提问：羊叔，你好，黄埔和南沙一直是买房必争之地，但经过多方打听，番禺也很不错呀，各种公共资源不断优化导入，居住属性日渐浓烈，不知道应该什么时候入手呀？

羊叔：你好，其实中新知识城并不再是刚需天堂了。中新广州知识城未来目标是建设成全球城市样板。因为知识城历次受到重大规划的青睐，使其在众多新城中遥遥领先，一系列高大上的规划，如今正在逐渐兑现。知识城目前总体发展规划升级，进入开发建设2.0阶段，不仅要着力打造知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区，还被计划纳入广东自贸区。除了规划升级外，知识城最新推出的两宗地块——德信、越秀将因为地块容积率低、住宅稀缺等原因成为板块标杆。从上述情况来看，知识城已有底气摆脱刚需的定位，知识城追捧者只增不少，不过大多都变成了改善户。

羊叔：你好，首先不是所有的一口价单位都值得捡漏，更何况，也没有太多的捡漏机会。市场环境的变化，让置房者确实有捡漏的机会，如部分区域一手房出现了一二手倒挂情况，大致来说，这确实是一件好事。不过大家要注意的是，并不是所有的一口价房源都是完美的：其一一口价使好坏户型分歧更加明显；其二限价门槛下，很难界定一口价；其三一些一口价楼盘套路很深。这样一些问题很容易诱发买房歧视链，如全款优先、部分热门户型没得选。将来广州的一口价楼盘只多不少，面对这样的情况不如坦然接受，避免入坑；不要因为价格过于委屈自己的楼层和户型选择；最后要看清楚开发商的套路和一口价背后的真相。

提问：羊叔，你好农村小孩创业去哪里好点，湖南人，在广州工作几年了，最近有买房打算，也多方打听过了，听说那些一口价的房子有降价，不知道这样的房子是否值得入手？到底是怎么个情况呀？

在广州做小生意怎么买房

手上有个市区的老破小，不考虑杠杆的话置换一个近郊次新可以吗？

在广州来看，如果非要投资老破小、老破大的话（虽然我也极力不建议），近郊远郊的肯定不要想了，一个几乎没有流通性、流动性的产品，是一定有问题的，因为投资来看，如果没有流通性，没有变现的可能性，就一定要谨慎，一定要非常的谨慎。能不碰、则不碰

你可能会说，还有一个近远郊的老破大、老破小的产品系列怎么看？怎么看？我的观点跟随库的不一样，我不认可那种所谓的为了大面积低单价而不顾区域板块，不顾接盘侠的产品

再来看老婆小，市区的老婆小其实就是消费型买入，你是为了一个学位而买入的，当然属于消费型，而如果真正投资的话，小面积低总价的学位房其实是有一定风险的，如果学位变了，或者学位IP崩塌了，那么这类居住功能很差的老破小就有很大问题了

还比如猪心西区的丽晶华庭，单价6万单价以下的复试，也可以看做老破大，这类产品的流通性肯定是很差的，但杠杆还不错，如果你的投资周期是5年以上，等整个房产市场的大盘子水涨船高了，才轮到这类产品的上涨，就是要在岁月的长河中慢慢的去兑现

广州市区的老破大，比如鸿翔大厦（或者天诚广场）、或者杨箕村的金羊花园之类的，有没有价值，我认为是有价值的，但这个价值的拔高和发展动力显然是需要很长时间，且后劲不足，可能唯一的好处就是杠杆好

投资来看，近远郊的次新是首选，因为这些地方未来的增量很足，而且当下看起来也不是特别的贵，所以从最本质的投资角度来看，这类标的物是最应该投的

投资层面。我们都知道如果投资的话，最重要的是入手价格要笋，同时尽量地用上杠杆，也就是说在买入的时候就已经买的价格很低或者较低，同时后面的涨幅又可以期待

雕叔：你好，儿子今年刚考上中山大学学校，大一可迁入大学集体户口，有资格置房，想提前置业保值增值投资，四/五百万三房的，可推荐哪区域

回答：花都你就靠着地铁线找吧，另外100万你也买不到什么好房子，你确定是100万吗？五六十万的首付也不少了，建议多贷点，买好货吧

提问：雕叔，花都自住一套，离我俩夫妻上班很近，现在手有余钱五六十万，想投资一套离地铁近有学位的，在没有首房首贷的条件下总价一百万还有推荐的楼盘吗？

回答：自住可以，投资就不太行。 1、新房本来的投资属性就很弱，这是规律 2、而且龙湖这个项目的113平米，估计产证面积没有这么大，肯定比这个小的多，所以如果按照产证面积来计，单价会贵到天上去 3、如果自住，就买我觉得没问题，必经龙湖的园林、户型、物管都不错。

提问：请问18年购入的万科蛇口公馆公寓是否该出手换临深。 两年了也没升值，本身公寓位置景色又都可以觉得可惜，楼下的空地是将来的深圳歌剧院。 租金低，拿在手里觉得烫手，想问问建议。深圳住宅已无名额。 刚刚发送失败了，再试一下。

提问：雕叔好，第一次提问，望垂青。请问我该接受这个付款方式吗？ 我17年买了一套南沙榄核的保利星海小镇联排毛坯别墅，当时没想清楚，买了发现并不适合。所幸总价便宜300万，后来开盘卖400万左右。遇上限售，21年9月才能过户。出了产证后就放盘挂466万，最近有买家愿意453买，总价尚可但买家坚持只付两成首付90万后交房给他，尾款到21年9月过户时一次性。我原希望是四成首付。 另，为啥我现在挂盘卖，因老公名额定了一套房，首付分期，年底首付缺口90万。 雕叔，在现在行情下，你觉得卖这套房划算吗？接受还是再等等？我担心目前大放水，大概率房价会涨，而且今年只拿到两成，明年收到尾款时通胀厉害。 再次感谢雕叔！

回答：华景的龙门阁、豪门阁、华门阁一字排开，沿着华景路一字排开，楼下一堆商铺 单价4.2这个价格其实还不错，估计你看的户型是105平，总价440万，我在想，如果只是为了一个华景学位，买这里也可以，如果不是纯粹为了学位，440万的总价外婆家餐厅加盟费多少，天河、番禺、老黄埔有太多可供选择的，大把后期跑赢这个华门阁的 如果为了学位，买买买

提问：雕叔您好！想请问下华景新城5期华门阁的房子怎么样，不望华快，望华景路，白天噪音感觉可接受，朝向东北，电梯4楼后再爬楼梯，刚需自住需要学位，高层非顶楼，单价大概4.2合适吗？

回答：这个事认人不是认卡的，也就是你注销那张中行卡无用。 赶紧联系中介，看下合同怎么签的，约业主出来好好聊一下吧，合同条款之外还有人情，用尽一切办法恳求业主配合换银行再签一次按揭。

回答：你这是在枫叶路混人生啊，路两边的小区都被你买遍了，厉害 我觉得这个价格买这套物业，其实还算可以，必经产品上有一定的优势和价值点，使用面积高，其实没问题 你想几个点：复式次新、使用率高、带华景小学学位、天河华景的区域板块就够了，反正长期持有和静等升值

提问：雕叔：请问中山大道历德雅舍的房如何？前几天卖了信华和加拿大二套房，花了1300万买了130平的复式领军人才创业项目概述，房产证上130方，实际使用面积有170左右。感觉有点追高，自从签订了合同之后，这段时间一直睡不好觉，唉！

提问：雕叔，晚上好！这次是关于投资的问题：我和我老婆都有广州房票，有亲戚在广州做生意，没有房票，但是又想在广州限购区买房，您看看我们能否腾出一张房票给亲戚买房，或者我们两家一起买，请问这样做操作的可能性大吗？对我们会有什么利弊吗？

专题： 奶茶培训加盟   稻谷加盟   门窗加盟