小生意

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《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

几米告诉记者:“除了我自己的摄影公司偶尔有写真拍摄会需要用别墅场地,平时其他的所有拍摄订单几乎全部来自各类电商,可以说是电商养活了这一产业。”

有一套别墅能做什么小生意

也是这一年,电商的发展,让商业产品拍摄需求暴增,传统摄影基地和外景场地已经远远无法满足市场需求,行业内的摄影师、品牌方、活动策划,甚至还有模特率先嗅到了商机,纷纷租下别墅改造成“影棚”。

到了2020年前后,网红直播带货火了,电商行业经历了一场暴发式发展。杭州作为电商之都,不仅上下游的产业链沾上了红利,空置别墅行情又一次紧俏起来。因为从事直播、电商的公司或工作室,喜欢租下排屋、别墅,同时满足办公和居住,成本比写字楼低很多,而且还显得更上档次。

2015年左右,各类日租平台横空出世,不仅层出不穷的民宿开始遍地开花,有脑洞大开的经营者还将别墅用作轰趴馆(包别墅办派对)进行日租全国大学生互联网创新创业官网,空置别墅从此身价“不凡”。

记者统计了各类平台上出现较多的商拍别墅小区,如富阳的九龙山庄、颐景山庄、七里香溪、秀水山庄、富春山居,萧山的郁金香岸、戈雅公寓,余杭的桃源小镇、绿野春天、浪漫和山等等。

一位豪宅经纪人告诉记者,杭州别墅小区的平均入住率只有三四成,低的可能只有两成,大多数都是空置,业主买了虽然很想住,但是又嫌远,而且装修别墅又是一大笔开销。

钱江晚报·小时新闻记者了解到,仅九龙山庄一个小区就有十几栋别墅改成了“影棚”。“现在越来越多人进入这个市场,能想到的所有拍摄风格市场上都有了,法式、韩式、中古风、侘寂风、街拍风……连写实风都有,就是布置成普通人家里的样子。”老邵说。

痛定思痛,老邵调研了当时流行的装修风格以及摄影师们的需求,在上线后第二个月再次改造,大概用了大半个月,又花了10万元左右才重新上线。“其实到现在别墅已经经过了三次大改,而且每过半个月,都会在细节上继续调整,两年下来累计装修已经花了差不多70万元。”

“过去做民宿太顺了,对自己的室内设计能力太自信,结果交了学费。”第一次装修,老邵花了30多万元,“当时也没做市场调查,完全按自己的喜好装修,没考虑拍摄团队的需求。结果在各平台上线后第一个月,不仅一个订单都没,连咨询的人也没有。一番调研后,除了改装修没有别的办法。”

2019年底,对商业拍摄领域一窍不通的他找到了一位合伙人,一起在富阳区九龙山庄租下一栋毛坯别墅,地上两层加上地下室,面积约450㎡,一年租金约13万元。

尝到了甜头,老邵直接辞去了在某大厂的互联网设计工作,专心做起了房东。但他没有就此满足。2019年,他听朋友说起,“民宿一个月,只顶商拍一天”。民宿房东一个月赚到的钱,影棚房东只要一天就能赚到。老邵心动了。

老邵过去的身份是“民宿”房东,学设计出身的他在2018年时租下了西湖边三套民宅,一番改造后上线了日租平台。用他自己的话来说:“当时一炮而红,订单整月整月地爆满。”

果真这么香?记者调查发现,近些年随着电商发展,商拍需求暴增,杭州别墅类“影棚”乘风而起,目前保守估计已有上百栋的规模,遍布在富阳、余杭、萧山等近郊。靠这些别墅“日赚上万”的案例的确有,但并非天天都有拍摄订单,而且装修成本高昂,并不是人人都能淘到金。

“房子是我自己设计的,本来只想建一层自己住,后来临时改了设计。”辉姐介绍,她家离著名的乡村旅游景点碧泉潭仅7公里之遥,交通便利,她又喜欢种植花草瓜果蔬菜,家里不仅环境优美,还有大量食材可供应餐饮,对游客有一定的吸引力。于是,夫妻俩果断决定把居家别墅建成集吃、住、游于一体的农家乐体验园。

最后,我们还必须做一件事,那就是让消费者觉得我们的产品对得起零售价。否则,你的产品就算给渠道商们留足了利润空间,卖不出去,一切白搭!

当然,我们也可以站在全局看问题,很多产品的零售价格看似是成本的几十倍甚至上百倍,这里边的利润并不是让品牌方全赚走了,很大一部分都是分给了渠道商们。毕竟只有让渠道商们赚到钱,才会有更多的渠道商愿意跟你做。

说白了,我们的产品终端零售价有必要定得高一点,这不是为了让自己多赚一点,而是为了给各个渠道留下充足的利润空间。没有利润的事情,没有人愿意帮你做,帮你的人越少,你成功的可能性就会越小,反之也是成立的。

可是假设我们国产汽水卖6元/瓶,每卖掉一瓶,超市就能赚3元,一天就算只能卖掉10瓶,也能赚30元,可乐还是赚100元,这个利润差距就大幅缩小了,不管是超市还是餐饮店都还是愿意尝试一下的。

因为卖得便宜,没有人会帮你卖。假设国产汽水卖2.5元/瓶,超市每卖出一瓶能赚0.5元,一天能卖20瓶。超市每卖出一瓶可乐能赚1元,一天能卖100瓶。相比之下,超市卖可乐的毛利就是卖国产汽水的10倍,这点利润很难吸引超市来卖,更别说让餐饮店帮你卖了。

因此,一家服装品牌想要做大做强农村创业第一年怎么样补贴,零售价至少是成本的5倍以上,这样才能确保有经销商愿意帮你卖货,否则只靠自己卖货,什么时候才能发财呢?

因为服装行业问题很多,不仅要考虑样式问题,还要考虑尺寸问题,男女问题。当你好不容易生产出来的时候,产品过时了,仓库积压了,赚得那点钱还不够库存这些货亏的。

房地产也算是暴利行业,虽然它的售价只比成本高了30%,但是只需要卖出去一套100平米的房子,就能赚30万元的毛利润,这是其他行业不能比的。房地产公司在行情好的时候,几千套房子只要一推出就卖光了。用不了太久就能赚好几个小目标,轻轻松松开劳斯莱斯、住别墅。

可能有人会问:“那房地产算不算暴利生意呢?因为它的成本是1万元/平米,售价是1.3万元/平米,每平米只增加了30%,算不算暴利呢?”

举个例子,一件服装的成本只有60元廖记棒棒鸡加盟费多少,零售价为1000元。一针成本在20元的玻尿酸,零售价高达6000元。一个成本只有500元的包包,零售价在50000元左右。这些都是暴利生意。

他的这番言论无疑引起了广泛的讨论,因为有相当一部分网友,并不认可他的话,毕竟身边也有很多凭借做低利润生意的人发财的。最简单的例子就是“老干妈”陶华碧,如果她的辣椒酱卖得很贵,就不会有很多人买,哪还有今天的陶华碧呢?

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