农民认为不值几个钱，随便给个三五十就会卖掉。但商贩们倒手之后，一件能挣个三五百。因为现在很多店铺装修追求民俗化，在自己的饭店里摆几个石磨农具，再正常不过了。当然，仅仅依靠去农村收购这些旧家具，已经完全无法满足市场的需要，现在有很多专门的厂家，利用技术制作仿旧家具，同样很挣钱。

总的来说，到农村去收旧木料这件事情，本身就有利可图。所谓三十年河东，三十年河西，以前农村没人要的东西，现在在城里都是好东西。如今，农村里的那些老物件，不管是砖头瓦片，还是家具农具，都有人收购。

三是捡漏发大财。农民盖新房互联网加专业技能创业，拆旧房，里面会夹杂许多价值很高的木料。特别是一些有年头的老房子，以前在皖南地区，很多明清时代的民居被拆毁，那些拆下来的木料都价值千金。里面既有珍贵的木材，也有很多经典的家具。农村人认为就是一堆旧木料没什么用处，但在商人的眼中那就是好东西。有一些商贩专门到农村去淘换这些旧东西，只要捡到一个好东西，都会发大财。当然，现在这么做越来越难了。一方面是大家都知道老物件的价值很高，另外一方面是因为农村好东西越来越少。

拆旧房子做什么小生意好

二是进行二次加工。前面所讲的我那个做生意的朋友，就是干二手加工的活。他们把收回来的旧木料重新加工成各种家具，再放到网上去售卖，这里面的利润就大很多。因为需求量很大，一些喜欢旧家具的人或者是店铺，都会去专门购买用旧木料加工的家具。

一是直接卖给店铺。商贩将收回来的木料，进行分门别类的整理，其中很大一部分直接当做木料卖给那些需要的店铺。比如说餐馆、咖啡厅、茶楼。大家平时遇见的那些装修古朴特别像农村风貌的店铺，用的木料，很大一部分就是商贩从农民手中收购起来的。当然这一部分并不是特别挣钱，主要是倒买倒卖，量越大，挣得越多。

当然除了茶桌以外，其他的旧木料也会被加工成各种各样的家具或者茶具，卖给别人，获利匪浅。所以说，这些农村收回来的旧木板旧家具，里面真的有许多挣钱的门道。

朋友花个二三十块钱，将一扇门板收回来，重新抛光刷漆，做成茶桌，放在网上卖，一个茶桌能卖好几百块。如果是遇到上好的木头，价格还更贵。里里外外的成本去掉，算下来一扇门板茶桌可以挣好200块钱以上。

我有一个朋友，做的就是收购二手木板门板的生意，经常下乡收东西。只要是旧木头他都愿意收，尤其是农户家拆下来的旧门板。以前老房子，大门小门都是用一块一块木板钉起来的，如今盖了新房，这些老旧的门板就没用了。

但是现在却有不少商贩，开着小货车到农村去收购旧木头，价格不低，农民见这些木头还能够卖到钱，纷纷出售。这桩生意买方和卖方都很高兴，农民认为无用的东西能够卖一笔钱很划算，小商贩更是高兴得偷着乐，认为自己赚大了。

如今农村正在大力推进新农村建设，大部分的房子都被拆除，重新盖上了混凝土结构的二层或三层小楼。原来房子上的木头，没有了任何价值，被农民堆在院墙外，锯断了当柴烧。

目前，张海洋并不打算开“分号”，也不想做连锁品牌，只想踏踏实实把自家民宿小院做好。因此，今年他想把民宿运营和服务做得更精致一些，让客人的体验感更加丰富多元化，比如增加一些球类活动、看星星的露营帐篷，开辟一个小泳池，让小朋友可以游泳等。他还为客人做了非常详细的度假攻略，包括对上宅文化的介绍，“我对拥有7000年历史的上宅文化一直有很深厚情结，特别希望客人能够了解并感兴趣。”

让张海洋感到幸运的是，这两年平谷区各级政府对民宿的帮扶力度很大，包括政策、培训、宣传、活动等。2021年8月，平谷区依据北京市地方标准《乡村民宿服务要求及评定》的规定对民宿进行评级，张海洋的民宿小院被评选为平谷区金牌民宿，11月再次被评选为国家丙级民宿，还参展了2021年北京·平谷世界休闲大会、2021年服贸会等。

开业以来，张海洋的民宿小院效益不错，远远超出他的预计，“我本来想，一年能有15万营业额就不错了，没想到全年大概在30万左右。”其实，这些年乡村民宿发展迅速，利好政策相继出台，虽然前段时间对民宿管理进行了收紧，却有利于持久健康发展，而张海洋的民宿小院，赶上了天时地利人和。

去年十一假期，有五六家客人想到金海湖度假，但是张海洋的小院只能住10个人，于是他就把其他客人介绍给村里的另外两家民宿。那时，村里已经有了7家民宿，都是在张海洋父子的带动下开的。其实，张海洋是上宅村第一个利用闲置房子建起民宿的人。最初他开始筹划改造小院时，邻居们都过来看，非常好奇，张海洋就向他们介绍自己的想法，包括上宅村的旅游资源和地理优势，民宿的运营模式、经济效益以及存在风险等。但是，大家觉得这像天方夜谭，“不敢相信老房子装修一下，就能卖出几千块钱。”

虽然客源不用愁，但是民宿经营并没有想象中那样简单。张海洋说，自己在民宿宣传和运营上是个门外汉，而当时平谷民宿属于前期起步阶段，没有人能提供指导和帮助，只能自己摸着石头过河。80后的他以前从来不玩抖音、小红书等社交媒体，但为了宣传民宿，张海洋这两年学会了拍视频、做剪辑，还每天研究如何提高流量。他回忆，刚开业时，连续几周都要忙到凌晨2点、3点，第二天早晨6点多还要起床上班。

张海洋一家人都热情好客，他常常陪着带孩子的客人去水渠玩、爬山、摘柿子，或者介绍当地的上宅文化以及周边吃喝玩乐的地方，还帮客人安排烧烤，“开店一年来，我都快成了平谷旅游的宣传大使”。有一次，一位来小院度周末的老人说很想吃地瓜叶，张海洋便和父亲骑着三轮车，载着老人上山，停在一片红薯田边豪爽地说，“老爷子，您想摘多少就摘多少，都是咱自家的地。”

从2020年7月15日动工，到小院改造完毕、国庆节开业，共花了70天，张海洋给民宿起名叫“不舍·上宅”，意为不舍乡间山水和乡土人情。出乎意料的是，开业的第一个周末，民宿就满房了。“一开始我们也没做什么宣传，都是朋友介绍的，渐渐地很多不认识的客人也来预订，回头客越来越多。”

有趣的是，民宿小院的设计全部由张海洋和父亲张连付亲自完成，“一开始也请了设计师，但他的思路和风格不是我们想要的。”于是，父子俩就去密云、怀柔、平谷等地的民宿考察，也从网上借鉴学习，从最初的设计到施工监理，再到软装、置办民宿里的一床一柜，都由他们亲力亲为，不仅节省了10万元的设计费，还将小院建造成了梦想中的样子——有茶室、餐厅、厨房、娱乐室、鱼池、院落、露台，“当你坐在餐桌前，窗外便是一片水系。”

张海洋是北京平谷区金海湖镇上宅村人，在城里生活工作了10多年，事业上小有成就。四年前，他辞掉城里工作回到平谷，“一方面要照顾家中父母，另一方面看好京郊近年来的发展势头。”返乡后，他常常邀请城里的朋友到平谷做客，大家对他的生活也颇为羡慕。有一次，有位朋友对张海洋说，特别希望能在乡下有个小院，“种点花，午后坐在院子喝茶、晒晒太阳，晚上抬头看星星，想想都惬意。”这个想法打动了他，2020年春节过后，张海洋决定把自家的老房子改造成民宿小院。

富了真的富了，随随便便一问你家赔凣套6、8、…十几、二十几套。

没有哪个行业能够比得上拆迁这个行业的造富能力强大，起薪就百万起步。拆迁造富能力是有目共睹的，网上更有段子说过，公司快干倒闭了，老板准备解散清洁工阿姨，阿姨直接拿出2000万投资，救活了公司，当然，这样就是段子，不过我们还是能看出，拆迁确实暴富。

守不守得住先不说。只要能先横富

由于今年拆迁的片区都是未来城市发展的重点片区，这些投资客在签订拆迁前，就已经和拆迁户进行房产交易，二手房中不少“安置房直接改名”不断刺激市场的眼球。

消息灵敏的投资客，早就瞄准待拆迁房，就等房子拆迁。没有拆迁房在手的农村创业致富新规划建议，则选择与拆迁户合作，拿出各自的资源，只为在拆迁的造福浪潮能够挖到金子。

万达广场周边安置房三室套房一般租金在3000元左右，小区带电梯3居室3500元以上，且市场十分抢手。没有满意的租金，甚至有的房东干脆直接不租了。

城北片区原本简装的两房的基本价格在1800元/月，如果还有家具配套的话基本都要2000元/月+，三房的很多原本2200元/月现在都涨价到2500元/月，有的小区都没装修的三房都要两千块多。

“利”在当头！在拆迁款的诱惑下，拆迁片区各种忙碌，“白+黑”，“5+2”。原来师傅一天工钱差不多300元左右，慢慢涨到500元/天，现在1000元/天都很普遍的。

今年回收废品、拆装空调电器等最近生意也多了起来。很多大妈、大爷还会蹲守在拆迁片区，捡材料然后拿去卖的。另外，二手货市场也非常红火，筱塘那边二手货市场经常都是摆得满满当当的。

现在各大拆迁片区，搬家公司随处可见。很多搬家师傅从一个地方搬到另一个地方楼层比较高的一趟能赚个4、5百，要是东西少的一趟可能两三百块，一天能赚个七八百都是常态，要是体力好生意好的一天赚个上千块也是有的。

但是，很多拥有老房子的人已经实现了一夜暴富。很多家庭一大家子辛辛苦苦地干了一辈子，也抵不过别人一次拆迁换来的财富，拆迁造就了一大批暴发户，当你砸锅卖铁负债累累才能买房的时候，有些人通过拆迁实现了财富暴涨，阶级跃迁程序员互联网创业公司能去吗，不用再为房子而发愁，钞票数也数不完。

房子一扒，帕拉梅拉。房子一移，兰博基尼。房子一撕，劳斯莱斯。不羡鸳鸯不羡仙，只羡房子画个圈，拆字写在圈中间，从此快乐每一天。

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